Дело № 2-2081/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С.,
при секретаре Ибрагимове А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Республиканское объединение защиты прав потребителей Республики Башкортостан», действующей в защиту интересов Вдовина Ю.В. к ОАО «...», ООО «...» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Региональная общественная организация «Республиканское объединение защиты прав потребителей Республики Башкортостан» ( далее РОО РОЗПП РБ ) обратилось в суд в интересах гражданина Вдовина Ю.В. с вышеуказанным иском, требуя :
взыскать с ответчиков ОАО «...» и ООО «...» в солидарном порядке в пользу Вдовина Ю.В. неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работы (окончания строительства) в размере 300 000 рублей ;
взыскать с ответчика ОАО «...» в пользу Вдовина Ю.В.
- неустойку за нарушение установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 453 412 рублей.
- неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 150 000 рублей.
- расходы за оказание юридической помощи в размере 18 000 рублей.
- компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
взыскать штраф, из которого 50 % взыскать в пользу РОО РОЗПП РБ.
Требования мотивированы тем, что 8.08.2006 г. ООО «...» по договору уступки прав требования (цессии) уступил Вдовину Ю.В право требования задолженности с ОАО «... в виде долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры № ...,.Стоимость уступки права требования составляет 2 767 500 рублей.
30.08.2006 г. ООО «...» и Вдовин Ю.В. заключили дополнительное соглашение к договору уступки прав требования (цессии) от 8.08.2006 г., по которому площадь квартиры № Номер обезличен изменяется с 110,7 кв.м. на 107, 9 кв.м., соответственно сумма по договору уступки прав требования составляет 2 697 500 руб.
Истец Вдовин Ю.В. свои обязательства по договору уступки права требования выполнил, своевременно оплатив ООО «...» стоимость квартиры в размере 2 697 500 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, актами приема-передачи векселей и актом сверки.
Ответчиками нарушены сроки окончания строительств многоэтажного жилого дома в микрорайоне «...
В судебном заседании представитель РОО РОЗПП РБ Крюков В.А., истец Вдовин Ю.В. иск поддержали в полном объеме по изложенным в нем доводам.
Представители ОАО «...» Рембалюк О.Ю. ( доверенность от 26.04.2010 г.), Агзамова АА. ( доверенность от 02.08.2010 г.) иск не признали пояснив суду, что договором не определен конкретный срок окончания строительства.
Представитель ООО «...» Мингазов К.Р. ( доверенность от 05.05.2010 г.) иск не признал пояснив суду, что свои обязательства по договору ООО «...» выполнило.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
Как установлено судом и подтверждено представленными документами
9.10.2003 г. МУП «...» и ОАО «...» заключили договор № Номер обезличен инвестирования (долевого участия) строительства многоэтажного жилого дома в микрорайоне «..., по которому МУП «...» исполняет функции заказчика-застройщика, а ОАО «Крупнопанельное ...» выступает инвестором и финансирует строительство объекта. Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что срок ввода в эксплуатацию и общая стоимость объекта будут определены после готовности проектно сметной документации.
7.04.2006 г. ОАО «...» и ООО «...» заключили договор № Номер обезличен инвестирования (долевого участия) строительства многоэтажного жилого дома в микрорайоне ..., по которому субинвестор ООО «...» производит финансирование строительства квартиры № ..., общей проектной площадью 110,7 кв.м., а генеральный инвестор ОАО «...» в свою очередь обеспечивает целевое использование средств финансирования. Как указано в п. 1.4 данного договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта 2-ое полугодие 2007 г. Конкретный срок будет определен по согласованию с МУП «...»
11.04.2006 г. ООО «...» и ООО «...» заключили договор уступки прав требования (цессии), по которому ООО «...» уступает ООО «...» право требования задолженности с ОАО «...» в виде долевого участия в строительстве вышеуказанной квартиры.
8.08.2006 г. ООО «...» по договору уступки прав требования (цессии) уступил Вдовину Ю.В право требования задолженности с ОАО «...» в виде долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры № ..., общей проектной площадью 110,7 кв.м., в многоэтажном жилом доме № ..., принадлежащее ООО «...» на основании договора инвестирования (долевого участия) строительства многоэтажного жилого дома, заключенного 07.04.2006 между ООО «...» и ОАО «...», и договора уступки прав требования от 11.04.2006 г., заключенного между ООО «...» и ООО «...». Стоимость уступки права требования составляет 2 767 500 рублей.
30.08.2006 г. ООО «...» и Вдовин Ю.В. заключили дополнительное соглашение к договору уступки прав требования (цессии) от 8.08.2006 г., по которому в связи с подписанием изменений к протоколу распределения квартир в жилом доме № Номер обезличен в микрорайоне ... между МУП «...» и ОАО «...» площадь квартиры № Номер обезличен изменяется с 110,7 кв.м. на 107, 9 кв.м., соответственно сумма по договору уступки прав требования составила 2 697 500 руб.
ООО «...» уведомил ОАО «...» 15.09.2006 г. о переуступке права требования по договору № Номер обезличен от 07.04.2006 г., стороной по которому становится Вдовин Ю.В., претензий по оплате не имеется.
Вдовин Ю.В. свои обязательства выполнил надлежащим образом, своевременно оплатил ООО «...» стоимость квартиры в размере 2 697 500 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, актами приема-передачи векселей и актом сверки.
Согласно ст. 382, 384 ГК РФ Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
С учетом содержания указанных статей срок окончания строительства определяется условиями п. 1.4 договора от 7.04.2006 г. заключенного между ОАО «...» и ООО «...» согласно которого ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта 2-ое полугодие 2007 г. Конкретный срок будет определен по согласованию с МУП «...». Указанные условия обязательны в том числе для Вдовина Ю.В.
Суду не представлено судом не добыто доказательств наличия согласования с МУП «...» определяющего конкретный срок ввода в эксплуатацию объекта. Указание ориентировочного срока - 2 -ое полугодие 2007 г., при наличии договоренности сторон об определении срока по согласованию с МУП «...» не может служить доказательством установления срока ввода объекта в эксплуатацию с истечением которого права Вдовина могут считаться нарушенными.
Как пояснил представитель ОАО «...» в предварительном судебном заседании сдача объекта планируется летом 2010 г. ведутся работы по установлению сантехники, благоустройству территории.
Ссылка истца на нарушением его прав предусмотренных ФЗ № 214 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неправомерна. Разрешение на строительство дома получено 15.12.2007 г. Договор № Номер обезличен инвестирования (долевого участия) строительства многоэтажного жилого дома в микрорайоне ...
заключенный 7.04.2006 г. между ОАО «...» и ООО «...», последующие договора уступки права требования( цессии) в установленном порядке не зарегистрированы следовательно являются незакюченными и не порождающими возникновение прав у Вдовина Ю.В. Данный вывод отражен в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 17.12.2009 г. которым оставлено без изменения решение Кировского районного суда г. Уфы от 01.10.2009 г. об отказе в удовлетворении исковых требований РОО РОЗПП РБ в интересах Вдовина Ю.В. к МУП «...» о защите прав потребителей.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что права Вдовина Ю.В. не нарушены, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске Региональной общественной организации «Республиканское объединение защиты прав потребителей Республики Башкортостан», действующей в защиту интересов Вдовина Ю.В. к ОАО «...», ООО «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа расходов по оказанию юридической помощи - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья Шакиров А.С.