Дело №2-3248/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибуллиной Н. А. к Жилищно-строительному кооперативу «Дуслык» о взыскании паевого взноса за жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Хабибуллина Н.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Дуслык» о взыскании паевого взноса за жилое помещение, указывая в обоснование иска, что между ней и ЖСК «Дуслык» заключен договор паенакопления от 16 ноября 2006 года, согласно которому она обязалась участвовать в финансировании строительства и последующем оформлении в собственность двухкомнатной квартиры проектным номером 77, проектной общей площадью 80,29 кв.м., жилой 40,5 кв.м. в жилом квартале .... Ею были выплачены паевые взносы в размере 2 003 000 рублей.
В соответствии с договором ответчик обязался в конце 4 квартала 2008 года ввести в эксплуатацию данное жилое помещение. Однако до настоящего времени данное жилое помещение не введено в эксплуатацию. В виду этих обстоятельств ею было прекращено финансирование данного объекта строительства, в свою очередь ЖСК «Дуслык» не выставлял требования об оплате паевых взносов, т.е. фактически договорные обязательства между ними были досрочно прекращены в апреле 2008 года.
На ее неоднократные требования о добровольном возврате паевого взноса за жилое помещение ответчик отвечал отказом, в связи с чем истица просила взыскать с ответчика сумму паевого взноса в размере 2 003 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства Хабибуллина Н.А. изменила исковое заявление, указала, что действиями ЖСК «Дуслык» нарушены требования ст.6 Федерального закона №214 от 30.12.2004 г., так как информационное сообщение о переносе сроков ввода в эксплуатацию жилого дома было направлено ей лишь 26.12.2008 г., также ответчиком не был соблюден порядок изменения предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В связи с вышеуказанными обстоятельствами она решила отказаться от участия в финансировании строительства указанного объекта.
Более того, в дальнейшем срок ввода в эксплуатацию был в очередной раз перенесен на конец 4 квартала 2009 года. Однако до настоящего времени данное жилое помещение не введено в эксплуатацию.
Ей была возвращена часть паевого взнос в сумме 200 000 рублей лишь после подачи искового заявления о взыскании паевого взноса.
Истица просила взыскать в свою пользу с ответчика сумму паевого взноса в размере 1 803 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 70 317 рублей, сумму неустойки в размере 3 131 рубль, убытки, понесенные ею в виде ненадлежащего исполнения обязательств, в размере 162 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кийко Ю.С. исковые требования истца поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Судебная повестка для передачи ответчику была вручена представителя истицы, которая в судебном заседании пояснила, что судебную повестку у нее отказались взять. Учитывая, что данное гражданское доел находится в производстве суда с -1 февраля 2010 года, представитель ответчика неоднократно принимал участие в судебных заседаниях, информация о дате судебного заседания размещена в Интернете, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица ОАО «Интеграл» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
16 ноября 2006 года между ЖСК «Дуслык» (Кооператив) и Хабибуллиной Н.А. (Участник) заключен договор паенакопления Номер обезличен, согласно которому Кооператив, объединяя денежные паи членов Кооператива, принимает участие в финансировании работ, связанных с проектированием по заказу Кооператива и последующим строительством за счет Кооператива девяти-десяти этажного жилого дома в квартале ... (далее Объект).
Размер паевого взноса Участника за двухкомнатную квартиру с проектным номером 77, проектной общей площадью80,28, жилой 40,5 в указанном доме составляет 5 218 850 рублей.
Согласно п.1.2 договора планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2008 года.
Из материалов дела следует, что истицей выплачены паевые взносы в размере 2 003 000 рублей, последний платеж 25 марта 2008 года.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
По утверждению истицы информационное сообщение о переносе срока ввода в эксплуатацию жилого дома было направлено ей лишь 26 декабря 2008 года. Доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая, что основной задачей ЖСК «Дуслык» согласно п.2.2 Устава, утвержденного решением общего собрания учредителей ЖСК «Дуслык» (протокол №1 от 16 сентября 2006 года), является обеспечение членов Кооператива жилыми помещениями, а ЖСК «Дуслык» принятые на себя обязательство по обеспечению члена Кооператива жилым помещением не исполнил, также нарушил требоания Федерального закона №214, суд считает, что истица была вправе прекратить финансирование строительства указанного дома.
При этом суд учитывает, что до настоящего времени Объект не введен в эксплуатацию.
Заявлением от 16 ноября 2009 года Хабибуллина Н.А. в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств со стороны ЖСК «Дуслык» просила расторгнуть с ней договор паенакопления и возвратить ей сумму паевого взноса..
Согласно п.4.4 договора паенакопления при расторжении настоящего договора Кооператив возвращает Участнику сумму паевых взносов Участнику без начисления процентов за вычетом расходов Кооператива, путем перечисления на лицевой счет Участника, указанный им в письменном виде. Сумма членских взносов возврату не подлежит. В случае расторжения договора возврат пая Участнику производится после внесения пая вновь принятым членом Кооператива.
В соответствии со ст.132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
Из материалов дела следует, что ЖСК «Дуслык» начал возврат истице паевых взносов, платежным поручением Номер обезличен от 14.01.2010 г. перечислил ей 200 000 рублей.
Таким образом, следует взыскать с ответчика в пользу истицы 1 083 000 рублей.
Суд находит необоснованным утверждение ответчика в письменных возражениях на иск о том, что подлежит возврату паевой взнос за минусом членских взносов, поскольку это разные взносы. Ответчик вправе взыскать неуплаченные членские взносы с истицы.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В силу ст.132 ЖК РФ ответчик был обязан вернуть истице сумму паевого взноса 17 января 20010 года, однако вернул только 200 000 рублей, оставшаяся сумма не возвращена. Поэтому суд считает, что подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы проценты за пользование чужими денежными средствами. Период просрочки с 17.01.2010 г. по 01.07.2010 г. составляет 164 дня. Ставка рефинансирования на день подачи искового заявления составляет 8,75%, сумма неустойки: 8,75% : 365 х 164 дня = 3,9% х 1 803 000 руб. = 70 317 руб.
Учитывая, что ЖСК «Дуслык» в установленный договором срок не передал истице жилое помещение, подлежит взысканию с ответчика в ее пользу неустойка: период просрочки с 01 января 2009 года по 17 января 2010 года составляет 382 дня, размер неустойки: 8,75% :365 х 382 дня :150 = 0,06% х 5 218 850 руб. = 3 131 руб.
В удовлетворении иска в части взыскания расходов на оплату найма жилого помещения следует отказать, поскольку не представлены доказательства найма жилого помещения и понесенных расходов.
В удовлетворении иска в части компенсации морального вреда следует отказать, поскольку в данном случае отношения между сторонами вытекают из членства в кооперативе.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Дуслык» в пользу Хабибуллиной Н. А. сумму паевого взноса в размере 1 083 000 рублей, проценты в размере 70 317 рублей, неустойку в размере 3 131 рубль, в доход государства государственную пошлину в размере 13 982 рубля 24 копейки.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятии решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.