Дело №2-5015/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абкаировой Х.Г., Абкаирова Р.Ш. к Администрации Городского округа г. Уфа о понуждении к заключению Договора купли-продажи земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Абкаирова Х.Г., Абкаиров Р.Ш. обратились с иском к Администрации ГО г.Уфа о понуждении к заключению Договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указали на то, что являются сособственником домовладения, расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, ул. Крымская, д.23А.
Абкаирова Х.Г. является собственником ? доли на основании Решения Кировского районного суда г. Уфы № б/н от 23.09.1997г., Договора дарения № б/н от Дата обезличена., Определение Кировского районного суда г. Уфы от 28.10.1997г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена.
Абкаиров Р.Ш. является собственниклм ? доли на основании Договора дарения №б/н от Дата обезличена., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена.
11 марта 1998г. между Абкаировой Х.Г. и Администрацией ГО г.Уфа был заключен Договор аренды земельного участка Номер обезличен, сроком на 10 лет. На момент рассмотрения дела срок договора аренды истек.
В соответствии с ч.1ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 01 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Истцы совместно обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
20.07.2010г. от МУ “Земельное агентство” ГО г. Уфа получен ответ, в котором говорится, что в соответствии с Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа РБ Номер обезличен от 28.02.2007г. земельный участок по адресу: ... подлежит изъятию, в связи с чем он не может быть предоставлен в собственность.
Ответ, который был получен от МУ “Земельного агентства” ГО г. Уфа истцы считают нарушением их прав.
Абкаирова Х.Г. и Абкаиров Р.Ш. узнали о предстоящем изъятии земельного участка и жилого дома из письма МУ «Земельное агентство», а именно 20 июля 2010г.
Абкаирова Х.Г. на момент принятия Постановления Администрации ГО г. Уфа Номер обезличен от Дата обезличена. являлась арендатором данного земельного участка, однако о каких либо ограничениях (обременениях) прав на него не была осведомлена.
Представитель истцов по доверенности Романова К.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: : ..., на основании Решения Кировского районного суда г. Уфы №б/н от 23.09.1997г., Договора дарения № б/н от Дата обезличена., Определения Кировского районного суда г. Уфы от 28.10.1997г., Свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена., Договора дарения №б/н от Дата обезличена., Свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена.
В соответствии с ч.1ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 01 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Истцы обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
20.07.2010г. от МУ “Земельное агентство” ГО г. Уфа был получен ответ, в котором говорится, что в соответствии с Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа РБ № 999 от 28.02.2007г. земельный участок по адресу: ... подлежит изъятию, в связи с чем он не может быть предоставлен в собственность.
В соответствии с ч.2 ст.63 ЗК РФ, собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
В соответствии с ч.4 ст.279 ГК РФ, Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
В соответствии с абз.2 ч.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.
Абкаирова Х.Г. на момент принятия Постановления Администрации ГО г. Уфа № 999 от 28.02.2007г. являлась арендатором данного земельного участка, однако о каких либо ограничениях (обременениях) прав на него не была осведомлена. Доказательств иного в материалы дела Ответчиком не представлено.
Кроме того, статья 28 ЗК РФ не предусматривает такого основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность граждан, как принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Законом не установлено каких-либо запретов на реализацию права оформления земельного участка в собственность после того, как принято Решение о его изъятии, но до фактического изъятия. В соответствии с принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, установленного подп.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, изъятие земельного участка должно производиться совместно с изъятием жилого помещения, расположенного на нем.
Фактическое изъятие земельного участка в настоящий момент не произошло. Таким образом, отсутствуют установленные законом ограничения на приватизацию земельного участка.
Таким образом, принятие Постановления об изъятии земельных участков и жилых домов для муниципальных нужд № 999 от 28.06.2007г. было произведено с грубым нарушением приведенных выше норм материального права, в связи с чем не может являться препятствием для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность.
В соответствии с ч.6 ст.36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Администрация ГО г.Уфа в установленный срок не приняла решение о предоставлении в собственность земельного участка в порядке выкупа, чем нарушила права истцов на приобретение земельного участка в собственность в порядке, установленном Законом.
Таким образом, суд полагает требования иска о понуждении Администрации ГО г.Уфы заключить Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 290 кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абкаировой Х.Г., Абкаирова Р.Ш. удовлетворить.
Обязать Администрацию ГО г.Уфа заключить с Абкаировой Х.Г., Абкаировым Р.Ш. договор купли-продажи земельного участка, площадью 290 кв.м. под кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ... по выкупной цене в соответствии с действующим законодательством РФ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы РБ.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.