Дело №2-4786/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «А.» к Вершининой С.А., Даяновой З.Ш. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «А.» обратилось в суд с иском к Вершининой С. А., Даяновой З.Ш. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование иска, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от 19 июня 2006 года заёмщикам Вершининой С.А., Даяновой З.Ш., Банк предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1 200 000 руб. на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: .... Квартира состоит из 2 комнат, общей площадью 44,30 кв.м., жилой площадью 28,00 кв.м., расположенная на 9-м этаже 9-этажного дома. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение. По состоянию на 13 июня 2006 года квартира была оценена в размере 2 057 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Н.", Номер обезличен. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - Банку. Права по закладной были переданы 23 августа 2006 года (договор купли-продажи закладных Номер обезличен от 23 августа 2006 года, акт приёма-передачи закладных Номер обезличен от 23» августа 2006г.) Банком Обществу с ограниченной ответственностью «А.». В соответствии с условиями закладной ответчики были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере 15 239,00 рублей. За период с 1 января 2009 года по 6 июля 2010 года ответчиками были допущены просрочки. ООО «А.» просит взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на 6 июля 2010 года в размере 1 363 033,31 рубля в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 108 676,00 рублей; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 167 217,00 рублей; сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 87 140,31 рублей; взыскать с ответчиков, начиная с 7 июля 2010 года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 13,00% годовых; взыскать с ответчиков пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 7 июля 2010 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: ...; определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной в размере 2 057 000,00 рублей; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 19015,17 рублей 17 копеек.
В судебном заседании представитель ООО «А.» по доверенности Голубева О.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчики Вершинина С.А., Даянова З.Ш. на судебное заседание не явились.
Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиком, поскольку ранее направленные судебные повестки на судебное заседание, назначенное на 06.09.2010г. ответчикам были вручены.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 807, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от 19 июня 2006 года заёмщикам Вершининой С.А., Даяновой З.Ш., Банк предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1 200 000 руб. на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: .... Квартира состоит из 2 комнат, общей площадью 44,30 кв.м., жилой площадью 28,00 кв.м., расположенная на 9-м этаже 9-этажного дома.
В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - Банку.
Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 23 июня 2006 года за Номер обезличен.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Залогодержателя на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной договор купли-продажи закладных и отметки на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной).
Права по закладной были переданы 23 августа 2006 года (договор купли-продажи закладных Номер обезличен от 23 августа 2006 года, акт приёма-передачи закладных Номер обезличен от 23» августа 2006г.) Банком Обществу с ограниченной ответственностью «А.».
В соответствии с условиями закладной ответчики были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере 15 239,00 рублей.
Из материалов дела следует, что за период с 1 января 2009 года по 6 июля 2010 года ответчиками были допущены просрочки.
Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 06.06.2010 года сумма задолженности составляет 1 363 033,31 рубля в том числе:
- остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 108 676,00 рублей;
- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 167 217,00 рублей;
- сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 87 140,31 рублей.
Представленный расчет истца суд проверил, расчет соответствует действующему законодательству, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.
Между тем, требования истца о взыскании с ответчиков, начиная с 7 июля 2010 года и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 13,00% годовых, взыскании с ответчиков пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 7 июля 2010 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно, удовлетворению не подлежат, поскольку кредитный договор расторгнут, а требование о досрочном возврате кредита удовлетворено.
В соответствии с п.2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно пункту 4.4.3. Кредитного договора и пункту 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» в случае неисполнения Заемщиком Требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.
В соответствии ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
По состоянию на 13 июня 2006 года квартира была оценена в размере 2 057 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Н.", Номер обезличен.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками Вершининой С.А., Даяновой З.Ш. доказательства исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств суду не представлены.
При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 19 015,17 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «А.» к Вершининой С.А., Даяновой З. Ш. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Вершининой С.А., Даяновой З.Ш. в пользу ООО «А.» задолженность по кредитному договору в размере 1 363 033,31 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 015,17 рублей, всего взыскать 1 382 048,48 рублей.
Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 057 000,00 рублей
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.