Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2010г. г.Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Тимской Т.Р.,
с участием представителя истца Исламова А.Р. - Нургалиева Х.В. действующего по доверенности от 9.09.2008г. за Номер обезличен, представителя ответчика Рахматуллиной Э.М. -Ямаевой Ю.Р. действующей по доверенности от 4.02.2010 г. за Номер обезличен
при секретаре Рысаевой Р.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламова Алана Ренатовича к Рахматуллиной Эльмире Мухаметовне и Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольное возведенное строение, встречному иску Рахматуллиной Эльмиры Мухаметовны к Администрации городского округа город Уфа и Комитету по Управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфы о признании договора аренды земельного участка недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Исламов А.Р. обратился в суд с иском к Рахматуллиной Э.М. о признании права собственности на самовольное возведенное строение, указав в обоснование иска, что его отец Исламов Ренат Мукаддасович 10.11.1962 г.р., состоял в фактически брачных отношениях с Рахматуллиной Э.М., от совместной жизни у них имеется дочь ФИО7 25.10.2002 г.р.. Исламов Р.М. умер 30.12.2007г. При обращении в первую Уфимскую нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по закону, он узнал, что перед смертью, т.е. 24.12.2007г. отец завещал свой дом Номер обезличен по ... в ... Рахматуллиной Э.М. Кроме того, на этом земельном участке, принадлежащем Исламову Р.М., остался недостроенный двухэтажный кирпичный жилой дом Номер обезличен по ... в ..., который в завещании не указан. Поскольку право собственности Исламова Р.М. на двухэтажный недостроенный жилой дом не было зарегистрировано, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, т.к. данный дом находится на земельном участке, принадлежащем Исламову Р.М., других претендентов на данный дом нет.
Рахматуллина Э.М. обратилась со встречным иском к Администрации городского округа город Уфа и Комитету по Управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфы о признании договора аренды земельного участка недействительным, указав, что 19.02.2008 г. между КУМСом и Исламовым Р.М. был заключен договор аренды земельного участка в Кировском районе г.Уфы с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу ..., ... ..., общей площадью 1490 кв.м. 24.12.2007 г. Исламов Р.М. завещал ей Рахматуллиной Э.М. дом Номер обезличен по ... в .... Данное завещание Исламовым А.Р. было оспорено в судебном порядке, решением Кировского райсуда г.Уфы от 08.12.2009 года в удовлетворении иска было отказано за необоснованностью, решение вступило в законную силу 25.03.2010г. В настоящее время она вступает в права наследования по завещанию. Так же, Исламовым А.Р. к ней был предъявлен иск о допуске в наследственный, недостроенный дом для оформления технического паспорта, в ходе процесса, представителем Исламова А.Р. была предъявлена копия договора аренды Номер обезличен земельного участка от 19.02.2008 г., хотя 30.12.2007 г. умер Исламов Р.М. Считает, данный договор аренды недействительный, т.е. не соответствующий закону, т.к. из договора аренды видно, что он подписан, но только на момент подписания договора Исламов Р.М. уже умер и не мог сам подписать данный договор.
В судебном заседании представитель истца Исламова А.Р. - Нургалиев Х.В., действующий по доверенности ( доверенность в деле ) исковые требования о признании права собственности на самовольное возведенное строение поддержал, пояснил, что после смерти Исламов Р.М. остался недостроенный двухэтажный кирпичный жилой дом Номер обезличен по ... в ..., который в завещании не указан. Дом построен на земельном участке, принадлежащем Исламову Р.М. Соглашения между Исламовым Р.М. и Рахматуллиной Э.М. о постройке на данном земельном участке дома Рахматуллиной Э.М. нет. Исламов А.Р. является наследником первой очереди, других претендентов на данный дом нет. Просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение - двухэтажный кирпичный жилой дом Номер обезличен по ... в .... Встречный иск Рахматуллиной Э.М. о признании договора аренды земельного участка недействительным не признал, в иске просил отказать.
Представитель ответчика по основному иску и истца по встречному иску Рахматуллиной Э.М. - Ямаева Ю.Р. исковые требования Исламова А.Р. о признании права собственности на самовольное возведенное строение не признала, пояснила, что 30.12.2007 г. умер Исламов Р.М., на день открытия наследства в его собственности находился дом Номер обезличен по ... в ..., который он 24.12.2007 г. завещал Рахматуллиной Э.М., данное завещание Исламовым А.Р. было оспорено в судебном порядке, решением Кировского райсуда г.Уфы от 08.12.2009 г. в удовлетворении иска было отказано за необоснованностью, решение вступило в законную силу 25.03.2010г. Другого дома у Исламова Р.М. на день смерти не было. Доказательств того, что земельный участок находился в собственности или в постоянном (бессрочном) пользовании, либо аренде нет. Сообщением от 7.04.2009 г. УФРС по РБ отказывает в предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок ... по ... в ..., из чего следует, что какое-либо правообладание на земельный участок на момент смерти Исламова Р.М. отсутствовало. Решением Кировского райсуда г.Уфы от 15.06.2009 г., которое вступило в законную силу, установлено что: «Недостроенный дом не принадлежал наследодателю на момент его смерти, поскольку процедура регистрации в установленном законом порядке не осуществлялась, право собственности у наследодателя не возникло ». По встречному иску считает, что договор аренды является недействительным и не соответствующим закону, т.к. из договора аренды видно, что он подписан, но только на момент подписания договора Исламов Р.М. уже умер и не мог сам подписать данный договор. Просит суд в иске Исламова А.Р. о признании права собственности на самовольно возведенное строение отказать, встречный иск Рахматуллиной Э.М. о признании договора аренды земельного участка недействительным удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Суд в порядке ч. 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Представитель третьего лица органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка. Суд в порядке ч. 3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.
Изучив и оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Исламову А.Р. следует отказать, встречный иск Рахматуллиной Э.М. удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ч.1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Исламов Р. М. умер 30.12.2007г (свидетельство о смерти Номер обезличен от 31.12.2007 г ).
В соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
Собственником ... по ... в ... является Исламов Р.М. (Свидетельство о государственной регистрации права серия Номер обезличен Номер обезличен от 21.07.2006 г.).
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
24.12.2007 г. Исламов Р.М. завещал Рахматуллиной Э.М. ... по ... в .... Данное завещание было оспорено в судебном порядке, решением Кировского райсуда г.Уфы от 08.12.2009 года в удовлетворении иска было отказано за необоснованностью, решение вступило в законную силу 25.03.2010г. Другого дома у Исламова Р.М. на день смерти не было.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Кировского райсуда г.Уфы от 15.06.2009 г., которое вступило в законную силу, установлено что: «Доказательства, свидетельствующие о нарушении прав истца в качестве наследника своего отца, суду не представлены. Недостроенный дом, не принадлежал наследодателю на момент его смерти, поскольку процедура регистрации в установленном законом порядке не осуществлялась, право собственности у наследодателя не возникло».
На основании п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
По завещанию от 24.12.2007 г. дом Номер обезличен по ... в ... завещан Рахматуллиной Э.М.
В соответствии с п.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка.
Сообщением от 7.04.2009 г. Номер обезличен УФРС по РБ отказывает в предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок ... по ... в ..., в связи с отсутствием записи в ЕГРП о регистрации прав на этот объект.
В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное на предусмотрено федеральным законом.
Истцом Исламовым А.Р. не представлено в суд доказательств подтверждающих наличие самовольной постройки и ее строительства.
На основании п.2 ч.2 ст. 166 ГК РФ требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Рахматуллина Э.М. в настоящее время вступает в наследство по завещанию на дом Номер обезличен по ... в ..., расположенный на земельном участке площадью 1490 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, и является заинтересованным лицом.
19.02.2008 г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа и Исламовым Р.М. был заключен договор аренды земельного участка в Кировском районе г.Уфы с кадастровым номером Номер обезличен расположенного по адресу ..., ... ... общей площадью 1490 кв.м.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Таким образом, судом установлено, что Исламов Р.М. умер 30.12.2007 года, договор аренды, заключенный 19.02.2008г. между КУМС и Исламовым Р.М., является недействительным, т.е. не соответствующим закону.
Так, в соответствии ч.2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из представленного договора аренды видно, что договор подписан сторонами, только на момент подписания данного договора Исламов Р.М. уже умер и не мог сам подписать данный договор.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Исламова А.Р. к Рахматуллиной Э.М. и Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольное возведенное строение не подлежат удовлетворению, а встречный иск Рахматуллиной Э.М. к Администрации городского округа город Уфа о признании договора аренды земельного участка недействительным подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Исламова Алана Ренатовича к Рахматуллиной Эльмире Мухаметовне и Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольное возведенное строение недостроенный двух этажный дом Номер обезличен по ... в ..., отказать.
Встречный иск Рахматуллиной Эльмиры Мухаметовны к Администрации городского округа город Уфа и Комитету по Управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфы о признании договора аренды земельного участка недействительным удовлетворить.
Признать недействительным договор земельного участка Номер обезличен от 19.02.2008 года, площадью 1490 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен расположенного по адресу : ..., ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья Тимская Т.Р.
Не вступило в законную силу