РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Багиеве Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2509/10 по иску Банка к Мухамедвалиеву Р.Х., Мухамедвалиевой Г.Ф. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней,
установил:
Банк обратился в суд с иском к Мухамедвалиеву Р.Х., Мухамедвалиевой Г.Ф. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, указав о том, что Банк является законным владельцем закладной, сто подтверждается последней отметкой закладной б/н от 06.04.2007 г. Указанная закладная удостоверяет право истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства. Согласно разделу 4 Закладной, за пользование кредитом ответчики обязаны уплачивать залогодержателю проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых. Проценты по кредиту начисляются залогодержателем на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 532 938 руб. В соответствии с п. 1.19 Закладной должники обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные залогодержателем проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. В силу п. 6.1 Закладной, при нарушении сроков возврата кредита должники обязаны уплатить залогодержателю неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Нарушение сроков оплаты 25-го платежа заемщики допустили 01.04.09 г., в размере 8 678 руб. Нарушение сроков оплаты 26-го платежа заемщики допустили 30.04.09 г. в размере 45 836,31 руб. Нарушение сроков оплаты 27-го, 28-го,29-го платежей заемщики допустили 01.06.09 г., 30.06.09 г., 31.07.09 г. в размере аннуитета каждый. Согласно п. 5 Закладной, залогодержатель вправе требовать от должников досрочного исполнения обязательств. Воспользовавшись указанным правом, 17.06.09 г. заемщикам направлено требование о досрочном исполнении обязательства. Однако указанное требование оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена. По состоянию на 04.12.2009 г. сумма задолженности ответчиков составила 5 119 451,43 руб.
Банк просит суд взыскать солидарно с Мухамедвалиева Р.Х., Мухамедвалиевой Г.Ф. в пользу Банка задолженность в размере 5 119 451,43 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга – 3 947 438 руб., сумма просроченных процентов – 174 730,31 руб., сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита – 945 848,94 руб., сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – 51 434,18 руб.; так же расходы по уплате госпошлины в размере 37 797,26 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенной по адресу: ..., определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 676 814 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, предоставив в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.
Ответчики Мухамедвалиев Р.Х., Мухамедвалиева Г.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Мухамедвалиев Р.Х. просит отложить судебное заседание в связи с направлением его в служебную командировку, ссылаясь на ст. 46 Конституцию РФ, 12 ГПК РФ, в связи с тем, что не имеет возможности высказать свою позицию.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, данное исковое заявление поступило в суд 05.04.2010 года, назначена подготовка на 14.05.2010 года, по заявлению Мухамедвалиева Р.Х. в связи с его болезнью рассмотрение дела было отложено на 03.06.2010 года, в судебное заседание, назначенное на 03.06.2010 года ответчики снова не явились, по ходатайству Мухамедвалиевой Г.Ф. производство по гражданскому делу приостановлено в связи с ее болезнью. В судебное заседание, назначенное на 30.07.2010 года, ответчики снова не явились, от Мухамедвалиева Р.Х. поступило заявление об отложении судебного заседания в связи с командировкой.
Суд, с учетом изложенного, а также того, рассмотрение гражданского дела неоднократно откладывалось ввиду неявки, надлежаще извещенных ответчиков, действия которых оценивает как злоупотребление своими процессуальными правами, что не допустимо гражданско-процессуальным законодательством, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Банка подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что Банк является законным владельцем закладной, сто подтверждается последней отметкой закладной б/н от 06.04.2007 г., которая удостоверяет право истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства.
Согласно разделу 4 Закладной, за пользование кредитом ответчики обязаны уплачивать залогодержателю проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых. Проценты по кредиту начисляются залогодержателем на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 532 938 руб.
В соответствии с п. 1.19 Закладной должники обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные залогодержателем проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.
Согласно п. 6.1 Закладной, при нарушении сроков возврата кредита должники обязаны уплатить залогодержателю неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Как следует из материалов дела ответчики допустили нарушение сроков оплаты 25-го платежа 01.04.09 г., в размере 8 678 руб. Нарушение сроков оплаты 26-го платежа заемщики допустили 30.04.09 г. в размере 45 836,31 руб. Нарушение сроков оплаты 27-го, 28-го,29-го платежей заемщики допустили 01.06.09 г., 30.06.09 г., 31.07.09 г. в размере аннуитета каждый.
Согласно п. 5 Закладной, залогодержатель вправе требовать от должников досрочного исполнения обязательств. В связи с чем, истцом, 17.06.09 г. заемщикам направлено требование о досрочном исполнении обязательства.
Доказательств погашения долга ответчиками суду не представлено.
Согласно представленным расчетам, по состоянию на 04.12.2009 г. сумма задолженности ответчиков составила 5 119 451,43 руб.
На основании ст. ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором, а также заплатить проценты, если они предусмотрены договором или законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Ответчики не исполняют обязательства перед истцом по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд находит возможным снизить размер пеней за нарушение сроков возврата кредита с 945 848,94 руб. до 10 000 руб. и размер сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов с 51 434,18 руб. до 5 000 руб.
Статьей 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «ОБ ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На 04.12.2009 г. заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев, что является безусловным основанием для обращения взыскания не недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «ОБ ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, определяется решением суда.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков Мухамедвалиева Р.Х., Мухамедвалиевой Г.Ф. подлежит взысканию сумма госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 32 885,84 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать в пользу Банка солидарно с Мухамедвалиева Р.М., Мухамедвалиевой Г.Ф. задолженность в размере 4 137 168,31 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга – 3 947 438 руб., сумма просроченных процентов – 174 730,31 руб., сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита – 10 000 руб., сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – 5 000 руб.
Взыскать в пользу Банка в равных долях с Мухамедвалиева Р.М., Мухамедвалиевой Г.Ф. расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 885,84 рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенной по адресу: ..., определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 676 814 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней.
Судья Г.К. Зайнуллина
Не вступило в законную силу.