Дело № 2-4862/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г.Уфы РБ в составе:
Председательствующего судьи Булатовой Р.А.
При секретаре Байгуватовой У.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк к Силантьеву А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк обратился в суд с иском к Силантьеву А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истцом указано, что 25 декабря 2007г. между ООО «...» и Силантьевым А.С. был заключен Кредитный договор Номер обезличен в соответствии с которым ООО «...» предоставил кредит в размере 2318 400,00 руб. на срок 240 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую площадь жилого помещения 49,20 кв.м, жилую площадь 29,50 кв.м. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и ипотеки произведена в г. Уфе Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ Дата обезличена. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю Дата обезличена (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена. Квартира приобретена в собственность Силантьева А.С.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк .
В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи Закладной Номер обезличен от Дата обезличена.), произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «...».
Согласно условиям кредитного договора, Силантьев А.С. обязался ежемесячно уплачивать сумму кредита, а также погашать проценты за пользование предоставленным кредитом. Однако принятые на себя обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом.
Ответчик обратился в ОАО «А» для проведения реструктуризации по ипотечному кредиту, в связи с чем, в рамках программы государственной помощи ипотечным заемщикам между ОАО «А» и ответчиком был заключен договор стабилизационного займа Номер обезличен. Стабилизационный займ был предоставлен с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по заключенному между ответчиком и ООО «...» кредитного договора от Дата обезличена. Номер обезличен. В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства предоставлялись ответчику частями (траншами), при этом за период с Дата обезличена. по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму 259 545,18 руб.
Ответчик не исполняет обязательства как по кредитному договору, так и по договору стабилизационного займа. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика 2466 369,75 руб., из которых 2266 363,89 руб. - ссудная задолженность по Кредиту; 122 644,48 руб.- задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; 61 768,27 руб. - задолженность по повышенным процентам за пользование Кредитом; 14 016,13 руб. - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 1 576,98 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, также просит расторгнуть кредитный договор. Кроме того, в связи с ненадлежащим выполнением условий кредитного договора, истец просит суд обратить взыскание на квартиру по Закладной, владельцем которой является Банк , расположенную по указанному выше адресу, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определив начальную продажную стоимость Квартиры, исходя из оценки Квартиры, указанной в Отчете об оценке от Дата обезличена. Номер обезличен в размере 2290 000,00 руб. Истец также просит взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в размере 20 531,85 руб. В судебном заседании истец - представитель Банка , Бондаренко А.А., действующая по доверенности от 21.05.2009 года, исковые требования поддержала в полном объеме. Третье лицо ОАО «А», надлежащим образом извещенное о дне рассмотрения дела, направило ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Ответчик Силантьев А.С., будучи надлежащим образом извещенный о дне рассмотрения дела, о чем имеется его расписка, в суд не явился. Суд считает необходимым рассмотреть дело в его отсутствии. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежит частичному удовлетворению. Согласно ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Судом установлено, что 25 декабря 2007г. между ООО «...» и Силантьевым А.С. был заключен Кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым ООО «...» предоставил кредит в размере 2318 400,00 руб. на срок 240 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую площадь жилого помещения 49,20 кв.м, жилую площадь 29,50 кв.м.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и ипотеки произведена в г. Уфе Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ Дата обезличена. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю Дата обезличена (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена. Квартира приобретена в собственность Силантьева А.С.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк .
Согласно п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи Закладной Номер обезличен от Дата обезличена.), произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «...».
Из расчета, приложенного истцом к исковому заявлению следует, что вследствие ненадлежащего исполнения Силантьевым А.С. принятых на себя обязательств, задолженность последнего перед Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) составляет 2466 369,75 руб., из которых 2266 363,89 руб. - ссудная задолженность по Кредиту; 122 644,48 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; 61 768,27 руб. - задолженность по повышенным процентам за пользование Кредитом; 14 016,13 руб. - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 1 576,98 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.
Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того является неустойка законной или договорной.
В связи с изложенным, суд считает сумму неустойки в размере 14016 руб.13 коп. и 1576 руб. 98 коп. явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, а потому уменьшает ее до 1000 руб. и 500 руб. соответственно, что по мнению суда, обеспечит соблюдение принципов законности и справедливости принятого решения.
Таким образом с ответчика подлежит взысканию 2452 276,64 руб., из которых 2266 363,89 рублей - ссудная задолженность по Кредиту; 122 644,48 рублей РФ - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; 61 768,27 рублей - задолженность по повышенным процентам за пользование Кредитом; 1000 руб. - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом и 500 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.
В соответствии со ст.334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному договору обязательства (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (обратить взыскание на заложенное имущество).
Из смысла ст.350 ГК РФ следует, что реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Как было указано выше, обеспечением исполнения принятых на себя Силантьевым А.С. обязательств явилась ипотека (залог) квартиры, приобретенной им на занятые у Банка денежные средства.
Таким образом, квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., подлежит взысканию путем продажи с публичных торгов. При этом их первоначальная цена определяется исходя из отчета об оценке от Дата обезличена. Номер обезличен в размере 2290 000,00 руб. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумма государственной пошлины, уплаченной истцом в размере 20 461,38 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Банка к Силантьеву А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжение кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Силантьева А.С. в пользу Банка 2 452 276,64 руб. (Два миллиона четыреста пятьдесят две тысячи двести семьдесят шесть руб. 64 коп.), из которых 2266 363,89 рублей - ссудная задолженность по Кредиту; 122 644,48 рублей - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; 61 768,27 рублей - задолженность по повышенным процентам за пользование Кредитом; 1000 руб. - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 500 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.
Обратить взыскание на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно отчета об оценке от Дата обезличена Номер обезличен в размере 2290 000,00 (Два миллиона двести девяносто тысяч) руб. Взыскать с Силантьева А.С. в пользу Банка уплаченную государственную пошлину при подаче иска в суд в размере 20 461,38 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.
Судья: Р.А. Булатова
Решение не вступило в законную силу