2-4858/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010г. г. Уфа
Кировский районный суд г.Уфы под председательством судьи Тимской Т.Р. при секретаре Рысаевой Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Хакимовой З.З. к ООО о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Хакимова З.З. обратилась в суд с иском к ООО о признании права собственности на незавершенный строительством объект.
Дата обезличена между Хакимовой З.З. и ООО был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества Номер обезличен. Согласно дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена к заключенному договору ООО взял на себя обязательство в срок Дата обезличена заключить основной договор купли-продажи жилой квартиры Номер обезличен, состоящей из 1 комнаты, общей проектной площадью 50,8 кв.м. и жилой проектной площадью 22,5 кв.м., расположенной на пятом этаже подъезда Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по строительному адресу: ..., ..., ... в квартале Номер обезличен, ограниченном улицами ... в г. Уфе.
Простые векселя, накопленные Хакимовой З.З., засчитываются в счет выполнения обязательства по основному договору купли-продажи. Согласно п.2.1. данного договора по предварительной договоренности цена квартиры, указанной в п.1.1. составляет 2743200 (два миллиона семьсот сорок три тысячи двести) рублей, рассчитанная из стоимости 54000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей за 1 кв.м. на момент заключения настоящего договора. В случае несоблюдения условий, предусмотренных п.5.1. настоящего договора, стоимость 1 кв.м. может изменяться в сторону увеличения в зависимости от изменения рыночной стоимости. В п. 6 дополнительного соглашения Номер обезличен к предварительному договору купли-продажи создаваемого имущества Номер обезличен от Дата обезличена цена квартиры составляет 3178871 (три миллиона сто семьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят один) рубль.
Одним из основных условий, выставленных ООО при заключении предварительного договора, являлось условие о том, что все выкупленные простые векселя по договору хранения простого векселя в обязательном порядке, в день их выкупа, должны передаваться на хранение ООО по акту приема-передачи.
Свои обязательства по выкупу простых векселей ООО на вышеуказанную сумму и передачи их последнему на хранение Хакимова З.З. выполнила в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается прилагаемой копией справки ООО Номер обезличенб/н от Дата обезличена.
Однако, несмотря на то, что истцом в полном объеме и установленный срок были выполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи, основной договор купли-продажи создаваемого имущества заключен так и не был по причине неготовности объекта строительства к сдаче в эксплуатацию, квартиры Хакимова З.З. от ООО так и не получила.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена. Панченко Е.М. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена. Н. Серова исковые требования истца поддержала, считает их обоснованными. При этом пояснила, что между МУП «ИСК ...» по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. и ответчиком был заключен договор инвестирования. Ответчиком по указанному договору была профинансирована только часть денежной суммы в размере 58 283 256 руб., что подтверждается актом сверки финансирования по состоянию на Дата обезличена., подписанного сторонами, а также актом взаимозачета от Дата обезличена. Удовлетворение иска возможно только в пределах этой суммы. Ответчик инвестором всего объекта строительства не является. Кроме того, принятые на себя обязательства ответчик до конца не выполнил. Принимая во внимание, что сумма, перечисленная ответчиком на счет МУП «Иск» включает в себя оплату за квартиру истца, удовлетворение в пределах заявленного иска возможно и не нарушит права и законные интересы третьего лица.
Выслушав стороны по делу, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
Согласно договору об инвестиционной деятельности Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного между МУП «ИСК ...» и ООО ответчик принял на себя обязательства передать МУП «ИСК» ... средства финансирования для строительства жилого дома Номер обезличен с инженерными сетями в квартале Номер обезличен, ограниченном улицами ... в г. Уфе в размере 50% от фактических затрат на проектирование, подготовку площадки, строительство, ввод в эксплуатацию и передачу на баланс управляющей организации объекта строительства, с учетом предстоящих затрат до конца строительства.
В соответствии с п.1.4. Договора общая проектная площадь объекта строительства составила 7335.22 кв.м. При заключении указанного договора ориентировочный срок ввода объекта строительства в эксплуатацию был установлен II квартал 2008 года.
