Дело №2-4709/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламутдинова Ф.М., Губаревич Н.В, к Галимовой Э.И., Галимовой Э.А. о сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Исламутдинов Ф.М., Губаревич Н.В. обратились в суд с иском к Галимовой Э.И., Галимовой Э.А. о сносе самовольной постройки, указывая в обоснование иска, что они являются собственниками по 55/200 долей дома ... по ул. ..., надворных построек и соответствующего земельного участка, отведенного в 1953 году для индивидуального жилищного строительства в постоянное (бессрочное) пользование. Ответчики имеют в собственности по 45/200 долей того же недвижимого имущества.
Ответчики к указанному дому самовольно сделали пристрой литер А1 общей площадью 26,4 кв.м. с самовольным захватом земельного участка. Строительство велось без утвержденной проектной документации, с существенным нарушением противопожарных, градостроительных, строительных норм и правил, без необходимых разрешений и согласований.
Истцы просили признать пристрой к дому Номер обезличен по ул. ... г. Уфы (литер А1) самовольной постройкой и обязать ответчиков произвести снос указанной постройки.
В судебном заседании Губаревич Н.В. и ее представитель по доверенности Наумкин С.А., выступающий также по доверенности за Исламутдинова Ф.М., исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчики Галимовы Э.А., Галимова Э.И. и ее представитель по доверенности Лукашова О.В. исковые требования истцов не признали, просили в их удовлетворении отказать, пояснили, что в 2000 году была реконструирована часть жилого дома, путем увеличения жилой площади за счет пристроя. Ссылка истцов на существенное нарушение противопожарных, санитарно-гигиенических норм не соответствует обстоятельствам дела и не подтверждается представленными истцами доказательствами.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, их представителей, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Губаревич Н.В. на основании договора дарения от Дата обезличена г. является собственником 55/200 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом Номер обезличен и на 55/200 доли земельного участка общей площадью 485 кв.м. по ул. ... г. Уфы, право собственности на долю жилого дома и долю земельного участка зарегистрировано ею в установленном порядке.
Исламутдинов Ф.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена является собственником 55/200 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом Номер обезличен и на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличена Номер обезличен и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена на 55/200 доли земельного участка общей площадью 485 кв.м. по ул. ... г. Уфы, право собственности на долю жилого дома и долю земельного участка зарегистрировано им в установленном порядке.
Галимовы Э.А. и Э.И. на основании договора дарения от Дата обезличена являются сособственниками по 45/200 доли каждая в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом Номер обезличен (литера А, а, Г2, 1, П) и на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличена Номер обезличен и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Гильмановой З.М. Дата обезличена по 45/200 доли земельного участка за каждой общей площадью 485 кв.м. по ул. ... г. Уфы.
Ранее договором б/н о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличена года отдел коммунального хозяйства исполкома ... Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику Шарафутдинову С.М. на праве бессрочного пользования земельный участок Номер обезличен по ул. ... г. Уфа.
Впоследствии договором от Дата обезличена Шарафутдинова Б.Ш. подарила Галимовой Э.А. и Галимовой Э.И. по 1/2 в праве собственности каждой принадлежащие ей 45/100 долей в праве собственности на домовладение Номер обезличен по ул. ... в г. Уфе, расположенного на участке земли мерою 463 кв.м.
В п.2 указанного договора указано, что право пользования земельным участком подтверждается постановлением и.о. главы Администрации г. Уфы от Дата обезличена г. за Номер обезличен, договором аренды земель г. Уфы от Дата обезличена.
Из технического паспорта жилого дома (литеры А, Б) по ул. ... г. Уфы, составленного по состоянию на 2008 года, следует, что пристрой к жилому дому под литером А1 построен в 2000 году.
В качестве основания для сноса самовольной постройки в иске указано на нарушение ответчиками права, свобод и законных интересов сособственников Исламутдиновых, Губаревич и соседей, проживающих на участках Номер обезличен и Номер обезличен по ... г. Уфы, на ведение строительства без утвержденной проектной документации, с существенным нарушением противопожарных, градостроительных, строительных норм и правил, без необходимых разрешений и согласований.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении Номер обезличен от Дата обезличена в пункте 26 разъяснили, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Таким образом, законодатель сохраняет возможность признания права собственности на объекты, возведенные без разрешения на строительство, следовательно, само по себе отсутствие разрешения на строительство не может являться основанием для сноса спорного объекта.
Из представленного суду ответа от Дата обезличена Номер обезличен начальника ОГПН г.Уфы на имя Губаревич В.Н. следует, что расстояния от строений (в т.ч. пристроя) на земельном участке Номер обезличен по ул. ... г. Уфы до соседних жилых домов и хозяйственных построек не соответствует нормативным, а также выявлены другие нарушения требований пожарной безопасности.
Суд находит данное письмо необоснованным, поскольку не соответствие расстояния от пристроя на земельном участке Номер обезличен по ул. ... г. Уфы до соседних жилых домов и хозяйственных построек нормативным не затрагивает права истцов, проживающих на этом же земельном участке.
При этом суд учитывает, что согласно п.9 СНиП 2.07.01-89* расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируется.
Тогда как истцы и ответчики являются сопользователями единого неделимого земельного участка, порядок пользования земельным участком между ними не определен.
Кроме того, в указанном письме не указано, какие именно другие нарушения пожарной безопасности выявлены.
В соответствии с ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектно документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи.
Кроме того, в силу п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
О нарушении каких-либо других права и охраняемых законом интересов истцы суду не представили. Также не представили суду доказательства создания сохранением самовольно возведенного пристроя угрозы их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истцов пояснил, что истцы обратились в суд в связи с тем, что ответчики предъявили к ним иск о сносе самовольного строения, возведенными истцами.
Собственники строений, проживающие на земельных участках Номер обезличен и Номер обезличен требования о сносе самовольно возведенного пристроя не заявляли.
При таких обстоятельствах суд считает, что законных оснований для сноса спорного пристроя, возведенного в 2000 году, не имеется. Поэтому в удовлетворении исковых требований истцов следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Исламутдинова Ф.М., Губаревич Н.В. к Галимовой Э.И., Галимовой Э.А. о сносе самовольной постройки отказать.
Меры по обеспечению иска отменить по вступлению решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.