РЕШЕНИЕ 2-4491/2010
Именем Российской Федерации
«10» августа 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе судьи Яковлевой В.А. при секретаре Богдановой А.Р. с участием представителя истца Михаловой Н.Н. представителя ответчика Мусина М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Туркина И.В. к ООО «СХБ» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Туркин И.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «СХБ» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, находящуюся в жилом доме Номер обезличен по ... (почтовый адрес ...) по тем основаниям, что указанную квартиру приобрела у ответчика мать истца М.Е.П. на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от 06.12.2005 года. Дата обезличена мать умерла. Однако из-за того, что ответчик не выполнил свои обязательства по оформлению и сдаче правоустанавливающих документов в Управление Росреестра по РБ М.Е.П. не смогла своевременно зарегистрировать право собственности на жилое помещение. Единственным наследником М.Е.П. является истец.
В судебном заседании представитель истца Михайлова Н.Н., действующая по доверенности от 29.04.2010 года, иск поддержала. Пояснила, что квартира приобретена матерью её доверителя по договору о долевом участии в строительстве жилья и передана ей по акту приема-передачи, оплата за жилье произведена полностью. В настоящее время дом заселен. Дата обезличена мать умерла, не успев оформить надлежащим образом право собственности на квартиру по вине ответчика: в связи с тем, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а ответчиком не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Представитель ответчика ООО «СХБ» Мусин М.И. не возражал по удовлетворению иска.
Представитель Управления Росреестра по РБ в суд не явился, хотя о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено 30.07.2010 года.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора Номер обезличен от 06.12.2005 года «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченный улицам
...
В п. 3.1, 2.2 договора дольщик обязался оплатить общую проектную стоимость объектов (1 966 500 руб. из расчета. 18 000 руб. за один квадратный метр).
Согласно п. 3.2, 5.1 дольщики обязаны принять помещения после уведомления инвестором о вводе дома в эксплуатацию. Согласно п. 7.1 договора после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома дольщики приобретают право на получение в собственность жилого помещения при условии исполнения обязательств по оплате.
Ответчик ООО «СХБ в свою очередь, действующий на основании устава и договора с застройщиком микрорайона ОАО «СПЦ» от 02.04.2004 года, в п.3.8 договора «О долевом участии в строительстве жилья» ООО «СХБ» подтверждает наличие необходимой разрешительной документации для проведения строительства.
Установлено, что 30.03.2005 года Инспекцией Госархстрой надзора выдано ОАО «СПЦ» разрешение на выполнение строительно-монтажных работ указанного дома. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РБ 25.01.2006 года, Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа 30.03.2006 года, впоследствии 26.06.2006 года, 20.12.2006 года, 27.09.2008 года выданы разрешения на строительство указанного объекта.
Постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа РБ Номер обезличен от 26 декабря 2006 года, утвержден Акт приемки законченного строительством жилого дома Номер обезличен, построенного ООО Строительная Компания «О-С» по заказу ОАО «СПЦ» в ....
После завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома находящееся в нем жилое помещение - квартира Номер обезличен в законченном строительством доме ... (почтовый адрес ...) общей площадью 96,4 кв.м передана М.Е.П. по акту приема-передачи от 06.02.2008 года.
В п. 3 акта приема-передачи указано, что условие по финансированию строительства квартиры в размере 1 966 500 руб. выполнено полностью.
Согласно свидетельству о смерти серии Номер обезличен, выданному Дата обезличена Первым Уфимским городским специализированным отделом ЗАГС МЮ РБ, Дата обезличена М.Е.П. умерла, не успев оформить
право собственности на квартиру, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по РБ от 28.06.2010 года Номер обезличен,
Истец является сыном умершей, что подтверждается свидетельством о рождении серии Номер обезличен, выданным 17.06.1970 года Уфимским городским отделом ЗАГС.
Из письма нотариуса нотариального округа г. Уфа А.Г.М. от 10.08.2010 года следует, что после смерти М.Е.П. заведено 03.02.2010 года наследственное дело по заявлению сына Туркина И.В.. Заявлений от других наследников не поступало. 04.05.2010 года Туркину И.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд учитывает, что дом Номер обезличен по ... (в том
числе секция Номер обезличен) завершен строительством, принят и введен в эксплуатацию приемочной комиссией Актом, утвержденным Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфа, дому присвоен почтовый адрес, дольщик условия договора по оплате помещения
выполнила в полном объеме, фактическая передача жилого помещения по
акту приема-передачи произошла. То есть М.Е.П. приобрела квартиру
на законных основаниях, но по независящим от неё причинам (из-за
непредставления ответчиком в регистрационный орган правоустанавливающих документов и из-за смерти) была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов.
Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Поскольку ответчик является единственным наследником дольщика, приобретшей квартиру на законных основаниях, но лишенной возможности зарегистрировать право собственности, исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 218, 219, 131, 309, ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать право собственности Туркина И.В. на квартиру Номер обезличен, общей площадью 96,4 кв.м, находящейся в законченном строительством доме ... (почтовый адрес ...).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья В.А. Яковлева
Решение вступило
В законную силу 23.08.2010 года