В свою очередь МУП ИСК ... приняло на себя обязательство передать по акту приема-передачи жилые и нежилые помещения инвестору в объеме 50% от общей проектной площади объекта строительства после приемки государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта, подписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию объекта строительства и при условии полного финансирования Инвестором капиталовложений по указанному договору (п.п.1.4-2.8).
Пунктом 3.7. данного договора об инвестиционной деятельности было предусмотрено, что Инвестор имеет право привлекать средства третьих лиц путем заключения с ними договоров соинвестирования и несет перед третьими лицами полную ответственность за исполнение данных договоров.
На основании п.3.7 указанного договора, а также в связи с несвоевременным получением МУП «ИСК ...» разрешения на строительство, которое является обязательным для заключения договоров долевого участия для строительства многоквартирных домов по ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости» ООО вынужден привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства вышеуказанного объекта строительства путем заключения с гражданами предварительных договоров купли-продажи создаваемого имущества и проведения оплаты по ним дольщиками путем выкупа у Инвестора простых векселей ООО с обязательной передачей их на хранение Инвестору.
Дата обезличена между Хакимовой З.З. и ООО был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества Номер обезличен. Согласно дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена к заключенному договору ООО взял на себя обязательство в срок Дата обезличена заключить основной договор купли-продажи жилой квартиры Номер обезличен, состоящей из 1 комнаты, общей проектной площадью 50,8 кв.м. и жилой проектной площадью 22,5 кв.м., расположенной на пятом этаже подъезда Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по строительному адресу: ..., ..., ... в квартале Номер обезличен, ограниченном улицами ... в г. Уфе.
Свои обязательства по указанному договору Хакимова З.З. выполнила в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается справкой ООО №б/н от Дата обезличена.
Все денежные средства, полученные ООО от продажи своих простых векселей истцу были использованы непосредственно на финансирование строительства вышеуказанного объекта и приобретение строительных материалов для завершения его строительства.
В настоящее время объект строительства, в который также были вложены и денежные средства истца, не завершен.
Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых еще не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.
В соответствии со ст.ст. 130-131 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. Вместе с тем, ст. 1043 ГК РФ устанавливает, что произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются общей долевой собственностью.
Следовательно, не завершенный строительством жилой дом Номер обезличен с инженерными сетями в квартале Номер обезличен, ограниченном улицами ... в г. Уфе составляет общую собственность дольщиков, в том числе и истца.
Истец выполнила свои обязательства надлежащим образом и вправе требовать выделение своей доли в соответствии со ст.252 ГК РФ, т.е. просить о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительством.
Не может служить основанием для отказа в удовлетворении данного искового заявления и то обстоятельство, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества. Приложенными документами к исковому заявлению подтверждается тот факт, что истцом выполнялись именно денежные обязательства, взамен которых ООО обязалось предоставить в установленный в договоре срок конкретную жилую квартиру в вышеуказанном жилом доме.
Кроме того, условия заключенного с Хакимовой З.З. договора дают основания считать его не только основным договором, но и договором участия в долевом строительстве, так как эти условия полностью совпадают с обязательными условиями договоров участия в долевом строительстве, предусмотренными ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Согласно Постановлению пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и п.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
В соответствие со ч.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Между тем ответчик возложенные на себя по договору обязательства не выполняет, строительство объекта не финансирует. Это дает право истцу на обращения за защитой в суд с указанным иском. Выполнение договорных обязательств со стороны истца порождает его право совместной собственности на объект недвижимости.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Хакимовой З.З. удовлетворить.
Признать за Хакимовой З.З. право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную на незавершенном строительством объекте - жилом доме Номер обезличен с инженерными сетями в квартале Номер обезличен, ограниченном улицами ... в г. Уфе.
Признание права собственности на объект недвижимости является основанием для регистрации права собственнотси в органх государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с ООО госпошлину в размере 24 094,35 рублей (Двадцать четыре тысячи девяносто четыре руб. тридцать пять коп.) в доход государства.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Т.Р. Тимская
Не вступило в законную силу