Дело № 2-57/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2010 г. г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре Мустаевой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакуленко Н.А. к Козлову И.С., Николенко О.С., Николенко А.А., Козловой С.К., Козлову С.П. о выселении; иску Козловой С.К., Козлова И.С. к Вакуленко Н.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Вакуленко Н.А. обратилась в суд с названным иском о выселении ответчиков из квартиры Номер обезличен, д. Номер обезличен по ул. ... г. Уфы. Требование мотивировано тем, что указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена ответчики незаконно вселились в данную квартиру.
Козлова С.К., Козлов И.С. обратились в суд с иском к Вакуленко Н.А. о признании договора купли продажи кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ул ... в г. Уфе заключенного Дата обезличена между Козловой С.К., Козловым И.С. и Вакуленко Н.А. недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании свидетельства, выданного Вакуленко Н.А. Дата обезличена. о государственной регистрации права собственности на квартиру Номер обезличен, д. Номер обезличен по ул. ... г. Уфы требования мотивированы тем, что указанная сделка является мнимой, совершенной с целью получения Вакуленко Н.А. ипотечного кредита в Банке Вакуленко Н.А. являющаяся их родственницей в ноябре –декабре 2005 г. обратилась к ним с просьбой помочь в получении денег в Банке предложив совершить указанную сделку купли продажи квартиры пообещав, что после получения ипотечных средств фактически вступать в право собственности и выселять их из квартиры не будет, а в последствии переоформит сделку и вернет ситуацию в первоначальное положение. Каких либо денежных средств от Вакуленко Н.А. получено не было. Вакуленко Н.А. допустила просрочку погашения кредита вследствие чего Банк в судебном порядке истребовал квартиру в счет оплаты заемных средств. Мнимость сделки так же подтверждается предоставлением Вакуленко при заключении сделки справки об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц, хотя в квартире проживала и была зарегистрирована М. Н.И. с Дата обезличена. и до своей смерти Дата обезличена.
В судебное заседание истец Вакуленко Н.А. извещенная о дате и времени рассмотрения дела не явилась. Учитывая участие в деле ее представителя суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель Вакуленко Н.А. Ямалтдинов Т.М. ( доверенность от 07.08.2009 г.) иск Вакуленко Н.А. поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, во встречном иске просит отказать, представив суду письменное заявление пропуске по иску Козловых срока исковой давности.
Ответчики Козлов И.С., Николенко А.С., Николенко А.А., Козлова С.К., Козлов С.П. извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Учитывая участие в деле их представителя суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Ляпустина Л.Ч. являющаяся представителем: Козловой С.К., Козлова И.С. ( доверенность от 15.05.2009 г.) Николенко О.С. ( доверенность от 7.10.2009 г.). Николенко А.А. ( доверенность от 21.12.2009 г.), Козлова С.П. ( доверенность от 23.04.2010 г.) иск Вакуленко Н.А.не признала заявив о пропуске срока на подачу иск о выселении, о прекращении производства по делу по требованию Вакуленко Н.А. о выселении Козлова И.С., Николенко И.С. в связи с наличием определения Кировского районного суда г. Уфы от 25.06.2009 г. о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска. Исковые требования Козлова С.К., Козлов И.С. о признании договора купли продажи кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ул. ... в г. Уфе заключенного Дата обезличена. между Козловой С.К., Козловым И.С. и Вакуленко Н.А. недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании свидетельства поддержала по доводам изложенным в иске.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ОАО «А» Романова Е.И. ( доверенность от 17.02.2010 г. ) иск Вакуленко Н.А. поддержала в иске Козловых просит отказать. Обосновывая свою позицию тем, что Вакуленко Н.А. является собственником квартиры, договор купли продажи исполнен соответственно мнимым не является.
Прокурор извещенный о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Прокурора.
Выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела суд считает иск Вакуленко Н.А подлежащим удовлетворению, иск Козловых не подлежащим удовлетворению.
Как установлено судом согласно договора купли продажи от Дата обезличена Вакуленко Н.А. купила у Козловой С.К. 2/3 доли, Козлова И.С. 1/3 долю кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ул. ... в г. Уфе. по цене 1 300 000 руб. при этом источником оплаты являются собственные средства Вакуленко Н.А. в размере 390000 руб. уплаченных авансом до подписания договора и кредитные средства предоставляемых Банком согласно кредитного договора.
Регистрация права собственности Вакуленко Н.А. на квартиру подтверждена свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена
Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В связи с заявлением о пропуске срока исковой давности о признании сделки купли продажи недействительной суд проверяет данное обстоятельство.
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом сторонами сделки Дата обезличена подписан акт приема передачи
квартиры, переход права собственности подтвержден свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена
Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Иск о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности предъявлен 30.10.2009 г. Учитывая что исполнение сделки началось Дата обезличена. суд приходит к выводу о пропуске Козловыми срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной ( ничтожной) и применении последствий ее недействительности. Ходатайства о восстановлении срока Козловыми не заявлено, оснований для восстановлении срока не имеется.
Следовательно иск Козловых удовлетворению не подлежит.
Согласно п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от 25.06.2009 г. постановлено:
Признать Козлова И.С., Николенко О.С. не приобретшими право пользования жилой площадью кв. Номер обезличен, д. Номер обезличен по ул.... в г.Уфе.
Признать регистрацию Козлова И.С., Николенко О.С. в кв. Номер обезличен, д. Номер обезличен по ул. ... в г.Уфе недействительной, обязать УФМС России по Республике Башкортостан в Кировском районе г. Уфы снять Козлова И.С., Николенко О.С. с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ... ....
Как установлено судом проживающий в квартире ответчики в ней не зарегистрированы, что подтверждается представленной справкой о регистрации, согласия собственника на из вселение и проживание не имеется, членами семьи истца Вакуленко Н.А.ответчики не являются.
В целях защиты прав собственника Вакуленко Н.А. ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Как следует из приведенного решения Кировского районного суда г. Уфы от 25.06.2009 г. при рассмотрении дела в судебном заседании Вакуленко Н.А., ее представитель Хузина Л.А. пояснили, что Козлова И. С., Николенко О.С. в квартире не проживают.
Данное обстоятельство послужило причиной отказа истца Вакуленко Н.А. от иска о выселении к указанным ответчикам. О принятии отказа от иска в данной части и прекращении производства по делу судом вынесено определение от 25.06.2009 г.
Вместе с тем учитывая длящийся характер правоотношений, то обстоятельство, что при принятии отказа истца от иска в данной части суд исходил их того что ответчики в квартире не проживают суд приходит к выводу об обоснованности последующего предъявления Вакуленко Н.А. иска о выселении Козлова И. С., Николенко О.С.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
В иске Козловой С.К., Козлова И.С. к Вакуленко Н.А. о признании договора купли продажи кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ул. ... в г. Уфе от Дата обезличена. недействительным, применении последствий недействительности сделки путем признания Козловой С.К., Козлова И.С. собственниками кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ул. ... в г. Уфе, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности выданного Вакуленко Н.А. Дата обезличена на квартиру Номер обезличен, д. Номер обезличен по ул... в г. Уфе отказать.
Выселить Козлова И.С., Николенко О.С., Николенко А.А., Козлову С.К., Козлова С.П. из кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ул... в г. Уфе.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении 10 дней.
Судья : Шакиров А.С.
Решение вступило в законную силу 02.09.2010 г.
Судья А.С. Шакиров