Дело №2-4460/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанова А.Ю. к ЗАО о расторжении договора, взыскании уплаченной денежной суммы и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Хасанов А. Ю. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО о расторжении договора Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с ипотекой в силу закона), взыскании денежной суммы в размере 1687 510 руб., уплаченную по договору, неустойки в размере 703 261 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование иска Хасанов А.Ю. указал, что 10 апреля 2008 года между ним и ответчиком был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с ипотекой в силу закона), находящегося в стоящемся жилом комплексе в с. ..., расположенного по адресу: ..., состоящий из 2-х жилых (Литер 1 и Литер 2) 5-ти этажных 151-ти квартирных домов. По данному договору истец оплачивает и получает в собственность квартиру под строительным номером 9 общей проектной площадью 58,19 кв.м. в секции А в доме Литер 2. В соответствии с п. 2.1.4 и п. 3.6 подп. «в» договора застройщик обязуется в срок до 31.12.2009 года обеспечить осуществление строительства и сдачу объекта долевого строительства. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, денежную сумму в размере 1687 510 руб. уплатил полностью. Между тем, ЗАО свои обязательства по договору не выполнило, жилой дом не сдан, квартира по акту приема-передачи не передана, что является существенным нарушением условий договора. Ответчик 22.12.2009 года направил истцу уведомление об изменении проектной декларации по строительству и переносе срока сдачи жилого дома Литер 2 с 31.12.2009г. на 31.03.2010г. Однако жилой дом до настоящего времени не сдан.
В судебном заседании представители Хасанова А.Ю. по доверенности Михайлова Н.Г. и Галеева И.Н., исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Представитель ЗАО по доверенности Головкова Э.Ф. в судебном заседании иск Хасанова А.Ю. признала частично, просила уменьшить размер неустойки до 50 000 рублей с применением ст. 333 ГК РФ в связи несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, в части компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов просила отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Судом установлено, что 10 апреля 2008 года между Хасановым А.Ю. и ЗАО заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с ипотекой в силу закона), согласно которому дольщик Хасанов А.Ю. принимает участие в строительстве многоквартирного дома, находящегося в строящемся жилом комплексе в с...., расположенного по адресу: ... состоящий из 2-х жилых (Литер 1 и Литер 2) 5-ти этажных 151-ти квартирных домов.
Объектом долевого строительства является квартира под строительным номером 9 общей проектной площадью 58,19 кв.м. в Секции А в доме Литер 2.
В соответствии с п.2.4.4, п.3.6 договора Номер обезличен от 10.04.2008 застройщик ЗАО обязуется в срок до 31.12.2008 года (жилой дом, Литер 1) и в срок до 31.12.2009г. (жилой дом, Литер 2) обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику Хасанову А.Ю. по акту приема-передачи квартиру, а дольщик Хасанов А.Ю. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого участия.
Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора стоимость квартиры составляет 1687 510 рублей.
Истец Хасанов А.Ю. обязательства по договору выполнил в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от 08.05.2008г. и квитанцией от 09.04.2008г.
Судом установлено, сторонами не оспаривается, что ответчик ЗАО обязательства по договору по договору Номер обезличенН/2 от Дата обезличена года не выполнило, жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира, указанная в п. 2.1.6 договора истцу Хасанову А.Ю. по акту-приема передачи не передана.
Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Из материалов дела следует, что 22 декабря 2009 года ЗАО направлено в адрес Хасанова А.Ю. уведомление об изменении проектной декларации по строительству и переносе срока сдачи жилого дома Литер 2 с 31.12.2009г. на 31.03.2010г.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями долевого оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 7.4.1 договора Номер обезличен от 10.04.2008г. установлено право дольщика на расторжение договора и одностороннем порядке в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры в предусмотренный договором срок.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Хасанова А.Ю. о расторжении договора Номер обезличен от 10 апреля 2008 года, возврате денежной суммы, уплаченной по договору, и взыскании неустойки являются правомерными.
В данном случае истец просит взыскать неустойку в размере 703 261 рублей.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание длительность невыполнения обязательства по строительству и передаче квартиры, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за просрочку исполнения обязательств до 30 000 рублей.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд с учетом требований разумности, справедливости, реальности возмещения, оценивает причиненный Хасанову А.Ю. моральный вред в размере 10 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 2000 руб.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает другой стороне расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы за услуги представителя суд считает возможным взыскать 10 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хасанова А.Ю. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с ипотекой в силу закона) от 10 апреля 2008 года, заключенный между ЗАО и Хасановым А.Ю.
Взыскать с ЗАО в пользу Хасанова А.Ю. денежную сумму в размере 1687 510 рублей, неустойку в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.