2-3251/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«25» августа 2010 года г.Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе председательствующего: судьи Тимской Т.Р., при секретаре Рысаевой Р.Ю., с участием представителя истца - Банка Киркина А.С., действующего по доверенности Номер обезличен от 02.06.2010г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка к Богданову А.А., Богдановой О.И., Богданову Б.А., Богданову Р.А., Богданову Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Банк обратился в суд с исковым заявлением к Богданову А.А., Богдановой О.И., Богданову Б.А., Богданову Р.А., Богданову Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением - четырехкомнатной квартирой общей площадью 230,3 кв.м., жилой площадью 127,5 кв.м., расположенной по адресу : ....
В обоснование исковых требований истец указал следующее.
Банк на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира общей площадью 230,3 кв.м., жилой площадью 127,5 кв.м., расположенная по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 25.03.2010г. Управлением Росреестра по РБ (в ЕГРП сделана запись регистрации Номер обезличен). Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности Богдановой О.И. и Богданову А.А.. В настоящее время в квартире зарегистрированы Богданов А.А., Богданова О.И., Богданов Б.А., Богданов Р.А. и Богданов Р.А.. Истец со ссылкой на п. 1 ст. 78, п.2 ст.40 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель Истца Киркин А.С. действующий по доверенности, иск поддержал в полном объеме, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - четырехкомнатной квартирой общей площадью 230,3 кв.м., жилой площадью 127,5 кв.м., расположенной по адресу: ...
Ответчики на судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания ответчики извещены надлежащим образом, суду не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 26.02.2009г. Кировский районный суд г. Уфы вынес решение об обращении взыскания на предмет залога – четырехкомнатную квартиру общей площадью 230,3 кв.м., жилой площадью 127,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Богдановой О.И. и Богданову А.А.. В порядке, установленном абз.2 п.5 ст.58 Федерального закон от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», за Банком было зарегистрировано право собственности на предмет ипотеки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 25.03.2010г. Управлением Росреестра по РБ (в ЕГРП сделана запись регистрации Номер обезличен). В настоящее время в квартире зарегистрированы Богданов А.А., Богданова О.И., Богданов Б.А., Богданов Р.А. и Богданов Р.А.. Полагаем, что эти лица утратили право пользования жилым помещением.
При оставлении залогодержателем на основании пункта 4 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предмета залога за собой имеет место его реализация, в результате чего залогодержатель приобретает право собственности в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Таким образом, прежние собственники Богданов А.А. и Богданова О.И. утратили право пользования рассматриваемым жилым помещением.
В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другом лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Аналогичная норма содержится в п. 2 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" согласно которой, в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или законом об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.
Исходя из перечисленных норм права Богданов Б.А., Богданов Р.А. и Богданов Р.А. утратили право пользования жилым помещением.
Суд приходит к выводу, что Банк доказал наличие законного основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Согласно ст. 98 ГПК уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 2 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Иск Банка к Богданову А.А., Богдановой О.И., Богданову Б.А., Богданову Р.А., Богданову Р.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Богданова А.А., Богданову О.И., Богданова Б.А., Богданова Р.А., Богданова Р.А. утратившими право пользования жилым помещением - четырехкомнатной квартирой общей площадью 230,3 кв.м., жилой площадью 127,5 кв.м., расположенную по адресу : ..., ....
Взыскать с Богданова А.А., Богданову О.И., Богданова Б.А., Богданова Р.А., Богданова Р.А. в пользу Банка уплаченную государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявшей заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Тимская Т.Р.
Не вступило в законную силу