дело № 2 -4726/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17августа 2010 года
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Морозовой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова Р.М. к ООО «...-Инвест» о признании права собственности на долю в праве собственности в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Юсупов Р.М. обратился в суд с иском к ООО «...-Инвест» о признании права собственности на 6550/709880 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом Номер обезличен с инженерными сетями, в квартале Номер обезличен, ограниченном улицами ... по Предварительному договору Номер обезличен от 08.03.2009 г., взыскании компенсации морального вреда в размере 3000 руб.
Требование мотивировано тем, что согласно договору об инвестиционной деятельности от 2006 года, заключенному между МУП «ИСК г. Уфы» и ООО «...-Инвест» (Инвестор), Инвестор принял на себя обязательства передать МУП «ИСК г. Уфы» средства финансирования для строительства жилого дома Номер обезличен с инженерными сетями в квартале Номер обезличен, ограниченном улицами ... в размере 50% от фактических затрат на проектирование, подготовку площадки, строительство, ввод в эксплуатацию и передач на баланс управляющей организации Объекта строительства, с учетом предстоящих затрат до конца строительства. Ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию договором был установлен - 2 квартал 2008 года.
В свою очередь по указанному договору МУП «ИСК г. Уфы» приняло на себя обязательство передать по акту приема-передачи жилые и нежилые помещения Инвестору в объеме 50% от общей проектной площади Объекта после приемки государственной приемочной комиссией законченного строительством Объекта, подписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию Объекта строительства и при условии полного финансирования Инвестором капвложений по указанному договору.
Юсуповым Р.М. Дата обезличена с ООО «...-Инвест» был заключен предварительный договора купли-продажи создаваемого имущества, в соответствии с которым ответчиик взял на себя обязательство в установленные сроки заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры.
Истец свои обязательства по предварительному договору выполнил в полном объеме. Однако основной договор купли-продажи не был заключен по причине неготовности Объекта строительства к сдаче в эксплуатацию. Истцу стало известно, что 21.01.2010 г. Арбитражным судом РБ была введена процедура наблюдения в ООО «...-Инвест». В связи с указанными обстоятельствами у истца имеются опасения того, что в случае признания ООО «...-Инвест» банкротом и введением конкурсного производства, конкурсный управляющий может продать Объект строительства, в связи с чем истец лишиться возможности получить квартиру и внесенные им денежные средства. Кроме того, истек срок, к которому ООО «...-Инвест» обязался зарегистрировать на себя право собственности на причитающуюся истцу квартиру.
В судебном заседании представитель истца Ремаревский Р. Д. ( доверенность от 17.06. 2010 г.) исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика ООО «...-Инвест», извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» Серова Н.Ю. ( доверенность от 01.06.2010 г.) не возражала против удовлетворения иск в части перечисленной им ООО «...-Инвест» денежной суммы.
Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно договору Номер обезличен об инвестиционной деятельности от 04 августа 2006 года, заключенному между МУП «ИСК г. Уфы» и ООО «...-Инвест» (Инвестор), Инвестор принял на себя обязательства передать МУП «ИСК г. Уфы» средства финансирования для строительства жилого дома Номер обезличен с инженерными сетями в квартале Номер обезличен, ограниченном улицами ... в размере 50% от фактических затрат на проектирование, подготовку площадки, строительство, ввод в эксплуатацию и передач на баланс управляющей организации Объекта строительства, с учетом предстоящих затрат до конца строительства. Ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию договором был установлен - 2 квартал 2008 года.
Дата обезличена между ООО «...-Инвест» (Сторона-1) и Юсуповым Р.М. (Сторона-2) заключен предварительный договор Номер обезличен купли-продажи создаваемого имущества, в соответствии с которым Сторона-1 обязалась не позднее Дата обезличена. заключить со Стороной-2 основной договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, состоящей из двух комнат, общей проектной площадью 65,5 кв.м. и жилой проектной площадью 33,7 кв.м. расположенной на Номер обезличен этаже подъезда Номер обезличен жилого дома по строительному адресу: .... Договором установлена цена квартиры в 3 602 500 рублей.
Из материалов дела следует, что Юсуповым Р.М. обязательство по договору по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.
Данное обстоятельство подтверждается представленной справкой ООО «...-Инвест» от 23.06.2010 г.
Согласно п.3.1 договора Сторона-1 обязалась зарегистрировать право собственности на квартиру истца до 31.03.2010 года, в срок до 30.06.2010 г.оформить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности Стороне-2.
Определением Арбитражного суда РБ от 21 января 2010 года по делу по заявлению ООО «Агентство долговых обязательств» о признании ООО «...-Инвест» несостоятельным (банкротом) в отношении ООО «...-Инвест» введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий.
При таких обстоятельствах суд находит утверждение истца о том, что при признании ООО «...-Инвест» несостоятельным он может лишиться возможности получить квартиру, строительство которой финансировал, обоснованным. Поэтому находит исковые требования истца в части признания права общей долевой собственности подлежащими удовлетворению.
В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, …) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по предварительному договору, суд находит иск в части взыскания компенсации морального вреда также подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Юсуповым Р.М. право собственности на 6550/709880 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом Номер обезличен с инженерными сетями, в квартале Номер обезличен, ограниченном улицами ..., по Предварительному договору Номер обезличен от 08 марта 2009 г.
Взыскать с ООО «...-Инвест» в пользу Юсупова Р.М. компенсации морального вреда в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья Шакиров А.С.