дело № 2-2710/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2010 г. г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Морозовой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина З.С., Хайруллиной Ф.А., Хайруллина А.З., Хайруллиной А.З., Хайруллина А.З. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Хайруллины обратились к Администрации ГО г. Уфа, Правительству РБ о признании за ними право собственности по 1/5 доле за каждым на земельный участок в порядке приватизации расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: Номер обезличен общей площадью 720 кв.м.
Требования мотивированы тем, что истцы являются долевыми сособственниками домовладения (по 1/5 доле у каждого сособственника), расположенного по адресу: ..., на основании Решения Кировского районного суда г.Уфы РБ № б/н от 01.09.2005г.; Договора дарения под реестровым Номер обезличен от 27.09.1988 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19 декабря 2006г. Номер обезличен, а также Договора дарения Номер обезличенб/н от 29.11.2006г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19 декабря 2006г., Номер обезличен; Свидетельством о государственной регистрации права от 19 декабря 2006г., Номер обезличен; Свидетельством о государственной регистрации права от 19 декабря 2006г., Номер обезличен; Свидетельством о государственной регистрации права от 19 декабря 2006г., Номер обезличен.
Изначально данное домовладение принадлежало Яковлевой П.Ф. на основании Свидетельства о праве на наследство Номер обезличен от 11.11.1930 г. и Акта исполнителя народного суда 1 участка Номер обезличенб/н от 30.06.1923г., что подтверждается Справкой ГУП БТИ РБ от 14.08.2009г. Номер обезличен.
Фактическое пользование земельным участком на законных основаниях осуществлялось с 1923 года.
Истцу, Хайруллину З.С., домовладение перешло на основании Договора дарения от двоюродного брата – Махмутьянова Р.Р., которому домовладение принадлежало на основании договора купли-продажи от 23.09.1987г. и справки Уфимского межрайонного бюро технической инвентаризации от 20.09.1988 г. за Номер обезличен.
04.09.2009г. истцы совместно обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
25.09.2009г. от МУ “Земельное агентство” г. Уфы был получен ответ исх.Номер обезличен том, что испрашиваемый земельный участок подлежит изъятию в соответствии с Распоряжением Правительства Республики Башкортостан Номер обезличен от 21.12.2006 г., следовательно, он не может быть предоставлен в частную собственность.
Истцы считают данный отказ незаконным, нарушающим их право на приобретение земельного участка в собственность.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены Министерство архитектуры, строительства и транспорта Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление дорожного автохозяйства г.Уфы.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от 4 марта 2010 г. постановлено признать за истцами право общей долевой собственности в соответствии с долями домовладения то есть оп 1/5 доле за каждым на земельный участок, расположенный по адресу : ... кадастровый номер : Номер обезличен обшей площадью 720 кв.м.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 22.0.2010 г. решение Кировского районного суда г. Уфы отменено с направлением дела на новое рассмотрение. При этом судом кассационной инстанции указано на необходимость определения какая площадь земельного участка была предоставлена Хайруллину З.С, установить границы земельного участка той площади которая будет признана предоставленной изначально.
При новом рассмотрении дела истцы уточнили свои требования прося признать за ними право собственности на земельный участок площадью 546 кв.м.
В судебное заседание истцы Хайруллины, извещенные о месте и времени рассмотрения дела не явились. Суд, учитывая участие в деле представителя истцов считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании Романова К.В. являющаяся представителем Хайруллиной Ф.А. действующей за себя и несовершеннолетних детей Хайруллиной А.З.. Дата обезличена, Хайруллина А.З.. Дата обезличена ( доверенность от 26.10.2009 г.) ; представителем Хайруллина З.С. ( доверенность от 26.10.2009 г.) ; Хайруллина А.З..( (доверенность от 26.10.2009 г.) полностью поддержала исковые требования.
Представители ответчика Администрации ГО г.Уфа, третьих лиц Министерства архитектуры, строительства и транспорта РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить дело по существу в их отсутствие.
Представитель ответчика Правительства Республики Башкортостан Гильманова Л.А. (доверенность от 19.07.2010 г.) пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, в случае признания за Хайруллиными права собственности на земельный участок площадью 546 кв.м.
Представитель Управления дорожного автохозяйства по доверенности Бурангулова Р.Р. ( доверенность от 12.05.2010 г.) пояснила, что земельный участок, на который претендуют истцы, не попадает под строительство дороги, о чем представила соответствующие документы. Поэтому препятствий для приватизации земельного участка не имеется.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск с учетом его уточнения подлежит удовлетворения по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Как следует из представленного технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу ... составленный по состоянии на 1 ноября 2006 г. Н земельном участке площадью 673 кв.м. расположены жилой дом «литера А» - 1903 года постройки, пристрой «литера А1» 2004 года постройки, веранда «литера а» вспомогательные сооружения. Дом Литера А является бревенчатым размером 6 м.( по фасаду) х 5,96 м.
