Дело №2-5562/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«6» октября 2010 года г.Уфа Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии истца Хайбуллина В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайбуллина В.Р. к ОАО «Интеграл» о признании права собственности на объект недвижимости,
у с т а н о в и л:
Хайбуллин В.Р. обратился в суд с иском к ОАО «Интеграл» о признании права собственности на объект недвижимости - однокомнатную квартиру, общей площадью 39, 01 кв.м., расположенную на 9-м этаже по адресу: ....
В обоснование иска указал, что 14.12.2005г. между ним и ОАО «Интеграл» заключен договор долевого участия Номер обезличен на строительство однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 39,01 кв.м., расположенной на 9-м этаже жилого дома Номер обезличен в ....
В соответствии с условиями договора, он обязался произвести финансирование строительства части объекта недвижимости в сумме 801 600 руб., в сроки указанные в договоре и из расчета 20 000 руб. за кв.м общей площади объекта с учетом балконов, лоджий, веранд, террас. Обязательства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается приложенными к исковому заявлению документами.
В свою очередь, ответчик ОАО «Интеграл» по условиям договора принял на себя обязательство во втором квартале 2006 г. завершить строительство жилого дома и передать в собственность по акту приема-передачи объект недвижимости однокомнатную квартиру, общей площадью 39,01 кв.м.
Однако обязательства ответчиком не выполнены.
05.09.2006г. между ОАО «Интеграл» и Хайбуллиным В.Р. был подписан предварительный акт приема-передачи объекта недвижимости, подтверждающий произведенные расчеты сторон и отсутствие финансовых претензий.
В соответствии с условиями договора после подписания акта приема-передачи объекта недвижимости в течение одного месяца истец вправе зарегистрировать ГУ ФРС по РБ право собственности на объект недвижимости.
05.09.2006г. с ООО «ИЖС» был заключен договор Номер обезличен на управление, техническое обслуживание, содержание долей в общем имуществе жилого комплекса и обеспечения коммунальными услугами.
Ответчик произвел на себя оформление права собственности на объект недвижимости.
Хайбуллин В.Р. неоднократно в течение 3-х лет обращался с требованием о надлежащем исполнении заключенного в декабре 2005 г. условий договора о долевом участии в строительстве, однако ответа не последовало. Ответчик своих обязательств по настоящее время не исполнил.
Истец, ссылаясь на ст.235 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - однокомнатную квартиру, общей площадью 39, 01 кв.м., расположенную на 9-м этаже жилого дома Номер обезличен в ...; прекратить за ОАО «Интеграл» право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 39,01 кв.м., расположенную на 9-м этаже жилого дома Номер обезличен в ...; признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
В судебном заседании истец Хайбуллин В.Р., требования поддержал, в их обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ОАО «Интеграл» в судебное заседание не явился, представив суду отзыв на исковое заявление и заявление с просьбой о рассмотрении дела без их участия.
Из отзыва на исковое заявление следует, что ответчик ОАО «Интеграл» признает исковые требования Хайбуллина В.Р. и просит суд их удовлетворить.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск Хайбуллин В.Р. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Установлено, что 14.12.2005г. между Хайбуллиным В.Р. и ОАО «Интеграл» заключен договор долевого участия Номер обезличен на строительство однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 39,01 кв.м., расположенной на 9-м этаже жилого дома Номер обезличен в ....
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 801 600 руб. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается приложенными к исковому заявлению документами.
05.09.2006г. ответчик ОАО «Интеграл» на основании предварительного акта приема-передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон и отсутствие финансовых претензий, передал Хайбуллину В.Р. вышеуказанную квартиру.
В соответствии с условиями договора после подписания акта приема-передачи объекта недвижимости в течение одного месяца истец вправе зарегистрировать ГУ ФРС по РБ право собственности на объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что 05.09.2006г. между Хайбуллиным В.Р. и ООО «ИЖС» был заключен договор Номер обезличен на управление, техническое обслуживание, содержание долей в общем имущества жилого комплекса и обеспечения коммунальными услугами.
Ответчик произвел на себя оформление права собственности на объект недвижимости.
Соглашением Номер обезличен от 05.09.2006г. к договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от 14.12.2005г. изменена редакция договора, а именно: п.1.1, согласно которому ОАО «Интеграл» обязуется построить и передать Хайбуллину В.Р. следующий объект долевого строительства в составе многоквартирного жилого дома для проживания в нем истца: однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью с учетом балконов, лоджий, веранд, террас - 39, 7 кв.м., общей площадью объекта без учета балконов, лоджий, веранд, террас - 37, 9 кв.м., расположенную по адресу: ....
В свою очередь Хайбуллин В.Р. обязался оплатить и принять в установленном порядке вышеуказанный объект недвижимости.
Также согласно измененной редакции п. 4.1. договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от 14.12.2005г. (соглашение Номер обезличен), цена настоящего договора составила 794 000 руб. из расчета 20 000 руб. за кв.м. общей площади Объекта с учетом балконов, лоджий, веранд, террас.
На основании свидетельства о государственной регистрации права сер. Номер обезличен от 19.06.2007г. ОАО «Интеграл» принадлежит квартира, общей площадью 37,9 кв.м., расположенная на 9-м этаже, по адресу: ..., с кадастровым номером Номер обезличен.
Из справки о регистрации Номер обезличен от 24.08.2010г. видно, что гр. Хайбуллин В.Р. зарегистрирован по адресу: ....
Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, несмотря на указанные обстоятельства, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законодательством и на основании заключенного с ответчиком предварительного акта приема-передачи объекта недвижимости, по причине непредставления ответчиком пакета документов, необходимого для таковой регистрации в соответствии с требованиями закона о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, в регистрирующий орган для подтверждения факта создания недвижимого имущества. Подача документов в регистрирующий, переход права собственности на объект недвижимого имущества, орган предопределен отказом из - за отсутствия необходимых правоустанавливающих документов.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Данные действия ответчик должен был совершить после того, как жилой дом был сдан в эксплуатацию, однако указанная норма закона ответчиком не была соблюдена.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Хайбуллина В.Р. о признании права собственности на объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Хайбуллина В.Р. к ОАО «Интеграл» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить
Признать за Хайбуллиным В.Р. право собственности на объект недвижимости - однокомнатную квартиру, общей площадью 39, 01 кв.м., расположенную на 9-м этаже жилого дома Номер обезличен в ....
Прекратить за ОАО «Интеграл» право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 39,01 кв.м., расположенную на 9-м этаже жилого дома Номер обезличен в ....
Признать за Хайбуллиным В.Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова