Дело №2-5365/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года г.Уфа Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии представителя истицы Саблиной Н.И. - Максимова А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саблиной Н.И. к ОАО «Строитель» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Саблина Н.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Строитель» о признании права собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 106,7 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 103,8 кв.м., в т.м. числе жилой площадью 64,9 кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже жилого дома Номер обезличен по ... г.Уфы.
В обоснование иска указала, что Дата обезличена., между ней, выступающей в качестве Покупателя и ОАО «Строитель», заключен предварительный договор купли продажи трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадь. 104,15 кв.м (согласно строительных чертежей и в соответствии со СНИП 2.08.01-89), расположенной на Номер обезличен этаже многоэтажного жилого дома по ... г. Уфы (адрес строительный).
В соответствии с условиями договора, она обязалась оплатить полную стоимость вышеуказанной квартиры в сроки указанные в договоре до Дата обезличена. и из расчета 56 000 руб. за кв.м общей проектной площади.
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры, в размере 5 832 400 руб., она выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-расходному кассовому ордеру Номер обезличен Дата обезличена. на сумму 5 832 400 руб.
Дата обезличена ответчик ОАО «Строитель» на основании акта приема передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон и отсутствие финансовых претензий, передал ей вышеуказанную квартиру.
Согласно технического формуляра жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена., трехкомнатная квартира Номер обезличен имеет общую площадь 106,7 кв.м, в том числе общую площадь жилых помещений 103,8 кв.м, в том числе жилая площадь 64,9 кв.м, расположена на Номер обезличен этаже жилого дома Номер обезличен по ... г. Уфы (адрес почтовый).
С момента фактической передачи имущества, она исполняет все обязанности собственника имущества, налагаемые на нее законодательством: непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом; несет необходимые расходы по его содержанию и ремонту и оплате коммунальных услуг.
В соответствии с условиями договора Ответчик обязался заключить с ней, основной договор купли продажи в течении 30 дней с момента получения заказчиком всех необходимых документов, однако своих обязательств по настоящее время не исполнил. В связи с чем истица просит суд удовлетворить ее исковые требования на основании ст.218 ГК РФ.
Представитель истца Максимов А.Н., действующий по доверенности от 20.08.2010г., требования поддержал, в их обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ОАО «Строитель» в судебное заседание не явился, представив суду отзыв на исковое заявление и заявление с просьбой о рассмотрении дела без их участия.
Из отзыва на исковое заявление следует, что ответчик ОАО «Строитель» признает исковые требования Саблиной Н.И. и просит суд их удовлетворить.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск Саблиной Н.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Установлено, что Дата обезличена., между истицей Саблиной Н.И. и ответчиком ОАО «Строитель», заключен предварительный договор купли продажи трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 104,15 кв.м, расположенной на Номер обезличен этаже многоэтажного жилого дома по ... г. Уфы.
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры, в размере 5 832 400 руб., истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-расходному кассовому ордеру № Номер обезличен Дата обезличена на сумму 5 832 400 руб.
Дата обезличена. ответчик ОАО «Строитель» на основании акта приема передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон и отсутствие финансовых претензий, передал Саблиной Н.И. вышеуказанную квартиру.
В соответствии с условиями договора ответчик обязался заключить с истицей основной договор купли-продажи в течении 30 дней с момента получения заказчиком всех необходимых документов, однако принятые на себя обязательства по настоящее время не исполнил.
Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфа № 4222 от 09.06.2007г., утвержден проект границ земельного участка и предоставлен в безвозмездное срочное пользование земельный участок площадью 3 888 кв.м, земель населенных пунктов, под проектирование и строительство жилого дома.
Жилой дом, как вновь созданное недвижимое имущество построен на земельном участке, отведенном Заказчику ГУФСИН России по РБ под строительство, на основании договора безвозмездного срочного пользования земельным участком Номер обезличен от Дата обезличена. (кадастровый номер земельного участка площадью 3 888 кв.м Номер обезличен.
Из материалов дела следует, что строительные работы по созданию объекта недвижимости производились генеральными подрядчиком ОАО «Строитель», на основании договора генерального подряда Номер обезличен от Дата обезличена и выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа г.Уфа разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличена., подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающего право Застройщику, Генподрядчику осуществлять строительство объекта.
Вновь созданное ответчиком ОАО «Строитель» по заказу заказчика ГУФСИН России по РБ имущество - Номер обезличен этажный жилой дом по ... г. Уфы, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию принят государственной комиссией и введен в эксплуатацию на сновании, выданного Заказчику, разрешения на ввод в эксплуатацию Номер обезличен, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа от Дата обезличена
Многоэтажному жилому дому по ..., на основании справки главного управления Архитектуры и Градостроительства Номер обезличен от Дата обезличена, присвоен почтовый адрес .... Введенное в эксплуатацию здание поставлено на реестровый Номер обезличен и кадастровый Номер обезличен учет.
Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, несмотря на указанные обстоятельства, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законодательством и на основании заключенного с ответчиком предварительного договора купли продажи недвижимости, по причине непредставления ответчиком пакета документов, необходимого для таковой регистрации в соответствии с требованиями закона о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, в регистрирующий орган для подтверждения факта создания недвижимого имущества. Подача документов в регистрирующий, переход права собственности на объект недвижимого имущества, орган предопределен отказом из - за отсутствия необходимых правоустанавливающих документов.
В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.
В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Саблиной Н.И. о признании права собственности на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Саблиной Н.И. к ОАО «Строитель» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить
Признать за Саблиной Н.И. право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 106,7 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 103,8 кв.м., в т.м. числе жилой площадью 64,9 кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже жилого дома Номер обезличен по ... г.Уфы.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы с момента вынесения решения судом в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова