2-4899/2010
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Рысаевой Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой Л.И., Старцевой О.Н. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Лукьянова Л.И., Старцева О.Н. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., по ? доле за каждой.
В обоснование своих исковых требований Лукьянова Л.И., Старцева О.Н. указали следующее.
На основании свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию Лукьянова Л.И. и Старцева О.Н. получили в собственность индивидуальный жилой дом, баню, навес, пять сараев, гараж, расположенные по адресу: .... Ранее это была собственность мужа и отца истцов Л-ва Н.Г. Дом был построен в 1983 году на участке родителей Лукьянова Н.Г. Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Уфы Номер обезличен от 29 августа 1984 года Лукьянову Н.Г. было разрешено произвести капитальный ремонт дома, что равнозначно выделению земельного участка на основании Федерального Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Земельный участок имеет кадастровый паспорт от 07 октября 2009 года Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен. Площадь земельного участка согласно паспорта составляет 2109 кв.м.
22 августа 2008 года ситцами получены свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 63,4 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, литеры А, А1, а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6: Лукьянова Л.И. серия Номер обезличен доля в праве ?; Старцева О.Н. серия Номер обезличен доля в праве ?.
Лукьянова Л.И., Старцева О.Н. указывают, что получив право собственности на дом и надворные постройки, они получили право бесплатного предоставления земельного участка в собственность.
22 декабря 2010 года истцы обратились с заявлением в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении им земельного участка в собственность бесплатно, однако был получен отказ в связи с тем, что согласно решении. Совета городского округа город Уфа РБ Номер обезличен от 23 апреля 2009 года данный земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность. Поэтому истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., по ? доле за каждой.
В судебном заседании Лукьянова Л.И., Старцева О.Н. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Лукьяновой Л.И., Старцевой О.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 п.9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 г. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Уфы Номер обезличен от 29 августа 1984 года Л-ву Н.Г. было разрешено произвести капитальный ремонт дома, что равнозначно выделению земельного участка на основании Федерального Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Лукьянова Л.И. и Старцева О.Н. являются собственниками долей дома Номер обезличен по .... Право собственности истцов на указанное домовладение возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию, выданных после смерти Л-ва Н.Г.
Земельный участок, расположенный по адресу: ... был передан Л-ву Н.Г.на основании договора аренды от 12 июля 2002 года сроком до 28 июня 2012 года.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из материалов дела следует, что земельный участок находился в аренде Л-ва Н.Г.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 6 ст. 56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации, однако в нарушение указанной нормы ответчик не представил суду данных о государственной регистрации ограничения прав на указанный земельный участок.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лукьяновой Л.И., Старцевой О.Н. удовлетворить.
Признать за Лукьяновой Л.И. и Старцевой О.Н. право собственности на земельный участок площадью 2109 кв.м., находящийся по адресу: ..., по ? доле за каждой.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Не вступило в законную силу