о признании права собственности на землю



Дело №2-2916/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давлетшина Р.С.

при секретаре Фархутдиновой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бардукова Ф. С., Фаттаховой Р. Ш., Николаева В. Н., Асядуллина А. Х. к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ, Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Бардуков Ф.С., Фаттахова Р.Ш., Николаев В.Н., Асядуллин А.Х. обратились в суд с иском к КУМС Администрации ГО г. Уфа, Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что они, владельцы квартир частного двухэтажного жилого дома, находящегося по адресу: ..., Бардуков Ф.С. ? доли, Фаттахова Р.Ш. ? доли, Николаев В.Н. ? доли, Асядуллин А.Х. ? доли, имеют в равных долях участок земли для обслуживания дома и огорода для сельскохозяйственных нужд.

С целью приватизации земельного участка дин из совладельцев дома Николаев В.Н. обратился в КУМС Администрации ГО г. Уфа и получил письмо, в котором сообщается, что согласно решению Совета ГО г. Уфа РБ №15/7 от 23.04.2009 г. данный земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.

Считая отказ незаконным истцы просят признать право собственности на земельный участок за Бардуковым Ф.С. ? доли, Фаттаховой Р.Ш. ? доли, Николаевым В.Н. ? доли, Асядуллиным А.Х. ? доли общей площадью 862 кв.м. (кадастровый номер 02:55:011013:89), находящийся по адресу: ....

Впоследствии истцами исковые требования были уточнены, они просили признать право долевой собственности в порядке безвозмездной передачи.

В судебном заседании Николаев В.Н. действующий в своих интересах и по доверенностям за остальных истцов, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения Николаева В.Н., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав Николаева В.Н. суд приходит к следующему.

Истцы являются сособственниками долей домовладения Номер обезличен по ... по следующим основаниям.

Бардуков Ф.С. договором от 25 июля 1975 года купил у ФИО8 ? долю указанного домовладения, расположенного на участке земли мерою 853 кв.м.

Фаттахова Р.Ш. договором от 7 июня 1979 года купила у ФИО1 ? долю указанного домовладения, расположенного на участке земли мерою 853 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 24 апреля 1996 года наследником имущества ФИО7, умершей Дата обезличена года, является сын Николаев В.Н. наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли бревенчатого дома с надворными постройками, находящихся в ..., расположенных на участке земли мерою 853 кв.м.

Указанные ? доли в домовладении Номер обезличен по ... ФИО7 купила у ФИО2 по договору от 25 июня 1979 года.

Асядуллин А.Х. договором от 13 января 2009 года купил у ФИО16 4/16 доли в указанном домовладении.

В п.2 договора указано, что указанная доля в праве собственности на жилой дом принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от 16.04.2001 г.

Соглашение о порядке пользования земельным участком между сособственниками достигнуто.

Асядуллиным А.Х. и Николаевым В.Н. право долевой собственности на домовладение зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно архивных выписок от 10.03.2010 г. №499/т Центрального государственного исторического архива РБ из протоколов №6 и №4 заседания исполкома Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от 10 февраля 1949 года утверждено к правовой регистрации на праве личной собственности ФИО4 принадлежащее ему ? доли, за ФИО5 и ФИО3 по ? доли строения по ....

Земельный участок площадью 862 кв.м. по ... поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер Номер обезличен. Указано разрешенное использование земельного участка: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

На обращение Николаева В.Н. о предоставлении земельного участка в собственность заместитель председателя КУМС Администрации ГО г. Уфа ФИО9 письмом №01-01-6435ж от 23.06.2009 г. сообщил, что согласно решению Совета ГО г. Уфа РБ №15/7 от 23.04.2009 г. данный земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность.

В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.

Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.

Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

При таких данных суд считает, что земельный участок по ... был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника прошел правовую регистрацию, был зарегистрирован в соответствии с действующим в то время порядком.

А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.

Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.

Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом на основании договоров купли-продажи и свидетельства о праве на наследство к истцам в порядке правопреемства от прежних сособственников жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцам, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю в соответствии с решением Совета ГО г. Уфа не представили. Также не представлены доказательства соблюдения процедуры изъятия земельного участка у истца.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истцов о признания права долевой собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.

Следует признать право долевой собственности истцов на земельный участок площадью 862 кв.м., указанным в кадастровом паспорте, поскольку разница между ранее предоставленным земельным участков размером 853 кв.м. и указанной в кадастровом паспорте незначительна.

Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 862 кв.м., расположенный по адресу: ..., за Бардуковым Ф. С., Фаттаховой Р. Ш., Николаевым В. Н., Асядуллиным А. Х. по ? доли за каждым в порядке безвозмездной передаче.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.С. Давлетшин

Решение в законную силу не вступило.