РЕШЕНИЕ 2-4562/2010
Именем Российской Федерации
30 августа 2010 г. г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Яковлевой В.А.,
при секретаре Богдановой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидорова С.И. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Сидоров С.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Уфа, ....
Исковые требования истцом обоснованы тем, что земельный участок по указанному адресу был предоставлен в бессрочное пользование в 1992 году Г. М.К., которой по этому адресу принадлежал дом, купленный в 1947 году. После смерти Г. М.К. в права наследство на 1/2 долю домовладения вступил сын С. И.М., который является отцом истца. В 2001 году отец подарил истцу эту 1 / 2 долю в праве собственности на дом.
В судебном заседании истец Сидоров С.И. исковое заявление поддержал, просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1299 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, ....
Представитель ответчика Байбулатов И.Р., действующий по доверенности Номер обезличен от 15.09.2009г., возражал по удовлетворению иска, считая его необоснованным.
Третье лицо М. Е.Н. пояснила, что является собственником другой 1 / 2 доли домовладения и на земельный участок. Просит требования истца удовлетворить.
Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
15 февраля 1947 года между З. С.С. и Г. М.К. заключен договор купли-продажи строений, по которому З. С.С. продал Г. М.К. принадлежащее ему домовладение, находящееся в г. Уфе по ул. ....
Постановлением главы Администрации Кировского района г. Уфы № Номер обезличен от 18 ноября 1992 года закреплен за домовладением Номер обезличен по ул. ... г. Уфа земельный участок общей площадью 1710 кв.м. за Г. М.К.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена наследниками имущества Г. М.К., умершей Дата обезличена, являются по одной второй доле каждый ее сын С. И.М. и ее дочь С. П.М. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома с надворными постройками, находящимися в г. Уфе по ул. ....
Согласно договору дарения от Дата обезличена, удостоверенного нотариусом Уфимского городского нотариального округа РБ, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, С. И.М. подарил сыну Сидорову С.И. (истец) принадлежащую ему 1 /2 долю домовладения. Дата обезличена истцом получено свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен.
Письмом от 08.07.10 Номер обезличен первый заместитель директора МУ «Земельное агентство» ГО г. Уфа Ю.А. П. сообщил Сидорову С.И. и М. Е.Н. на их обращение о предоставлении земельного участка в собственность, что земельный участок по адресу: ... ГО г. Уфа РБ, ул. ... расположен в границах красных линий, в связи с чем удовлетворение их просьбы не представляется возможным. В данном ответе содержится ссылка на п.12 ст.85 ЗК РФ.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которого при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по ул. ... в г. Уфе был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника прошел правовую регистрацию, был зарегистрирован в соответствии с действующим в то время порядком.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом на основании договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права к Сидорову С.И. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Сидорову С.И. и М. Е.Н. как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на этот земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом данный земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на эти земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении данного лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок по ул. ... г. Уфа его разрешенное использование: земельный участок индивидуального жилого дома – домовладение. Данный земельный участок имеет площадь 1299 кв.м.
Согласно п.12 ст.85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Установлено, что по адресу: г. Уфа, ул. ..., находятся жилые и нежилые строения, принадлежащие М. Е.Н. и Сидорову С.И., а не являются земельным участком общего пользования.
Кроме того, суду не представлены доказательства утверждения красных линий в отношении территории, где находится испрашиваемый земельный участок, проект детальной планировки территории (п.ст.41 п.2 ст.42 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю в соответствии с решением Совета ГО г. Уфа не представлено. Также не представлены доказательства соблюдения процедуры изъятия земельного участка у истца.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца в части признания права собственности на 1 / 2 долю земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. ..., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сидоровым С.И. право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РБ, г. Уфа, ..., ул. ..., общей площадью 1299 кв.м., с кадастровым номером 02:55:011025:233.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.А. Яковлева