Дело №2-5376/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Альмухаметова А. А. об оспаривании письма-отказа Администрации Кировского района городского округа г. Уфа РБ, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Альмухаметов А.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании письма-отказа Администрации Кировского района городского округа г. Уфа РБ, указывая, что на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от 20 апреля 2010 года Номер обезличен им в собственность были приобретены квартиры по адресу: ... и нежилое помещение, расположенное по адресу: .... Им без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка указанной квартиры. Обратившись в Администрацию Кировского района городского округа г. Уфа РБ с просьбой оставить жилое помещение в перепланированном состоянии получил отказ. По мнению заявителя, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается полученными заключениями. Также заявитель просил сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Зарипова Л.И. просила заявление удовлетворить.
Представитель Администрации Кировского района городского округа г. Уфа по доверенности Искандарова А.А. на судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве заявление признала частично, полагала отказ законным, поскольку перепланировка произведена без получения их согласия, обращение к ним было после введения в действие ЖК РФ, против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражала.
Изучив материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд считает заявление подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что Альмухаметов А.А. является собственником квартиры по адресу: ... (свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен) и нежилое помещение, расположенное по адресу: ... (свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен).
Письмом от 28.07.2010 года № 73-01-2509 на имя Альмухаметова А.А. Администрация Кировского района Г.О. г. Уфа сообщила, что не согласовывает узаконение перепланировки данной квартиры в связи с тем, что затронут элемент несущей конструкции. Заявителю предложено обратиться на комиссию МВК АГО г. Уфа с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Представителем заявителя не оспаривалось, что перепланировка произведена самовольно, без получения разрешения органа местного самоуправления.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для признания оспариваемого отказа недействительным.
Согласно ч. 4 ст. 26 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка произведена согласно проекту, разработанному ООО «Архитектурно-проектная студия «КРАФТ».
В заключении ФГУЗ Центра гигиены и эпидемиологии в РБ № 3688-П/К от 18.01.2010 года указано, что заказчиком не представлено свидетельство о государственной регистрации права на технический этаж, разрешительный документы на перепланировку технического этажа, в т.ч. демонтаж части железобетонного перекрытия между этажами для установки лестничного марша и пробивку 5-ти оконных проемов в наружных несущих стенах жилого дома.
Однако в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права Альмухаметова А.А. на технический этаж ... (свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен).
Суду также представлено техническое заключение ООО «Архитектурно-проектная студия «КРАФТ» по результатам обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... на предмет технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке.
В письме №1486-06-04 от 01.09.2009г. Управление пожарной охраны г. Уфа считает возможным перепланировку квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ....
При таких обстоятельствах суд считает, что проведенная заявителями перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы соседей и не создает угрозы их жизни и здоровью. Поэтому заявление в этой части подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 26 ЖК РФ, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Альмухаметова А.А. удовлетворить частично.
Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно поэтажного плана жилого помещения по состоянию на 21 июня 2010 г., выданного ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости».
В удовлетворении заявления в части признания отказа Администрации Кировского района городского округа г. Уфа РБ недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.