Дело № 2-4296/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 г. г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Капустин В.И.,
при секретаре Мустаевой А.Р.,
с участием представителей истцов Абзаловых В.Х., Д.Х., Д.Х., Галиуллиной Р.Х. - Набиевой С.Н., Яковлевой Н.И., по доверенностям Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абзалова В.Х., Абзалова Д.Х., Абзалова Д.Х., Галиуллиной Р.Х. к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на земельный участок,
УСАНОВИЛ:
Абзаловы В.Х., Д.Х., Д.Х., Галиуллина Р.Х. обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: ... на праве долевой собственности на основании договора дарения от 02.07.2007 г.
Как следует из договора купли-продажи строений 13 апреля 1935 г., домовладение, находящееся в г. Уфе по ... являлась предметом сделки еще в 1935 году. При этом в договоре указано, что домовладение, в гор. Уфе по ..., расположенное на городском усадебном месте и отмеченная в Уфимском ГорКомХозе по реестру частных домовладений в ч. 2, странице 738 продажа эта совершается с передачей от имени Продавца на имя Покупщика с правом использования всем усадебным местом указанной выше усадьбы. Данное обстоятельство подтверждается Справкой Номер обезличен от Дата обезличена г.
На их обращение в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении в собственность земельного участка получен ответ КУМС Администрации ГО г. Уфа, где сказано, что земельный участок по адресу: ... расположен в границе красных линий, следовательно, удовлетворение их просьбы о приобретении права собственности на данной земельной участок не представляется возможным.
Они полагают отказ в приватизации земельного участка формальным, не основанным на конкретных документах территориального планирования и размещения красных линий на территории испрашиваемого земельного участка, с учетом утвержденных схем территориального развития.
В связи с чем, просят суд признать за ними право собственности на земельный участок площадью 690 кв. м. по адресу: ..., с кадастровым номером Номер обезличен.
21.09.2010 г. в порядке ст. 39 ГПК РФ, от представителя истцов Набиевой С.Н. поступило уточнение к исковому заявлению, согласно которому она просит суд признать за истцами право долевой собственности на земельный участок площадью 690 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес: ..., а именно за Абзаловым В.Х. 25/100 доли, Абзаловым Д.Х. 30/100 доли, Абзаловым Д.Х. 30/100 доли, за Галиуллиной Р.Х. 15/100 доли.
В судебном заседании представители истцов Яковлева Н.И., Набиева С.Н. уточненные исковые требования истцов поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основанием.
Ответчик - представитель Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащем образом, имеется расписка о надлежащем извещении, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не представлено. Суд считает причину неявки представителя ответчика неуважительной, т.к. ответчиком является юридическое лицо, со штатом сотрудников, которые могли бы явиться в суд и защитить свои интересы. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителей истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, находит исковые требования истцов подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, согласно договора купли-продажи строений от Дата обезличена г., домовладение, находящееся в г. Уфе по ... являлось предметом сделки еще в 1935 г. При этом в договоре указано, что домовладение, в ..., расположено на городском усадебном месте и отмечено в Уфимском ГорКомХозе по реестру частных домовладений в части второй, странице 738. Продажа эта совершается с передачей от имени Продавца на имя Покупщика с правом использования всем усадебным местом указанной выше усадьбы.
Истцы Абзаловы и Галиуллина являются долевыми собственниками вышеуказанного домовладения на основании договора дарения от 02.07.2007 г. Абзалову В.Х. принадлежит 25/100 доли, Абзалову Д.Х. 30/100 доли, Абзалову Д.Х. 30/100 доли, Галиуллиной Р.Х. 15/100 доли.
Собрав все необходимые документы, истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о признании за ними право собственности на земельный участок, на котором расположено их домовладение согласно их долям.
Однако, письмом Номер обезличен от Дата обезличена г. заместитель председателя КУМС Администрации ГО г. Уфа М. сообщил Абзаловым Д.Х., В.Х., Д.Х., Галиулинной Р.Х., что земельный участок по адресу ... расположен в границах красных линий, следовательно, удовлетворение их просьбы о приобретении права собственности на данной земельной участок не представляется возможным.
При этом в данном ответе имеется ссылка на п.12 ст.85 ЗК РФ.
Суд считает данный отказ незаконным, нарушающим права истцов.
В под п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанное с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которым при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащим продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодекс РСФСР, утвержденным постановлениям ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 ЗК РСФСР, действующего с 01 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по ... был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой до прежнего собственника был зарегистрирован в соответствии с действующим на то время порядком, земельный участок находился на усадебном месте.
Согласно параграфу № 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строения в городах, рабочих, дачных, курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 года Народным Комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к Абзалову В.Х., Абзалову Д.Х., Абзалову Д.Х., Галиуллиной Р.Х. в порядке права преемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка также перешло к Абзалову В.Х., Абзалову Д.Х., Абзалову Д.Х., Галиуллиной Р.Х., как лицу, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами установлены статьей 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии федеральным законам такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, в праве зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного Кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении действием Земельного Кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок находится в границах красных линий.
Согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Установлено, что по адресу: ... находятся жилые и нежилые строения, принадлежащие Абзалову В.Х., Абзалову Д.Х., Абзалову Д.Х., Галиуллиной Р.Х., а не является земельным участком общего пользования.
Кроме того, суду не представлены доказательства, утверждения красных линий в отношении территории, где находится испрашиваемый земельный участок, проект детальной планировки территории (п. ст.41 п. 2 ст. 42 Градостроительного Кодекса РФ).
Таким образом, суд полагает требования истцов Абзаловых, Галиуллиной о признании за ними права собственности на земельный участок площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: ..., обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данный вывод сделан судом также на основании технического паспорта, плана земельного участка, кадастрового паспорта, договоров.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абзалова В.Х., Абзалова Д.Х., Абзалова Д.Х,, Галиуллиной Р.Х. удовлетворить.
Признать право долевой собственности за Абзаловым В.Х. 25/100 доли, Абзаловым Д.Х. 30/100 доли, Абзаловым Д.Х. 30/100 доли, Галиуллиной Р.Х. 15/100 доли на земельный участок площадью 690 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес: РБ, город Уфа, ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы РБ.
Судья: В.И. Капустин