2-2044/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 года город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Рысаевой Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земцовой Е.А. к ООО "1" о взыскании неустойки за нарушение условий договора,
У С Т А Н О В И Л:
Земцова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО "1" о взыскании неустойки за нарушение условий договора.
В обоснование своих исковых требований истица указала следующее:
03 февраля 2006 года между Земцовой Е.А. и ООО "1" был заключен договор купли-продажи права Номер обезличен, согласно которому инвестор обязался передать право на получение квартиры Номер обезличен в секции "Г" по ул. ... общей площадью 56, 46 кв.м., а покупатель обязался принять и оплатить ее. Основанием для заключения договора явилось зональное свидетельство Номер обезличен от 16.02.2005 года и договор об инвестировании в строительство жилого дома Номер обезличен от 10.02.2005 года, заключенный между инвестором ООО "1" и застройщиком ООО "2".
Обязательства по оплате права на получение квартиры Истица выполнила полностью, оплатив инвестору 1 524 420 руб.
Согласно п. 14 договора Номер обезличен в случае нарушения установленного договором Номер обезличен срока передачи покупателю квартиры инвестор уплачивает покупателю пени в размере 0,1% от стоимости права на квартиру за каждый день просрочки, но не более 10%.
Срок сдачи дома и соответственно передачи квартиры определен в 4 квартале 2007 года, а именно до 31 декабря 2007 года. Квартира была передана 29 августа 2008 года, просрочка передачи квартиры составила 241 день, неустойка составила 24,1%, а именно 367 385 руб.
Поэтому Земцова Е.А. просит взыскать с ООО "1" в ее пользу неустойку за нарушение условий договора в размере 10% в сумме 152 442 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований Земцовой Е.А. отказать.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Земцовой Е.А. подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель вправе потребовать возмещения убытков, в том числе неустойки за нарушение сроков начала и окончания выполнения работы.
Судом установлено, что 03 февраля 2006 года между Земцовой Е.А. и ООО "1" был заключен договор купли-продажи права Номер обезличен, согласно которому инвестор обязался передать право на получение квартиры Номер обезличен в секции "Г" по ул. ... общей площадью 56, 46 кв.м., а покупатель обязался принять и оплатить ее. Основанием для заключения договора явилось зональное свидетельство Номер обезличен от 16.02.2005 года и договор об инвестировании в строительство жилого дома Номер обезличен от 10.02.2005 года, заключенный между инвестором ООО "1" и застройщиком ООО "2".
Обязательства по оплате права на получение квартиры Истица выполнила полностью, оплатив инвестору 1 524 420 руб.
Согласно п. 14 договора Номер обезличен в случае нарушения установленного договором Номер обезличен срока передачи покупателю квартиры инвестор уплачивает покупателю пени в размере 0,1% от стоимости права на квартиру за каждый день просрочки, но не более 10%.
Согласно п.п. 1.5 п.1 договора Номер обезличен от 10.02.2005 года срок сдачи дома определен в 4 квартале 2007 года.
Договором Номер обезличен от 03.02.2006 года определен ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года.
Согласно п.п. 3.8 п. 3 договора Номер обезличен застройщик передает по акту приема-передачи долю объекта пропорционально фактическому объему финансирования инвестора после приемки государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта и подписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию объекта. Таким образом, обязательство по сдаче объекта лежит на застройщике.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, вышеуказанный жилой дом сдан в эксплуатацию 27.12.2007 года, то есть в рамках срока, установленного в договоре инвестирования Номер обезличен от 10.02.2005 года.
Срок передачи покупателю квартиры не оговорен ни в договоре Номер обезличен от 10.02.2005 года, ни в договоре Номер обезличен от 03.02.2006 года.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Земцовой Е.А., не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Земцовой Е.А. к ООО "1" о взыскании неустойки за нарушение условий договора в сумме 152 442 руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Вступило в законную силу 31 августа 2010 года