РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Багиеве Р.А.,
с участием представителя истца Сахаутдиновой Г.Р. по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена., представителя Управления Росреестра по РБ по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена., представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена., представителя СНТ Ахматкалямовой Х.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4106/10 по иску Газизова Р.М. к Администрации городского округа город ... Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Газизов Р.М. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. ... о признании права собственности на садовый земельный участок, мотивируя свои требования тем, что СНТ , расположенное в микрорайоне «... района г. Уфы общим собранием решило приватизировать садовые участки за каждым членом садоводческого товарищества. Земельный участок общей площадью 12 391 кв.м. ранее предоставлен СНТ в аренду сроком до 22 августа 2013 года. Отвод земли СНТ , состоящей из 19 участков, начат в 1997 году. Земельными участками многие пользуются с конца 50-х годов, на участках имеются строения, рядом находится поселок городская дамба с жилыми домами бакенщиков и городские леса. Назначение земельного участка - для ведения личного подобного хозяйства и отдыха граждан. Решением Совета городского округа город Уфа Номер обезличен от Дата обезличена СНТ , включен в список садоводческих товариществ, кому в 2009 году разрешается оформление в собственность закрепленного за СНТ земельного участка. СНТ обратилось в Администрацию ГО г. ... с заявлением о предоставлении земельных участков в собственность членов СНТ, однако ими получен отказ по причине резервирования указанных земель для муниципальных нужд.
В 2008 году ими начата работа по приватизации земельных участков, проведено межевание, на 18 участках проведен кадастровый учет. В ходе проведения кадастрового учета не было приостановлений в связи с ограничением права как на резервированные земельного участка. Поэтому считает, что основная территория кадастр Номер обезличен ошибочно вновь включен в список резервированных участков вместо дополнительно предоставленного СНТ участка кадастровый номер Номер обезличен, конкретно указанного в Градостроительном заключении от Дата обезличена На момент резервирования и в настоящий момент оформление договора аренды не завершено, т.е. не закреплена за СНТ , в связи с чем на момент резервирования какой участок принадлежал по аренде СНТ , тот и указали в решении Совета ГО ..., что доказывает ошибочность отказа в передаче в собственность членов СНТ ... основного участка кадастра Номер обезличен.
Дата обезличена они обратились к главе Администрации ГО г. ... с ходатайством о предоставлении в собственность садовых участков, закрепленных за каждым членом СНТ согласно списка, утвержденного протоколом собрания, однако им было отказано по причине резервирования данных земельных участков решением Совета ГО г. ... Номер обезличен от Дата обезличена. Кроме основного участка кадастровый номер Номер обезличен СНТ оформляет дополнительно в аренду прилегающий участок кадастровый номер Номер обезличен общей площадью 5 665 кв.м. На Градостроительном заключении ГЗ-1509/ПТ от Дата обезличена о предоставлении в аренду дополнительного земельного участка в п.3 указано «О резервировании дополнительного земельного участка, прилегающего к территории СНТ решением Совета ГО г. ... Номер обезличен от Дата обезличена. Указанное решение о резервировании вынесено в отношении дополнительно предоставляемого в аренду СНТ , прилегающего к основной территории СНТ, земельного участка.
Истец просит признать за собой право собственности на садовый земельный участок Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Уфа, ... район, микрорайон , СНТ , общей площадью 745 кв.м.
Представитель истца Сахаутдинова Г.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель СНТ по доверенности Ахматкалямова Х.Ф. с исковыми требованиями согласна, просила удовлетворить.
Представители третьих лиц по делу Управления Росреестра по РБ , ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ относительно удовлетворения исковых требований не возразили.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что заключением по отводу земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена Уфимское территориальное управление охраны окружающей среды согласовало садовому товариществу закрепление земельного участка, занимаемого садовыми участками (19 шт.) в прибрежной полосе р. Белой западнее Мелькомбината в ... районе. В данном заключении указано, что садовые участки используются с 1973 года.
Постановлением главы Администрации ... от Дата обезличена Номер обезличен СНТ предоставлен земельный участок общей площадью 1,2391 га в ... районе г. Уфы в аренду на 10 лет для ведения садоводства.
Дата обезличена между КУМС Администрации г. ... и СНТ заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен, площадь земельного участка 12 391 кв.м., срок действия договора аренды до Дата обезличена.
Письмом Номер обезличен от Дата обезличена зам. председателя КУМС Администрации ГО г. ... сообщил председателю СНТ , что оформление в собственность испрашиваемых земельных участков СНТ не представляется возможным в связи с резервированием земель для муниципальных нужд.
Согласно абз. 1, 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирование земель для государственных или муниципальных нужд.
Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. (Бюллетень Верховного Суда РФ №11 за 2007 г. стр.32-33).
В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.
Данной нормой закона предусмотрен отказ в приватизации садовых земельных участков только в исключительных случаях, установленных федеральным законом.
Оформление договора аренды на предоставленные для ведения садоводства земельные участки не является законным основанием для отказа в приватизации земельных участков. Напротив, указанная выше норма закона прямо предусматривает недопустимость отказа в приватизации земельных участков, предоставленных садоводам и их некоммерческим объединениям на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования.
Из материалов дела следует, что Ахматкалямова Х.Ф. является членом СНТ , владеет земельным участком Номер обезличен. Данный земельный участок площадью 597 кв.м. поставлен на кадастровый учет, в кадастровом паспорте данного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен указано, что его разрешенное использование - для ведения садоводства.
Согласно решению Совета ГО г. Уфа от 25 декабря 2008 года №11/11О внесении изменений в решение Совета городского округа город Уфа РБ от 28 февраля 2008 г. №33/9 «О резервировании земельных участков в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан» СНТ значится в Списке садоводческих некоммерческих объединений граждан, расположенных на земельных участках, предоставление которых возможно в собственность.
Согласно п. 3 Градостроительного заключения ГЗ-1509/ПТ от Дата обезличена.решением Совета ГО г. Уфа №15/7 от 23.04.2009 г. «О внесении изменений в решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28.02.2008 г. № 33/9 «О резервировании земельных участков в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан» дополнительный земельный участок, примыкающий к СНТ в ... районе ГО г. Уфа РБ, зарезервирован для муниципальных нужд.
В соответствии с п. 6 ст. 56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Данных о государственной регистрации ограничения прав на землю в соответствии с решением Совета ГО г. Уфа в материалах дела не имеется.
Кроме того, в приложении Номер обезличен к решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23 апреля 2009 г. №15/7 «О внесении изменений в решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28 февраля 2008 года №33/9 «О резервировании земельных участков в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан» земельный участок с кадастровым номером 02:55:050806:110 не значится. часи на праве постоянногоного тнахождения необходимо заявителю для оформлениЯ делу подлежащим прекиктимировича, умершего 14 дек
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Газизова Р.М. удовлетворить.
Признать за Газизовым Р.М, право собственности на садовый земельный участок Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен общей площадью 745 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, ..., СНТ .
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней.
Судья Г.К. Зайнуллина
Не вступило в законную силу.