Согласно справки Уфимского городского филиала ГУП «БТИ Республики Башкортостан» ранее собственниками указанного дома являлись Яковлева П. Ф. на основании свидетельства о наследстве Номер обезличен от11.11.1930 г, акта судебного исполнителя народного суда 1 участка от 30.06.1923 г. в размере 4/6 доли, Яковлев А.П., Яковлев М.П. по 1/6 доле каждый на основании свидетельства о наследстве Номер обезличен от 11.11.1930 г. В последствии собственниками дома являлась Емелева Е.О.на основании договора купли продажи от 06.02.1969 г., затем Гордеев С.А. на основании договора купли продажи от 14.08.1969 г., затем Махмутьянов Ф.Р. на основании договора купли продажи от 23.09.1987 г., затем Хайруллин З.С. на основании договора дарения от 27.09.1988 г.
Как следует из представленного договора дарения от 27.09. 1988 г. Махмутьяновой Р.Р. подарил Хайруллину З.С. бревенчатый дом полезной площадью 28,6 кв.м. в том числе жилой площадью 17,3 кв.мю. тесовый сарай, уборную и забор находящихся в ..., расположены на земельном участке мерою 546 кв.м.
Согласно представленных документов Уфатехинвентаризации площадь земельного участка 546 кв.м. указана в технической инвентаризации домовладения по ... от 1931 г., в справке выданной Гордееву С.А. 07.10.1976 г. с указанием о площади участка по землеотводным документам 546 кв.м. Согласно представленных планов земельного участка по состоянию на 21.01.1969 г., 18.04.1974 г. его площадь составила так же 546 кв.м.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что площадь земельного участка которым изначально владели собственники составляла 546 кв.м. При этом границы указанного земельного участка, учитывая, что местоположение жилого дома литера А ( ранее литера I) и его размеры остались неизменными, приведенные в планах усадебного участка составленных Уфатехинвентаризацией в 1969, 1974 г. находятся в границах существующего на настоящее время земельного участка площадью 720 кв.м. кадастровый номер: Номер обезличен. Указанное подтверждается тем, что расстояния определяющие протяженность земельного участка по фасаду и по глубине относительно литеры А при площади участка 546 кв.м. меньше тех же расстояний отраженных в представленном суду плане земельного участка от 11.08.2010 г.
Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что Хайруллины являются долевыми сособственниками домовладения(по 1/5 доле у каждого сособственника), расположенного по адресу: .... Так Хайруруллин З.С. являющийся собственником домовладения на основании указанного договора дарения от 27.09. 1988 г. и решения Кировского районного суда г. Уфы от 01.09.2005 г. которым за Хайруллиным З.С. признано право собственности на строения под литерами А1,а, Г.Г1, Г2, Г3 расположенными по адресу ... подарил согласно договора дарения от 29.11.2006 г. принадлежащие ему 4/5 долей указанного домовладения по 1/5 доле Хайруллиной Ф,А., Хайруллину А.З.., Хайруллиной А.З..,, Хайруллину А.З.каждому. Регистрация права собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19 декабря 2006г., Номер обезличен; Свидетельством о государственной регистрации права от 19 декабря 2006г., Номер обезличен; Свидетельством о государственной регистрации права от 19 декабря 2006г., Номер обезличен; Свидетельством о государственной регистрации права от 19 декабря 2006г., Номер обезличен.
Переход права собственности влечет переход прав на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
04.09.2009г. истцы совместно обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
25.09.2009г. от МУ “Земельное агентство” г. Уфы был получен ответ исх.Номер обезличен том, что испрашиваемый земельный участок подлежит изъятию в соответствии с Распоряжением Правительства Республики Башкортостан Номер обезличенр от 21.12.2006 г., следовательно, он не может быть предоставлен в частную собственность.
Суд считает, что данный отказ нарушает право истцов на приобретение земельного участка.
Представитель Управления дорожного автохозяйства по доверенности Бурангулова Р.Р. пояснила, что земельный участок, на который претендуют истцы, не попадает под строительство дороги, что подтверждается представленными документами.
Ответчиком, Администрацией ГО г.Уфа, не представлено доказательств наличия иных оснований для отказа в приватизации земельного участка.
При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Хайруллиным З.С., Хайруллиной Ф.А., Хайруллиным А.З., Хайруллиной АюЗ., Хайруллиным А.З., право общей долевой собственности по 1/5 за каждым на расположенный по адресу: ... земельный участок площадью 546 кв.м.
Границы земельного участка расположенного по адресу: ... общей площадью 546 кв.м. установить в соответствии с планом на усадебный участок ... составленным Уфимским бюро технической инвентаризации от 18.04.1974 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья: Шакиров А.С.