РЕШЕНИЕ 2-4686/2010
Именем Российской Федерации
«25» августа 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе
судьи Яковлевой В.А.
при секретаре Богдановой А.Р.
с участием истцов Кадырова А.Р., Кадыровой Т.В.
представителя ответчика Исхаковой Р.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кадырова А.Р., Кадыровой Т.В. к ООО о признании права долевой собственности на жилое помещение,
установил:
Кадыров А.Р., Кадырова Т.В. обратились в суд с исковыми требованиями к ООО о признании за каждым по ? доле права собственности на квартиру Номер обезличен, находящейся в жилом доме Номер обезличен по ул. ... г. Уфы (почтовый адрес ...) по тем основаниям, что приобрели данное помещение у ответчика на основании договора о долевом участии в строительстве жилья. Так же истцы просят взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 1490 руб.
В судебном заседании истцы иск поддержали, пояснили, что помещение приобретено по договору о долевом участии в строительстве жилья и передано им по акту приема-передачи, оплата за жилье произведена истцами полностью. В настоящее время дом заселен, подключены коммуникации, истцы фактически пользуется жилым помещением с 2008 года. Однако регистрационная служба отказала им в сентябре 2009 года в государственной регистрации права в связи с тем, что не представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Не настаивают на взыскании расходов на юридические услуги и уплату госпошлины.
Представитель ответчика ООО Исхакова Р.Ф., действующая по доверенности от 31.07.2010 года, пояснила, что возражений по исковым требованиям нет, однако в настоящее время все необходимые правоустанавливающие документы в регистрационной службе имеются, поэтому истцы имеют возможность зарегистрировать право собственности на квартиру самостоятельно без решения суда. Также считает, что требования о взыскании расходов на уплату госпошлины являются завышенными. Не согласна с требованием о взыскании расходов на юридические услуги.
Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора Номер обезличен от 29 сентября 2005 года «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне , ограниченный улицами ... в Кировском районе г. Уфы», заключенного между ООО (инвестор) и Кадыровым А.Р., Кадыровой Т.В. (дольщики), следует, что предметом является инвестирование строительства жилого помещения в жилом доме в микрорайоне . Дольщики финансируют строительство однокомнатной квартиры Номер обезличен на Номер обезличен этаже блок Г1 секции 11-2, общей проектной площадью 64,9 кв.м. (п.1.1).
В п. 3.1, 2.2 договора дольщики обязалисьб оплатить общую проектную стоимость объекта (1 298 000 руб.) Согласно п. 3.2, 5.1 дольщики обязаны принять помещение после уведомления инвестором о вводе дома в эксплуатацию. Согласно п. 7.1 договора после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома дольщики приобретают право на получение в собственность жилого помещения при условии исполнения обязательств по оплате.
Ответчик в свою очередь, действующий на основании устава и договора с застройщиком микрорайона ОАО , в п.3.8 договора подтверждает наличие необходимой разрешительной документации для проведения строительства.
Установлено, что 30.03.2005 года Инспекцией Госархстрой надзора выдано ОАО разрешение на выполнение строительно-монтажных работ указанного дома. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РБ 25.01.2006 года, Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа 30.03.2006 года, впоследствии 26.06.2006 года, 20.12.2006 года, 27.09.2008 года выданы разрешения на строительство указанного объекта.
Постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа РБ Номер обезличен от 26 декабря 2006 года, утвержден Акт приемки законченного строительством жилого дома Номер обезличен (секции 11-1,11-2,11-3,11-4,11-5,11-11,11-12,11-13,11-14,11-15,11-16), построенного ООО "С" по заказу ОАО в микрорайоне ... в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ.
После завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома находящееся в нем жилое помещение - квартира Номер обезличен, общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой – 29,3 кв.м в законченном строительством 12 этажном доме Номер обезличен ул. ... г. Уфы (почтовый адрес ...) передано Кадырову А.Р., Кадыровой Т.В. по акту приема-передачи от 01.11.2008 г. В п. 3 акта приема-передачи указано, что условие по финансированию строительства квартиры выполнено полностью.
После чего истцы обратились в Управление Росреестра по РБ для регистрации права собственности на квартиру, однако регистрационная служба 28.09.2009 года отказала в государственной регистрации по причине непредставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данный отказ препятствует истцам в реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд учитывает, что дом Номер обезличен по ул. ... г. Уфы (в том числе секция 11-14) завершен строительством, принят и введен в эксплуатацию приемочной комиссией Актом, утвержденным Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфа, дому присвоен почтовый адрес, истцы условия договора по оплате помещения выполнили в полном объеме, фактическая передача жилого помещения по акту приема-передачи произошла, с истцами заключен договор на техническое обслуживание квартиры с ТСЖ.
На основании изложенного, суд считает требования истцов о признании права собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен ул. ... г. Уфы (почтовый адрес ...) подлежащими удовлетворению.
Довод представителя ответчика о том, что 28.04.2010 года ими получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и поэтому истцы могут самостоятельно обратиться в регистрационную службу для регистрации права собственности, не является основанием для отказа в иске, так как наличие необходимой разрешительной документации для проведения строительства гарантировалось ответчиком еще при заключении договора. Кроме того, истцы уже обращались в регистрационную службу и на момент их обращения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию получено не было.
При подаче данного иска надлежало уплатить только 200 руб., в связи с чем госпошлина в размере 1290 руб. (1490 руб. – 200 руб.) является излишне уплаченной и подлежит возврату истцам согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 218, 219, 131 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Кадыровым А.Р., право собственности на ? долю квартиры Номер обезличен, общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой – 29,3 кв., находящейся в законченном строительством 12 этажном доме Номер обезличен ул. ... г. Уфы (почтовый адрес ...).
Признать за Кадыровой Т.В. право собственности на ? долю квартиры Номер обезличен, общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой – 29,3 кв., находящейся в законченном строительством 12 этажном доме Номер обезличен ул. ... г. Уфы (почтовый адрес ...).
Обязать ИФНС по Советскому району г. Уфы возвратить Кадырову А.Р. излишне уплаченную по квитанции от 20.07.2010 года государственную пошлину в размере 1290 руб. на счет УФК РФ по РБ, ИФНС по Кировскому району г. Уфы, № счета 40101810100000010001 в ГРКЦ НБ РФ г. Уфы, БИК 048073001.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья В.А. Яковлева