Дело №2-5312/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 октября 2010 года г.Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
с участием представителя истца Рамазановой Т.Р., представителя ответчика ОАО КПД Туктаровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исхаковой Л.К. к ОАО «Крупнопанельное домостроение», ООО «Торговый дом КПД» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Исхакова Л.К. обратилась в суд с иском к ОАО «Крупнопанельное домостроение» (ОАО «КПД»), ООО «Торговый дом КПД» о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру Номер обезличен жилого дома ..., взыскании неустойки в сумме 247 529, 92 руб. и оплаты услуг представителя в сумме 28 000 руб.
Определением суда от 06.10.2010г. представитель истца от требований в части взыскания неустойки в сумме 247 529, 92 руб. и оплаты услуг представителя в сумме 28 000 руб. отказался. Судом отказ от части иска принят, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании представитель истца Исхаковой Л.К. – Рамазанова Т.Р., действующая на основании доверенности от 30.07.2010г., требования поддержала, суду пояснила, что 18.12.2007г. между истицей и ООО «Торговый Дом КПД» был заключен предварительный договор Номер обезличен купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено. Предметом договора является квартира Номер обезличен жилого дома ... (строительный адрес) стоимостью 1 868 640 руб.
Истицей полностью произведена оплата по договору Номер обезличен от 18.12.2007г. Письмом Номер обезличен от 24.12.2007г. ООО «Торговый Дом КПД» известило директора ООО «КПД-Недвижимость» о заключении с истицей предварительного договора Номер обезличен купли-продажи квартиры, право собственности продавца, на которую еще не оформлено от 18.12.2007г.
Письмом Номер обезличен от 24.12.2007г. ООО «Торговый Дом КПД» известило директора ООО «КПД-Недвижимость» о расторжении предварительного договора Номер обезличен купли-продажи квартиры, прав собственности продавца, на которую еще не оформлено от 05.06.2007г. с ООО «С.» с 21.11.2007г.
26.12.2007г. между истицей и ООО «Торговый Дом КПД» подписан Акт приема-передачи документов по недвижимости: предварительного договора от 05.06.2007г., агентского договора от 05.06.2007г.; предварительного договора от 18.12.2007г.; соглашения от 21.11.2007г.; доверенности от 01.11.2007г.
На основании Акта приема-передачи от 09.06.2010г. ОАО «КПД» передало ей однокомнатную квартиру Номер обезличен жилого дома ....
ООО «Торговый Дом КПД» за счет ОАО «Крупнопанельное домостроение» на основании п.3.1 предварительного договора Номер обезличен обязано в рамках договора произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ права собственности на указанную в п.1.1 настоящего договора квартиру, получить выписку их технического формуляра квартиры ГУП ЦУИИОН РБ; заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора, оформить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности покупателю. Ответчик своих обязательств по настоящее время не исполнил.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен жилого дома ....
Представитель ответчика ОАО «КПД» Туктарова Ю.А., действующая на основании доверенности от 17.08.2010г., исковые требования Исхаковой Л.К. признала.
Представитель ответчика ООО «Торговый дом КПД» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Установлено, что 05.06.2007г. между ООО «Торговый Дом КПД» и ООО «С.» был заключен предварительный договор Номер обезличен купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено. Предметом договора является квартира Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... (строительный адрес). Стоимость квартиры на момент подписания договора составила 1 868 640 руб.
05.06.2007г. между ОАО «Крупнопанельное домостроение» и ООО «Торговый Дом КПД» заключен агентский договор Номер обезличен на заключение предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: жилой дом Номер обезличен ....
В связи с невыполнением обязательств покупателем по зачислению денежных средств на расчетный счет продавца в срок до 01.09.2007г. между ООО «Торговый Дом КПД» и ООО «С.» 21.11.2007г. заключено соглашение о расторжении предварительного договора Номер обезличен купли-продажи квартиры, прав собственности продавца на которую еще не оформлено от 05.06.2007г.
Также судом установлено, что 18.12.2007г. между ООО «Торговый Дом КПД» и Исхаковой Л.К. заключен предварительный договор Номер обезличен купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено. Предметом договора является квартира Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... (строительный адрес). Стоимость квартиры на момент подписания настоящего договора составила 1 868 640 руб.
Письмом Номер обезличен от 24.12.2007г. ООО «Торговый Дом КПД» известило директора ООО «КПД-Недвижимость» о заключении предварительного договора Номер обезличен купли-продажи квартиры, право собственности продавца, на которую еще не оформлено от 18.12.2007г. с Исхаковой Л.К. на жилой дом Номер обезличен по ... – однокомнатная ..., общая проектная площадь квартиры 38, 93 кв.м., жилая проектная площадь 18,05 кв.м.
Письмом Номер обезличен от 24.12.2007г. ООО «Торговый Дом КПД» известило директора ООО «КПД-Недвижимость» о расторжении предварительного договора Номер обезличен купли-продажи квартиры, прав собственности продавца, на которую еще не оформлено от 05.06.2007г. с ООО «С.» с 21.11.2007г. на вышеуказанный жилой дом.
На основании акта приема-передачи документов от 26.12.2007г. ООО «Торговый Дом КПД» передал, а Исхакова Л.К. приняла следующие документы: предварительный договор Номер обезличен купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено от 05.06.2007г. между ООО «Торговый Дом КПД» и ООО «С.»; агентский договор Номер обезличен от 05.06.2007г. между ООО «Торговый Дом КПД» и ОАО «Крупнопанельное домостроение»; предварительный договор Номер обезличен купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено от 18.12.2007г. между ООО «Торговый Дом КПД» и Исхаковой Л.К.; копия соглашения от 21.11.2007г. о расторжении предварительного договора Номер обезличен купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено от 05.06.2007г. между ООО «Торговый Дом КПД» и ООО «С.» с 21.11.2007г.; копия доверенности Номер обезличен от 01.11.2007г. на К.А.А. на право заключения и расторжения договоров от лица ООО «С.».
В свою очередь Исхакова Л.К. обязалась оплатить и принять в установленном порядке вышеуказанный объект недвижимости.
Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1 868 640 руб. истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками.
Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с Актом приема-передачи от 09.06.2010г. ОАО «КПД» передал Исхаковой Р.Ш. (доверенному лицу Исхаковой Л.К.) однокомнатную квартиру Номер обезличен жилого дома ....
Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, несмотря на указанные обстоятельства, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества.
ООО «Торговый Дом КПД» за счет ОАО «Крупнопанельное домостроение» на основании п.3.1 предварительного договора Номер обезличен обязано в рамках договора произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ права собственности на указанную в п.1.1 настоящего договора квартиру, получить выписку их технического формуляра квартиры ГУП ЦУИИОН РБ; заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора, оформить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности покупателю. Ответчик своих обязательств по настоящее время не исполнил.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Исхаковой Л.К. о признании права собственности на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Исхаковой Л.К. к ОАО «Крупнопанельное домостроение», ООО «Торговый дом КПД» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить
Признать за Исхаковой Л.К. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру Номер обезличен жилого дома ....
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова