№2-2914/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июня 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии представителя истцов Нугмановой Г.Т., Нугманова Ю.Б. – Губайдуллиной Р.Р., представителя ответчика ТСЖ - Шарафутдинова Н.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нугмановой Г.Т., Нугманова Ю.Б. к ЖСК "Ф", ТСЖ "МЛ" ОАО "Б" о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Нугманова Г.Т., Нугманов Ю.Б. обратились в суд с иском к ЖСК "Ф", ТСЖ "МЛ", ОАО "Б" о признании права собственности на жилое помещение...
В обоснование иска указав, что Дата обезличенаг. между ОАО "Б" и Нугмановыми Б.М., Ю.Б. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже, общей площадью 36 кв.м., жилой площадью 35, 27 кв.м. ...
По условиям данного договора дольщики финансируют строительство квартиры путем внесения денежных средств в кассу «Застройщика» или перечислением на его расчетный счет, а застройщик после завершения строительства указанной квартиры обязан по акту приема – передачи передать её дольщикам.
Свои обязанности по внесению денежных средств по договору долевого участия в строительстве дольщики исполнили в полном объеме.
Дата обезличенаг. в соответствии с договором уступки права требования ОАО "Б" уступило право требования долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на первом этаже, общей площадью 71, 36 кв.м., жилой площадью 35, 27 кв.м. – микрорайоне «Луч» по ... в ... г. Уфы Нугманову Б.М. и Нугманову Ю.Б. в равных долях – по ? каждому.
Дата обезличенаг. между ЖСК "Ф" и Нугмановым Б.М. был подписан договор Номер обезличен о подаче тепла и технического обслуживания системы отопления двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже, общей площадью 71, 36 кв.м., жилой площадью 35, 27 кв.м. микрорайоне «Луч» по ... в ... г. Уфы. С этого момента произошло фактическое вселение дольщиков в вышеуказанную квартиру, стали производиться платежи за коммунальные услуги ежемесячными расчетами. В последствии ЖСК "Ф" дом в микрорайоне «Луч» по ... г. Уфы был передан ТСЖ «Микрорайон Луч».
Дата обезличенаг. – умер Нугманов Б.М., в марте 2010г. было заведено наследственное дело.
В апреле истцы обратились в Росреестр по РБ для регистрации права собственности на данное жилое помещение.
Однако документы не были приняты ввиду того, что застройщик ЖСК "Ф" не передал по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру Нугманову Б.М. и Нугманову Ю.Б., а также не предоставил правоустанавливающие документы – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на многоквартирный дом по ... г. Уфы.
На основании изложенного истцы просят признать за Нугмановой Г.Т. право собственности на 3/8 а за Нугмановым Ю.Б. 5/8 от общей площади квартиры Номер обезличен, расположенной на 2 этаже жилого дома Номер обезличен по ... в ... г. Уфы, что составляет 26, 44 кв.м. и 44, 06 кв.м. соответственно.
Представитель истцов Нугмановой Г.Т., Нугманова Ю.Б. – Губайдуллина Р.Р., действующая на основании доверенностей Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг., исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ТСЖ "Л" Шарафутдинов Н.Г. в удовлетворении исковых требований не возражал, в обоснование указав, что задолженностей по оплате коммунальных услуг истцы не имеют. Препятствий для признания права собственности на квартиру нет.
Представители ответчиков ЖСК "Ф", ОАО "Б" представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть материалы дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика ТСЖ "МЛ", изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Установлено, что Дата обезличена г. между ОАО "Б" в лице генерального директора С. и Нугманова Б.М., Нугманова Ю.Б. был заключен договор Номер обезличенж долевого участия в строительстве. По условиям которого, Нугманов Б.М., Нугманов Ю.Б. финансируют строительство квартиры путем внесения денежных средств в кассу ОАО "Б" или перечислением на его расчетный счет, после ввода жилого дома в эксплуатацию принимают в общедолевую собственность по акту приема – передачи квартиру, передаваемую ОАО "Б", а ОАО "Б" принимает на долевое участие дольщиков по строительству двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на первом этаже жилого дома Номер обезличен в ... г. Уфы общей площадью по проекту 71,36 кв.м., жилой площадью 35,27 кв.м, передает Дольщикам по акту после завершения строительства указанную квартиру.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона
Согласно Договору уступки права (требования) от Дата обезличенаг. ОАО "Б" уступил Нугмановым Б.М., Ю.Б. право долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на 1 этаже жилого дома Номер обезличен микрорайона «Луч» по ул. С. ... г, Уфы общей площадью по проекту 71, 36 кв.м., жилой площадью 35,27 кв.м. Уступаемое право принадлежит "Б" на основании договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг., дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенных ОАО "Б" с ЖСК "Ф"
Свои обязательства предусмотренные данными договорами Нугмановы Б.М. Нугманов Ю.Б. выполнили полностью, что подтверждается письмом заместителя генерального директора ОАО "Б" Номер обезличен от Дата обезличенаг. адресованное Директору ЖСК "Ф" О., где указано, что расчет по договору Номер обезличенж от Дата обезличена г. произведен полностью.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, создавшим вещь для своих нужд, т.е. инвестором (заказчиком).
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что денежные обязательства дольщиками Нугмановыми выполнены в полном объеме и своевременно. Право собственности у них возникло с момента создания имущества – жилого помещения.
Нугманов Б.М. Дата обезличенаг. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-АР Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренные статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.
Согласно ч.1 1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что истица Нугманова Г.Т. являлась супругой умершего Нугманова Б.М., что подтверждается свидетельством о заключении брака I-АР Номер обезличен Дата обезличенаг.
Истец Нугманов Ю.Б. является сыном умершего Нугманова Б.М. (свидетельство о рождении II-АР Номер обезличен от Дата обезличенаг.).
Таким образом, судом установлено, что истцы являются наследниками первой очереди после смерти Нугманова Б.М.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Нугмановой Г.Т., Нугманова Ю.Б. о признании за ними права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ... ... в следующих долях: за Нугмановой Г.Т. 3/8 доли (в порядке наследования), За Нугмановым Ю.Б. 1/2 доли (по договору долевого участия в строительстве) и 1/4 доли (в порядке наследования), всего 5/8 долей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Нугмановой Г.Т., Нугманова Ю.Б. к ЖСК "Ф", ТСЖ "МЛ", ОАО "Б" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Нугмановым Ю.Б, 5/8 в праве собственности на квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ул. ... г. Уфы.
Признать за Нугмановой Г.Т. 3/8 в праве собственности на квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ул. ... г. Уфы.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова