2-3192/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Тимской Т.Р., при секретаре Рысаевой Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сороченко В.В. к ОАО « », ОАО «УЖХ», МУП об исполнении требований закона, проведении капитального ремонта,
У С Т А Н О В И Л:
Сороченко В.В. обратилась в суд с иском к ОАО « », ОАО «УЖХ», МУП об исполнении требований закона, проведении капитального ремонта.
В обоснование исковых требований истица указала следующее.
С Дата обезличена Сороченко В.В. являлась долевым собственником, а с Дата обезличена - единоправным собственником квартиры Номер обезличен, расположенной на последнем, девятом этаже многоквартирного дома Номер обезличен по ... г. Уфы. Указанный жилой дом - 1973 года постройки.
Заказчиком на строительство дома и его собственником являлось ОАО « ». С момента сдачи дома в эксплуатацию и по сей день, капитальный ремонт дома не производился, однако жильцы дома Номер обезличен по ... г. Уфы регулярно вносят платежи за капитальный ремонт дома.
По нормам действующего законодательства капитальный ремонт жилого дома предусмотрен каждые 20 лет.
За эти годы квартира Сороченко В.В. пришла в непригодное для проживания состояние, в частности, имеются многочисленные трещины в стенах, потолочных плитах, в откосах окна и двери, нарушен теплообмен, отсутствует вытяжная вентиляция.
Согласно Заключению хозрасчетной научно- исследовательской лаборатории уфимского Городского Центра "СТРОЙТЕХЭКСПЕРТИЗА" от Дата обезличена обследование квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г.Уфы показало, что основные несущие конструкции обследованного фрагмента здания, в целом, находятся в "ограниченно- работоспособном" техническом состоянии.
Во внутренней несущей стене выявлены вертикальные и наклонные трещины шириной раскрытия до 3 мм. и длиной от 0,5 м. до всей высоты помещений, то есть 2,5 м.
Перегородки находятся в неудовлетворительном состоянии, посколь ку в них имеются многочисленные трещины шириной раскрытия до 2 мм.
Плиты перекрытия находятся в "ограниченно-работоспособном" техническом состоянии.
Вентиляционные каналы находятся в "неудовлетворительном" состоянии и не обеспечивают требуемую вентиляцию воздуха.
Для выявления причин образования сверхнормативных деформаций в стенах необходимо комплексное обследование всего здания.
Сороченко В.В. указала, что является пожилым, больным человеком, на ее здоровье негативно сказалось указанное неудовлетворительное состояние жилого дома.
Истица считает, что ей причинен моральный вред, который она оценивает в 500 000 руб.
В 2009 году дом Номер обезличен по ... в г.Уфе собственник ОАО « » передает ОАО"УЖХ ", однако у данной организации отсутствуют планы обследования и капитального ремонта дома Номер обезличен по ... в г. Уфе.
В 2006 году истица обращалась к начальнику МУП с просьбой не брать на баланс города указанный дом до проведения капитального ремонта и исполнения требований закона.
Впоследствии Сороченко В.В. были изменены исковые требования, истица просит взыскать по статьям «Содержание» и «Капитальный ремонт» с ОАО « » за период с Дата обезличена по Дата обезличена; с ОАО «УЖХ» за период в Дата обезличена по день исполнения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В судебном заседании истица Сороченко В.В, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ОАО « » Иванова Ю.О. исковые требования Сороченко В.В. не признала, указывая, что ОАО « » не является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома. Капитальный ремонт дома проводится по решению общего собрания собственников помещений. Кроме того, за период с 2003 года в доме проводились работы по ремонту канализационных сетей, кровли, установка обрамлений ДШ, ДК, произведен ремонт подъездов.
Также Иванова Ю.О. указала, что истек трехлетний срок исковой давности, в течение которого истицей мог быть предъявлен иск о невыполнении бывшим наймодателем обязанности по проведении капитального ремонта приватизируемого жилого помещения.
Представитель ОАО «УЖХ» Гарипова З.А. иск Сороченко В.В. не признала, просила в его удовлетворении отказать.
Представитель МУП в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Сороченко В.В. подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома возложено на управляющую организацию, которая оказывает эти услуги по заданию собственников жилых помещений многоквартирного дома, на основании договора.
Многоквартирный жилой дом Номер обезличен по ... г. Уфы находился в государственной собственности Республики Башкортостан до 01 января 2006года. ОАО « » осуществляло обслуживание дома на основании Контракта о передаче государственного имущества в доверительное управление от Дата обезличена. Номер обезличен.
ОАО" "
Постановлением Правительства РБ от 30 декабря 2005г. № 312 «Об утверждении перечней государственного имущества РБ, передаваемого в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов и поселений РБ», названный дом был передан в муниципальную собственность городского округа город Уфа, право муниципальной собственности на него возникло с 1 января 2006г., в соответствии с п.3 Постановления. Муниципальное образование городской округ город Уфа не передавало жилой дом Номер обезличен по ... г. Уфы ответчику для обслуживания. По акту приема-передачи объекта жилищно-коммунального назначения жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, ... от Дата обезличена. жилой дом был принят в состав муниципальной казны и одновременно передан в управление МУП
В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
В соответствии с п. 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности эксплуатационных показателей, в случае нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества. В соответствии с п. 22 Правил факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений с отражением этого факта в акте осмотра а также органами, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилого фонда.
Таким образом, истец при предъявлении иска не представил документы, подтверждающие необходимость проведения капитального ремонта в доме, в соответствии с требованиями Правил.
За период с 2003 гола в доме проводились работы по ремонту канализационных сетей по акту приемки выполненных работ от Дата обезличена., ремонту кровли по акту за Дата обезличена, установка обрамлений ДШ, ДК, по договору с ЗАО «Южураллифт» Номер обезличен от Дата обезличена., произведен ремонт подъездов своими силами по заказу Номер обезличен в Дата обезличена
Кроме этого, В 2004 году мировому судье судебного участка Номер обезличен по ...у г. Уфы истцом было подано исковое заявление к ОАО « » (датированное Дата обезличена.), в котором Сороченко В.В. просила обязать ответчика произвести капитальный ремонт жилого помещения: заменить потолочную плиту; отремонтировать межкомнатную стену; отремонтировать несущую стену; в стену кухни вставить вентилятор с принудительной вытяжкой; стену по ... утеплить снаружи; заменить оконный блок в комнате Номер обезличен; заделать потолочные швы в плитах; заменить в комнате Номер обезличен пять потолочных плит на три; покрыть крышу, выяснить причину появления трещины на несущей стене комнаты Номер обезличен; в ванной комнате и туалете отладить вытяжную вентиляцию; устранить пустоты в стенах; устранить трещину в дверном блоке и т. д. - работы, отнесенные к содержанию общего имущества дома. Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен по ...у г. Уфы от Дата обезличена. в удовлетворении исковых требований Сороченко В.В. к ОАО « » отказано. Решение пересматривалось в апелляционном" порядке и оставлено в силе.
Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлено, что на момент обращения в суд и вынесения по нему решения - 2006г. квартира, принадлежащая истице, капитального ремонта не требовала, а значит, ответчик надлежащим образом выполнял возложенные на него функции по содержанию и ремонту жилого дома.
Кроме того, квартира 96 дома Номер обезличен по ... г. Уфы была приватизирована истицей и членами ее семьи Дата обезличена. и к моменту подачи искового заявления в суд истек трехлетний срок исковой давности, в течение которого истицей мог быть предъявлен иск о неисполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта приватизируемого жилого помещения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Сороченко В.В. к ОАО « », ОАО «УЖХ», МУП об исполнении требований закона, проведении капитального ремонта, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Уфы.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Не вступило в законную силу