Дело №2-1181/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзянова А.А. к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа, Гизатуллиной Г.С., Каюмовой Г.К. о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании неприобретшим права собственности на объект незавершенного строительства, признании недействительным договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Ахметзянов А.А. обратился в суд с иском к КУМС Администрации ГО г. Уфа (далее КУМС), Гизатуллинной Р.С. о признании недействительным договора аренды земельного участка, установлению срока аренды по вновь заключенному договору, указывая в обоснование иска, что решением Кировского районного суда г. Уфы от 01.12.2008 г. за ним признано право пользования земельным участком Номер обезличен квартал ... на условиях аренды.
Этим же решением признан недействительным договор Номер обезличен от 30 июня 2005 г. аренды этого же земельного участка, заключенный между Администрацией г. Уфы и Каюмовой Г.К. и на КУМС возложена обязанность заключить с ним договор аренды этого земельного участка.
Определением Кировского районного суда г. Уфы от 30.10.2006 г. в отношении указанного земельного участка была избрана мера по обеспечению иска в виде запрета ответчику совершать какие-либо действия, касающиеся предмета спора. Однако ответчик незаконно осуществил переход права аренды спорного земельного участка третьему лицу Гизатуллиной Р.С.
На основании решения суда 18.09.2009 г. был заключен договор Номер обезличен аренды спорного земельного участка на неопределенный срок, регистрация которого была приостановлена УФПР по РБ из-за наличия регистрации договора аренды спорного земельного участка с Гизатуллиной Р.С.
КУМС отказал ему в расторжении договора аренды с Гизатуллиной Р.С. в связи с отсутствием правовых оснований. Кроме того, КУМС отказал ему во внесении изменений в договор аренды земельного участка в части установления срока аренды 7 лет.
Истец просил признать ничтожным договор аренды земельного участка Номер обезличен квартала ..., заключенный КУМС с Гизатуллиной Р.С. и применить последствия, связанные с недействительностью сделки, обязать КУМС установить срок договора аренды спорного земельного участка 7 лет.
В ходе судебного разбирательства истец неоднократно дополнял исковое заявление, указал, что Каюмова Г.К. в нарушение определения суд об обеспечении иска осуществила строительство на спорном земельном участке и объект незавершенного строительства продала Гизатуллиной Р.С., которая должной осмотрительности при заключении сделки не проявила, не выяснила наличия правопритязаний третьих лиц на земельный участок, наличия судебных споров. Возведенный Гизатуллиной Р.С. жилой дом по этим основаниям является самовольной постройкой
Истец, кроме ранее предъявленных требований, просил признать Каюмову Г.К. не приобретшей права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке, признать недействительным договор от 28 декабря 2006 года купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке, заключенный между Каюмовой Г.К. и Гизатуллиной Р.С., признать Гизатуллину Р.С. не приобретшей права собственности на объект незавершенного строительства и на жилой дом, расположенные на спорном земельном участке.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Гайсин И.И. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель Гизатуллиной Р.С. по доверенности Гизатуллин И.М. исковые требования истца не признал, просил в их удовлетворении отказать, пояснил, что Каюмова не нарушала определения суда об обеспечении иска, незавершенный строительством объект был возведен до вынесения указанного определения. Сделка, проведенная между Каюмовой и Гизатуллиной, также не может быть признана недействительной, так как Каюмова продавала принадлежащий ей на праве собственности объект, а не право на аренду земельного участка. Определение суда не накладывало запрет на совершение каких-либо действий с данным участком ни на КУМС, ни на Рег. палату, поэтому у Гизатуллиной не было никакой возможности выяснить существование на данный участок каких-либо заявленных прав. Поэтому Гизатуллина в данном случае является добросовестным приобретателем. После заключении данного договора Гизатуллина на этом земельном участке построила жилой 2-этажный дом, право собственности ею зарегистрировано. Данный дом не является самовольной постройкой, так как построен на земельном участке, отведенном именно для целей индивидуального жилищного строительства.
Каюмова Г.К. в судебное заседание не явилась, судебные повестки вернулись с надпись: Истек срок хранения. По утверждению истца они с его представителем ездили в ... для вручения судебной повестки Каюмовой, на месте выяснили, что дом ... существует, это район новостроек, соседи им пояснили, что Каюмова приезжает редко, раз в неделю или раз в две недели. Учитывая, что Каюмова Г.К. в письменном заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие и в отсутствие ее представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы от 01 декабря 2008 года постановлено:
признать незаконным приказ-постановление ОАО УТНП Номер обезличен от 28 сентября 2004 г. в части исключения Ахметзянова А.А. из списков по выделению земельных участков в связи с увольнением. Обязать ОАО «Уралтранснефтепродукт» отменить приказ-постановление от 28 сентября 2004 г. в части исключения Ахметзянова А.А. из списков по выделению земеьныз участков;
признать незаконным постановление Администрации г. Уфы Номер обезличен от 30 мая 2005 г. о предоставлении Каюмовой Г.К. земельного участка Номер обезличен в ... в аренду;
признать недействительным договор Номер обезличен от 30 июня 2005 г. аренды земельного участка Номер обезличен квартала ..., заключенный между Администрацией г. Уфы и Каюмовой Г.К.;
признать незаконным отказ Комитета по земельным ресурсам и землеустройств г. Уфы от 30.03.2005 г. в приеме у Ахметзянова А.А. документов на оформление земельного участка;
признать за Ахметзяновым А.А. право пользования земельным участком Номер обезличен квартала ... на условиях аренды;
обязать КУМС Администрации ГО г. Уфа заключить с Ахметзяновым А.А. договор аренды земельного участка Номер обезличен квартала ....
