Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Уфа 02 июля 2010 г.
Кировский районный суд г. Уфы в составе:
Председательствующего судьи Капустина В.И.,
с участием представителя истца Чалова М.В., представителя ответчика Газизова М.Н.,
при секретаре Мустаевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка к Коростелеву А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк обратился в суд с иском к Коростелеву А.М., указав, что 22 сентября 2006 года между истцом и ответчиком был заключен Кредитный договор Номер обезличен, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 1600000,00 рублей сроком на 166 месяцев под 13,5 % годовых для приобретения по договору купли-продажи квартиры б/н от 22 сентября 2006 года в собственность квартиры, расположенной по адресу: ... Истцом на счет ответчика перечислены денежные средства в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером от Дата обезличена года. Обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами ответчик не исполняет надлежащим образом, нарушив график возврата кредита и уплаты процентов. 08 ноября 2007 года, 06 декабря 2007 года ответчику направлены уведомления о наличии задолженности. С ответчиком проводились встречи по поводу просроченной задолженности. Согласно п.п. 1.4, 1.4.1 кредитного договора, исполнение обязательств обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, приобретаемой заемщиком с использованием кредитных средств. Одним из способов обеспечения обязательства по кредитному договору является неустойка в размере 0,2 % от общей суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Просят взыскать с Коростелева А.М. задолженность по кредиту в размере 1499985,24 рублей; задолженность по процентам в размере 80238,42 рублей; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере 28329,57 рублей; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере 43363,45 рубля, а всего 1651916,68 рублей, обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: ..., установить первоначальную продажную цену в размере 2666000,00 рублей, реализовав с публичных торгов, а также взыскать понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме 20459,58 рублей.
В судебном заседании представитель истца Чалов М.В., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года (доверенность в деле) исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Коростелев А.М. на судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика Газизов М.Н., действующий на основании доверенности … (доверенность в деле) исковые требования в части задолженности по основному долгу в размере 1499985,24 рубля, задолженности по процентам в размере 80238,42 рубля признает. Согласен на обращение взыскания на заложенную квартиру и реализацию с публичных торгов. Не согласен с размером неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере 28329,57 рублей, и с размером неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере 43363,45 рублей. Просит снизить размер неустойки в связи с тяжелым материальным положением ответчика.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично.
В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств; существование этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной.
Залогодержателем и кредитором по Закладной является истец Банк что подтверждается представленными в материалах дела кредитным договором Номер обезличен от 22 сентября 2006 года, договором купли-продажи б/н от 22 сентября 2006 года, свидетельством о регистрации права собственности с обременением ипотекой от 26 сентября 2006 года.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, истец в соответствии с условиями кредитного договора, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества, требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Из материалов видно, что между Банком и Коростелевым А.М. был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 1600000,00 рублей сроком на 166 месяцев под 13,5 % годовых для приобретения по договору купли-продажи квартиры б/н от 22 сентября 2006 года в собственность квартиры, расположенной по адресу: .... Денежная сумма в соответствии с договором была зачислена на счет ответчика Дата обезличена года. Обеспечением обязательства является ипотека приобретаемой квартиры. Задолженность ответчика по состоянию на 18 февраля 2010 года составляет 1651916,68 рублей, в том числе, по кредиту - 1499985,24 рублей; по процентам в размере - 80238,42 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 28329,57 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 43363,45 рубля.
Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения. Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
В силу п. 42 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, суд считаем возможным уменьшить размер неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита до 2000 рублей, неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами до 3000 рублей.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продаж с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (по договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
В соответствии со ст.ст. 348-350 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает. Требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Продажная начальная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Пунктом 1.4.2 кредитного договора на основании отчета независимого оценщика и по соглашению между истцом и ответчиком, установлена залоговая стоимость заложенного имущества и составляет 2666000 рублей.
Суд обращает взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... путем реализации с публичных торгов. Устанавливает первоначальную продажную стоимость указанного имущества в размере 2666000,00 рублей.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому, на основании ст. 98 ГПК РФ требования взыскателя о взыскании с ответчика уплаченной госпошлины также подлежит удовлетворению в сумме 20469,58 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Банка к Коростелеву А.М. о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенную имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Коростелева А.М. в пользу Банка задолженность по кредитному договору Номер обезличен от 22.09.2006 года в размере 1585223,66 рублей, в том числе, по кредиту - 1499985,24 рублей; по процентам в размере - 80238,42 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 2000,00 рублей; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 3000,00 рубля.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 2666000,00 рублей.
Взыскать с Коростелева А.М. в пользу Банка расходы по уплате госпошлины в размере 20469,58 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении десяти дней через Кировский районный суд г. Уфы РБ
Судья В.И. Капустин