2-4855/2010
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
08 октября 2010 года город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Рысаевой Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка к Гусмановой Р.М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Банк обратился в суд с иском к Гусмановой Р.М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска Банк указал следующее.
В соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от «28» мая 2008 года заемщику-залогодателю Гусмановой Р.М. Банк1 предоставил денежные средства в сумме 1 412 936,00 рублей на срок 132 календарных месяцев с уплатой ежемесячно процентов за пользование Кредитом в размере 16,5% годовых.
Кредит в сумме 1 412 936,00 рублей зачислен 29.05.2008 года на счет ответчика в Банке1, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от 29 мая 2008 г.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Ответчика в соответствии с условиями Договора ипотеки квартиры Номер обезличен от 29 мая 2008 года Гусманова Р.М. предоставила Первоначальному залогодержателю в залог квартиру, находящуюся по адресу: ..., условный номер Номер обезличен.
Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена «25» октября 2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Права Банка1 по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем «29» мая 2008 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по республике Башкортостан первоначальному залогодержателю «24» июня 2008 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена «24» июня 2008 года за Номер обезличен.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком производились не в соответствии с условиями обязательства.
В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. Банком, в соответствии с п. 8 Закладной и п. 6.1.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок, установленный для досрочного возврата, наступил 26.04.2010 г.
Поэтому истец просит взыскать с Гусмановой Р.М. в пользу Банка сумму долга по закладной в размере 1 886 968,47 (Один миллион восемьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 47 копеек, в том числе:
- задолженность по уплате основного долга в размере- 1 365 238,10 (Один миллион триста шестьдесят пять тысяч двести тридцать восемь) рублей 10 копеек;
- задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 279 882,34 (Двести семьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля 34 копейки;
- пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 241 848,03 (Двести сорок одна тысяча восемьсот сорок восемь) рублей 03 копейки.
Взыскать с Гусмановой Р.М. в пользу Банка расходы по оплате госпошлины в размере 21 634,84 рублей.
Обратить взыскание на принадлежащую Гусмановой Р.М. квартиру, расположенную по адресу:, ..., для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований Банка
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену квартиры в соответствии с проведенной переоценкой по ходатайству о проведении оценки.
Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, где Банк указал, что в соответствии со ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество суд должен указать в нем начальную продажную стоимость предмета ипотеки при его реализации. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки. Денежная оценка Квартиры составляет 1 546 200 (Один миллион пятьсот сорок шесть тысяч двести) рублей, что определено в отчете об оценке рыночной стоимости Номер обезличен от 20.09.2010г, составленного ООО «К-Э», в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Квартиры. Поэтому истец просит суд взыскать с Гусмановой Р.М. в пользу Банка сумму долга по закладной в размере 1 886 968,47 (Один миллион восемьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 47 копеек, в том числе:
- задолженность по уплате основного долга в размере- 1 365 238,10 (Один миллион триста шестьдесят пять тысяч двести тридцать восемь) рублей 10 копеек;
- задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 279 882,34 (Двести семьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля 34 копейки;
- пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 241 848,03 (Двести сорок одна тысяча восемьсот сорок восемь) рублей 03 копейки.
Взыскать с Гусмановой Р.М. в пользу Банка расходы по оплате госпошлины в размере 21 634,84 рублей.
Взыскать с Гусмановой Р.М. в пользу Банка расходы по оплате услуг оценщика ООО «К-Э» в размере 1700 (Одна тысяча семьсот) рублей
Обратить взыскание на принадлежащую Гусмановой Р.М. квартиру, расположенную по адресу:, ..., для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований Банка.
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 1 546 200 (Один миллион пятьсот сорок шесть тысяч двести) рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчик Гусманова Р.М. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Банка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на Закладную основываются на отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Коммерческим банком «Русский ипотечный банк» (ООО), который получил права по закладной от Первоначального залогодержателя, что подтверждается отметками на Закладной.
В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в решении суда. Истец просит суд назначить повторную оценку независимым оценщиком, аккредитованным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, созданным Правительством РФ (ходатайство прилагается) и установить полученную рыночную стоимость предмета ипотеки в качестве начальной продажной стоимости предмета ипотеки.
В соответствии с ч.5 ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от «28» мая 2008 года заемщику-залогодателю Гусмановой Р.М. Банк1 предоставил денежные средства в сумме 1 412 936,00 рублей на срок 132 календарных месяцев с уплатой ежемесячно процентов за пользование Кредитом в размере 16,5% годовых.
Кредит в сумме 1 412 936,00 рублей зачислен 29.05.2008 года на счет ответчика в Банке1, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от 29 мая 2008 г.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Ответчика в соответствии с условиями Договора ипотеки квартиры Номер обезличен от 29 мая 2008 года Гусманова Р.М. предоставила Первоначальному залогодержателю в залог квартиру, находящуюся по адресу: ..., условный номер Номер обезличен.
Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена «25» октября 2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Права Банка1 по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем «29» мая 2008 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по республике Башкортостан первоначальному залогодержателю «24» июня 2008 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена «24» июня 2008 года за Номер обезличен.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком производились не в соответствии с условиями обязательства.
В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. Банком, в соответствии с п. 8 Закладной и п. 6.1.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок, установленный для досрочного возврата, наступил 26.04.2010 г.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Банка удовлетворить.
Взыскать с Гусмановой Р.М. в пользу Банка сумму долга по закладной в размере 1 886 968,47 руб. (Один миллион восемьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят восемь руб. Сорок семь коп.), в том числе:
- задолженность по уплате основного долга в размере - 1 365 238,10 руб. (Один миллион триста шестьдесят пять тысяч двести тридцать восемь руб. десять коп.);
- задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 279 882,34 руб. (Двести семьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят два руб. тридцать четыре коп.);
- пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 241 848,03 руб. (Двести сорок одна тысяча восемьсот сорок восемь руб. три коп.).
Взыскать с Гусмановой Р.М. в пользу Банка расходы по оплате госпошлины в размере 21 634,84 рублей (двадцать одна тысяча шестьсот тридцать четыре руб. восемьдесят четыре коп.).
Взыскать с Гусмановой Р.М. в пользу Банка расходы по оплате услуг оценщика ООО «К-Э» в размере 1700 (Одна тысяча семьсот) рублей.
Обратить взыскание на принадлежащую Гусмановой Г.М. квартиру, расположенную по адресу:, ..., для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований Банка.
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 1 546 200 (Один миллион пятьсот сорок шесть тысяч двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Не вступило в законную силу