Определением этого же суда от 30.10.2006 г. при рассмотрении указанного гражданского дела приняты меры по обеспечению иска, запрещено ответчику Каюмовой Г.К. совершать какие-либо действия, касающиеся предмета спора, в том числе производить работы по освоению земельного участка Номер обезличен, расположенного в ....
18 сентября 2009 года между КУМС Администрации ГО г. Уфа (Арендодатель) и Ахметзяновым А.А. (Арендатор) заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ..., Номер обезличен, общей площадью 803 кв.м.
Пунктом 3.1 договора установлен срок аренды с 15.09.2009 г. на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.
Уведомлением о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов Номер обезличен от 08.10.09 Номер обезличен Россреестр по РБ приостановил государственную регистрацию права аренды Ахметзянова А.А. на указанный земельный участок в связи с наличием записи о регистрации аренды на данный земельный участок за Гизатуллиной Р.С.
На обращение Ахметзянова А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного с Гизатуллиной Р.С., заместитель председателя КУМС Администрации ГО г. Уфа письмом Номер обезличен от 02.12.2009 г. сообщил ем, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка не имеется.
28 декабря 2006 года между Гизатуллиным И.М., действующим по доверенности за Каюмову Г.К. (Продавец), и Гизатуллиной Р.С. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке общей площадью 803 кв.м., предоставленном в аренду, находящийся по адресу: ....
12 января 2007 года Гизатуллина Р.С. зарегистрировала право собственности на незавершенный строительством объект в установленном порядке.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа Номер обезличен от 02 октября 2007 года Гизатуллиной Р.С. предоставлен земельный участок Номер обезличен площадью 803 кв.м. в ....
Пунктом 3 постановления Гизатуллина Р.С. предупреждена о необходимости получения разрешения на строительство в отделе градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа.
Также он предупреждена, что строительство и реконструкцию строений на участке вести в соответствии с разрешительными документами.
Пунктом 4 постановления установлено постановление главы администрации г. Уфы Номер обезличен от 30.05.2005 г. о предоставлении Каюмовой Г.К. земельного участка Номер обезличен в аренду считать недействующим.
21.12.2007 г. между КУМС Администрации ГО г. Уфа (Арендодатель) и Гизатуллиной Р.С. (Арендатор) заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ..., Номер обезличен для завершения строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 803 кв.м.
Пунктом 3.1. договора срок аренды установлен с 02.20.2007 г. до 02.10.2010 г.
По утверждению представителя Гизатуллиной Р.С. на арендованном земельном участке построен двухэтажный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от 20 августа 2008 года.
В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Копия определения суда от 30.10.2006 г. направлена Каюмовой Л.К. 03.11.06 г. л.д.32 т.1 дела Номер обезличен), в Администрацию ГО г. Уфа л.д.33 т.1 дела Номер обезличен).
При таких обстоятельствах суд считает, что Каюмова Г.К. не вправе была производить отчуждение принадлежащего ей объекта незавершенного строительством объекта, а Администрация ГО г. Уфа выносить постановление о предоставлении земельного участка в аренду Гизатуллиной Р.С. и заключать с ней договор аренды спорного земельного участка.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая, что решением суда от 01.12.2008 договор аренды земельного участка между Администрацией г. Уфы и Каюмовой Г.К. признан недействительным, является недействительным с момента ее совершения, суд считает, что Каюмова Г.К. не приобрела право собственности на объект незавершенного строительства, как созданную с нарушением закона на не отведенном для этого земельном участке.
Следовательно, является недействительным и договор купли продажи указанного объекта незавершенного строительства, заключенный между Каюмовой Г.К. и Гизатуллинной Р.С. Поэтому суд считает, что Гизатуллина Р.С. не приобрела право собственности на объект незавершенного строительства.
При этом су считает, что Гизатуллина Р.С. не проявила должной осмотрительности при заключении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, поскольку в момент заключения указанного договора имелся судебный спор.
Суд считает, что договор аренды земельного участка между Администрацией ГО г. Уфа и Гизатуллиной Р.С. является недействительным, так как заключен в период действия мер по обеспечению иска.
Учитывая, что жилой дом создан Гизатуллиной Р.С. с нарушением требований закона, суд считает, что она не приобрела право собственности на жилой дом.
Также суду не представлено разрешение на строительство жилого дома.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При таких обстоятельствах суд считает возведенный Гизатуллиной Р.С. жилой дом самовольной постройкой.
В удовлетворении иска в части обязания КУМС Администрации ГО г. Уфа установить семилетний срок договора аренды следует отказать, поскольку в решении суда от 01.12.2008 не установлен срок аренды.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ахметзянова А.А. удовлетворить частично.
Признать Каюмову Г.К. не приобретшей право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: ....
Признать недействительным договор от 28 декабря 2006 года купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ....
Признать Гизатуллину Р.С. не приобретшей право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: ....
Признать ничтожной договора аренды земельного участка Номер обезличен квартала ..., заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа и Гизатуллиной Риммой Салихьяновной и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Признать Гизатуллину Р.С. не приобретшей право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., земельный участок Номер обезличен (почтовый адрес: ...).
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.