дело № 2- 3669/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 августа 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Морозовой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ислановой Р.Г. к ЗАО Банк «ВТБ 24», Краснову С.А. о прекращении ипотеки
УСТАНОВИЛ
Исланова Р.Г.обратилась в суд с указанным иском прося прекратить ипотеку в отношении принадлежащей ей кв. .... Требование мотивировано тем, что на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от 10.12.2008 г. она является собственником кв. ... В полученном ею свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру указано ограничение ( обременение ) права : ипотека, что является незаконным так как никаких договоров с банками она не заключала.
В судебном заседании Исланова Р.Г. требования поддержала.
Ответчик ЗАО Банк «ВТБ 24» в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ЗАО Банк «ВТБ 24»
В предыдущем судебном заседании представитель ЗАО Банк «ВТБ 24» Бондаренко А.А. ( доверенность от 21.05.2010 г. ) пояснила суду, что первоначально сделку проводил ООО «Башинвестбанк» в последствии кредит был выкуплен ЗАО Банк «ВТБ 24»
Краснов С.А. в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя управления.
Выслушав истца, исследовав материалы дела суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 1 Федерального закона РФ 16 июля 1998 года N 102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В силу ст. 25 указанного ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со ст. 42 указанного ФЗ в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.
Как установлено судом решением Кировского районного суда г. Уфы от 10 декабря 2008 г. постановлено :
Признать доверенность от 15 сентября 2006 г., выданную Ислановой Р.Г. на имя Полюдовой Г.Н., удостоверенную нотариусом У.Ильясовым реестр №Номер обезличен недействительной.
Признать договор от 27.09.2007 г. купли-продажи квартиры ..., заключенный между Красновым С.А., действовавшим также в интересах Краснова Б.С., и Полюдовой Г.Н., действующей в интересах Ислановой Р.Г., недействительным.
Признать государственную регистрацию права собственности Краснова С.А., Краснова Б.С. на квартиру ... недействительной.
Взыскать с Полюдовой Г.Н. в пользу Краснова С.А. стоимость квартиры в сумме 2100000 руб.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ислановой Р.Г. на кв. ...
Взыскать с Полюдовой Г.Н. 12100 руб. государственной пошлины в доход государства.
Решение вступило в законную силу 12 мая 2009 г.
Как следует из договора купли-продажи от 27.09.2007 г. Краснов С.А., действующий за себя и от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына Краснова Б.С., Дата обезличена года рождения купил в долевую собственность, а Полюдова Г.Н., действующая в интересах своей матери Ислановой Р.Г., Дата обезличена года рождения на основании доверенности №Номер обезличен от 15.09.2006 г., удостоверенной И. У.М., нотариусом Благовещенской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан, продала квартиру ... за 2100000 руб.
Как установлено судом и подтверждается условиями договора купли продажи, кредитного договора, закладной квартира приобретена покупателем за счет собственных и кредитных средств предоставляемых ООО «Башинвестбанк» по Федеральной программе ипотечного кредитования, согласно кредитному договору № Номер обезличен от 27.09.2007 г. Квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору находится в залоге у кредитора. Права кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру удостоверены закладной.
Вместе с тем решением Кировского районного суда от 10.12.2008 г. договор от 27.09.2007 г. купли-продажи квартиры ..., заключенный между Красновым С.А., действовавшим также в интересах Краснова Б.С., и Полюдовой Г.Н., действующей в интересах Ислановой Р.Г. признан недействительным, соответственно квартира изъята у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является Исланова Р.Г. следовательно ипотека в отношении квартиры подлежит прекращению.
Как установлено судом Исланова Р.Г. каких либо обязательств в отношении указанной квартиры перед ЗАО Банк «ВТБ 24» не имеет, следовательно указание в свидетельстве о государственной регистрации права собственности Ислановой Р.Г. на кв. ... о существовании ограничения ( обременения) права: ипотека нарушает права собственника Ислановой Р.Г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Прекратить ипотеку в отношении квартиры ... по кредитному договору ( при ипотеке в силу закона) № Номер обезличен от 27 сентября 2007 г. заключенному между ООО «Башинвестбанк» и Красновым С.А., Красновым А.В..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении 10 дней.
Судья : Шакиров А.С.