Дело №2-4539/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Давлетшина Р.С.
с участием адвоката Казакбаевой Х.Ш.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка к Мусалимову И.К., Хусаиновой Р.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк обратился в суд с иском к Мусалимову И.К., Хусаиновой Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, указав о том, что между истцом и ответчиками заключен кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена, по условиям которого банк взял на себя обязательство предоставить заемщикам кредит в размере 3000 000 руб. сроком на 180 месяцев, с годовой процентной ставкой в размере 16 %, с целевым назначением ремонта жилого помещения, находящегося по адресу: ..., а заемщики обязались принять сумму кредита, возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты и комиссию в размере и порядке определенном кредитным договором. В обеспечении обязательств ответчиков по кредитному договору в залог передается жилое помещение, находящееся по адресу: .... Банк своевременно зачислил на счет заемщиков денежные средства в определенном договором размере, что подтверждается выпиской по счету заемщиков за период с 20.06.2007 г. по 21.08.2009 г. и мемориальным ордером Номер обезличен от 22.06.2007 г. Мусалимов И.К. и Хусаинова Р.А. не исполняют своих обязательств по возврату кредита и оплате процентов. 07.05.2009 г. истец нарочно вручил ответчикам уведомление Номер обезличен от 06.05.2009 г. о наличии просроченной задолженности и необходимости ее погасить с предупреждением о предъявлении требований досрочного исполнения обязательств, однако ответчики не приняли во внимание уведомление должным образом. 14.07.2009 г. истец нарочно вручил ответчикам уведомление Номер обезличен от 02.07.2009 г. о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, требование ответчики оставили без внимания. По состоянию на 13.10.2009 года задолженность по договору составила 3352 206,91 руб.
Исполнение обязательств Мусалимова И.К. и Хусаиновой Р.А. по кредитному договору обеспечивается ипотекой жилого помещения, назначение жилое, общей площадью 79,4 кв.м., этаж 9, расположенная по адресу: ..., условный номер Номер обезличен, возникающая на основании договора ипотеки от 23.05.2007 г. Стоимость предмета залога в соответствии с договором ипотеки, составляет 4959 250 руб., что подтверждается отчетом Номер обезличен от 27.04.2007 г. об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры расположенной по адресу: ..., составленным ООО
Банк просит суд взыскать солидарно с ответчиков Мусалимова И.К., Хусаиновой Р.А. в пользу Банка задолженность по кредитному договору Номер обезличен от 23.05.2007 года в размере 3352 206,91 руб. в том числе: задолженность по пене за проценты - 97 626,09 руб., задолженность по пене за кредит - 17 728,26 руб., задолженность по процентам - 323 462,29 руб., ссудная задолженность - 2 913 390,27 руб.; расходы по уплате госпошлины в размере 22 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, назначение жилое, общей площадью 79,4 кв.м., этаж 9, расположенная по адресу: ..., условный номер Номер обезличен, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, предмета ипотеки в размере 4959 250 руб.
Впоследствии Банк обратился в суд с заявлением об уточнении к исковому заявлению, в котором просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере 3000 000 руб.; выселить ответчиков из жилого помещения назначение жилое, общей площадью 79,4 кв.м., этаж 9, расположенная по адресу: ..., условный номер Номер обезличен, в остальной части размер исковых требований оставить в прежнем размере.
Мусалимов И.К., Хусаинова Р.А. представили встречный иск к Банку об обязании проведения реструктуризации по погашению кредита, указав, что в настоящее время у семьи ответчиков трудное финансовое положение в связи с начавшимся кризисом экономики страны, предприятие которым они владели признано банкротом, на иждивении несовершеннолетний ребенок. Просят суд обязать Банк провести реструктуризацию по погашению кредита, продлив срок погашения кредита до 23.05.2037 г.
Определением Кировского районного суда г. Уфы от Дата обезличена встречное исковое заявление Мусалимова И.К., Хусаиновой Р.А. принято судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском Банка
Решением Кировского районного суда г. Уфы от Дата обезличена постановлено:
Взыскать в пользу Банка солидарно с Мусалимова И.К., Хусаиновой Р.А. задолженность по кредитному договору Номер обезличен от 23.05.2007 года в размере 3276 852,56 руб., в том числе, ссудную задолженность - 2 913 390,27 руб., задолженность по процентам - 323 462,29 руб., задолженность по пене за кредит - 10 000 руб., задолженность по пене за проценты - 30 000 руб.
Взыскать в равных долях в пользу Банка с Мусалимова И.К., Хусаиновой Р.А. расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.
Общая сумма, подлежащая взысканию составляет 3298 852 (три миллиона двести девяносто восемь тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 56 коп.
В остальной части иска Банка к Мусалимову И.К., Хусаиовой Р.А. отказать.
В удовлетворении встречного иска Мусалимова И.К., Хусаиновой Р.А. к Банку об обязании проведения реструктуризации по погашению кредита.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от Дата обезличена решение Кировского районного суда г. Уфы от Дата обезличена в части отказа в удовлетворении исковых требований Банка об обращении взыскания на заложенное имущество: жилое помещение, назначенное жилое, общей площадью 79,4 кв.м., этаж 9, расположенное по адресу: ..., условный номер Номер обезличен, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 4959 250 руб., отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
В судебном заседании ответчики Мусалимов И.К., Хусаинова Р.А., их представитель адвокат Казакбаева Х.Ш., действующая на основании ордера, в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенную квартиру просили отказать, суду пояснили, что спорная квартира является единственным жильем, квартира, расположенная по адресу: г..., находится в собственности дочери.
Представитель истца Банка на судебное заседание не явился. Суд с учетом мнения ответчиков считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Изучив материалы дела, выслушав ответчиков, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п.2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что между истцом и ответчиками заключен кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена.
В обеспечении обязательств ответчиков по кредитному договору в залог передано жилое помещение, находящееся по адресу: ....
Согласно пункту 4.4.2. кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена и пункту 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» в случае неисполнения заемщиками требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
В соответствии ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Согласно закладной квартира как предмет ипотеки в силу договора оценивается сторонами в 4 959 250 руб.
Довод ответчиков, о том, что заложенная квартира является единственным местом жительства суд считает необоснованным, поскольку в судебном заседании установлено, что в собственности дочери ответчиков находится квартира по адресу: ....
Кроме того, из представленных истцом документов усматривается, что Мусалимов И.К., заключая кредитный договор, в анкете заемщика указал адрес регистрации: г. Уфа ..., также указал, что имеет в собственности объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ..., согласно справке от Дата обезличена. Номер обезличен выданной ГУП «БТИ РБ» Мусалимов И.К. является собственником объектов недвижимости Номер обезличен, расположенной по адресу: .... В кредитном договоре Номер обезличен от Дата обезличена также указан адрес регистрации Мусалимова И.К.: ....
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Банка к Мусалимову И.К., Хусаиновой Р.А. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание по решению Кировского районного суда г. Уфы от Дата обезличена по иску Банка к Мусалимову И. К., Хусаиновой Р. А. на заложенное имущество: жилое помещение, назначенное жилое, общей площадью 79,4 кв.м., этаж 9, расположенное по адресу: ..., условный номер Номер обезличен, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 4959 250 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.