Дело №2-4270/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Чабиной Н.Н., Гаврилова А.Е., Гавриловой М.А., Гавриловой А.А. к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Чабина Н.Н., Гавриловы А.Е., М.А. и А.А. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности, указывая в обоснование иска, что ими было приобретено в совместную собственность домовладение, расположенное по адресу: г. Уфа, ..., ... на земельном участке площадью 1146 кв.м., 565 кв.м. из которых находится у них в собственности. На участок земли площадью 581 кв.м., предназначенный для ведения огородничества, право собственности оформлено не было в связи с тем, что данному участку была присвоена литера 6А и регистратор отказался принимать документы на данный участок к оформлению. Хотя раздел участка, расположенного по указанному участку, не производился, земельный участок с адресом: г. Уфа, ..., ... отсутствует.
Истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 581 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Уфа, ..., ... в следующих долях: чабина Н.Н. - 1/2 доли, Гаврилов А.Е. - 1/4 доли, Гаврилова М.А. и Гаврилова А.А. по 1/8 доли за каждой.
В судебном заседании истцы Гавриловы А.Е., М.А. и А.А., представитель Чабиной Н.Н. по доверенности исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица Росреестра по РБ в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без их участия.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Уфа, ..., ..., в разных долях и на земельный участок площадью 565 кв.м. по указанному адресу тоже в разных долях.
Ранее договором от Дата обезличена Гаврилова Н.Я. подарила внуку Гаврилову А.Е. принадлежащую ей 31/100 доли домовладения, расположенного по адрес: г. Уфа, ..., ..., на участке земли мерою 1200 кв.м.
Заместитель председателя КУМС Администрации ГО г. Уфа на обращение Чабиной Н.Н. письмом Номер обезличен от Дата обезличена сообщил ей, что земельный участок по адресу: ... ГО г. Уфа РБ, ... относится к территории с запрещенным видом функционального использования. Поэтому удовлетворение ее просьбы о приобретении права собственности на земельный участок не представляется возможным.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по ... в г. Уфе был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника прошел правовую регистрацию, был зарегистрирован в соответствии с действующим в то время порядком.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Из материалов дела следует, что на кадастровом учете состоят земельный участок площадью 565 кв.м. по адресу: г. Уфа, ... г. Уфы, с разрешенным использованием: Для обслуживания жилого дома, кадастровый номер Номер обезличен, и земельный участок площадью 581 кв.м. по адресу: г. Уфа, ...А, с разрешенным использованием: Для ведения огородничества, кадастровый номер Номер обезличен.
Из письма МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа от Дата обезличена Номер обезличен на имя Гавриловой А.А. следует, что ими подготовлен план границ земельного участка, находящегося по адресу: ... в ... ГО г. Уфа. Площадь земельного участка составляет 1285 кв.м. Раздел данного земельного участка на два МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа не производился. Земельный участок по ... в ... ГО г. Уфа РБ в базе данных агентства отсутствует.
Согласно уведомлению о подтверждении почтового адресу Номер обезличен от Дата обезличена Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа подтвердило почтовый адрес: ... г. Уфы, ....
Учитывая, что МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа раздел земельного участка по ... г. Уфы не производился, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 581 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, находящийся по адресу: г. Уфа, ... за: Чабиной Н.Н. на 1/2 доли, Гавриловым А.Е. на 1/4 доли, Гавриловой М.А. на 1/8 доли, Гавриловой М.А. на 1/8 доли.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.