Дело №2-5056/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданова С.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Т.» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности
УСТАНОВИЛ
Жданов С.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Т.» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объекте незавершенного строительства - жилой дом по адресу: ... эквивалентной 58,77 кв.м.общей площади жилого помещения, что соответствует оплаченной истцом квартиры Номер обезличен в указанном жилом доме, а также обязании передать Жданову С.Ю. объект незавершенного строительства квартиру Номер обезличен в жилом доме по адресу: ....
Заявление истца мотивировано тем, что между истцом и ответчиком 18 января 2010 года заключен договор соинвестирования строительства жилья Номер обезличен (далее – Договор). В соответствии с указанным договором ответчик обязался принять денежные средства истца и, обеспечив целевое использование средств финансирования, передать истцу квартиру Номер обезличен в жилом доме по адресу: ... (строительный адрес) – далее - Объект. Истец в соответствии с положениями п. 1.1. договора осуществил финансирования строительства квартиры Номер обезличен Объекта путем передачи векселя Номер обезличен, выпущенного ответчиком, дата составления 10.04.2009г. на сумму 2 350 800 рублей, а ответчик, не смотря на истечение срока, предусмотренного договором, оплаченную истцом квартиру не передал.
Руководствуясь положениями п. 3.5 Договора истец обратился к ответчику с требованием о передаче ему объекта незавершенного строительством в виде квартиры Номер обезличен в жилом доме по адресу: ..., однако на свое обращение истец ответа не получил.
В связи с тем, что в соответствии с решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу А07-14611/2009 от 25.01.2010г., ответчик признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Истец опасается, что объект инвестирования может быть продан конкурсным управляющим и истец лишиться возможности получить оплаченную им жилую квартиру. Срок сдачи объекта в эксплуатацию истек 1 июля 2010 года.
В судебном заседании представители истца по доверенности Жданов Д.Ю., Давиденко В.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, на заседание суда не явился, представил заявление о рассмотрении данного искового заявления без его участия. В отзыве, представленном в материалы дела, ответчик исковые требования признает и просит удовлетворить их в полном объеме.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего:
Судом установлено, что между истцом и ответчиком 18 января 2010 года заключен договор соинвестирования строительства жилья Номер обезличен (далее – Договор). В соответствии с указанным договором ответчик обязался принять денежные средства истца и, обеспечив целевое использование средств финансирования, передать истцу квартиру Номер обезличен в жилом доме по адресу: ... (строительный адрес) – далее - Объект. Истцом осуществлено финансирование строительства квартиры Номер обезличен Объекта в полном объеме в соответствии с условиями п. 1.1. договора путем передачи векселя Номер обезличен выпущенного ответчиком, дата составления 10.04.2009г. на сумму 2 350 800 рублей. Указанный вексель ответчиком принят, претензий по финансированию строительства не заявлено. В материалы дела документы, свидетельствующие о задолженности истца перед ответчиком в части финансирования объекта не представлены.
В соответствии с положениями п. 1.3. Договора срок сдачи объекта в эксплуатацию истек 1 июля 2010 года, а срок передачи объекта ответчику истек 1 июля 2010 года. На момент подачи искового заявления ответчик не передал истцу квартиру Номер обезличен в жилом доме по адресу... (строительный адрес).
В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Согласно ст. 130,131 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.
Вместе с тем, ст. 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются общей долевой собственностью сторон, если иное не установлено законом или договором, либо не вытекает из существа обязательства.
Следовательно, незавершенный строительством жилой дом по адресу: ... является объектом общей долевой собственности инвесторов, в том числе и истца по настоящему исковому заявлению.
Поскольку истцом полностью выполнены свои обязательства по финансированию строительства и завершение строительства объекта не осуществлено не по его вине, то как участник общей собственности, истец вправе требовать выделения своей доли в соответствии с правилами, установленными ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. просить о признании за собой права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по адресу: .... Согласно расчетам истца ему должно причитаться 0,85% в праве общей долевой собственности, что соответствует оплаченной им жилой площади в размере 58,77 кв.м.общей площади жилого помещения в виде квартиры Номер обезличен в указанном жилом доме. Ответчиком возражения по этому поводу не представлены, напротив, в отзыве ответчик просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жданова С.Ю. удовлетворить.
Признать за Ждановым С.Ю., право собственности на квартиру Номер обезличен (0,85% доли в праве общей собственности) в жилом доме незавершенного строительства по адресу: ..., эквивалентной 58,77 кв.м. оплаченной им общей площади жилого помещения по договору соинвестирования строительства жилья Номер обезличен от 18 января 2010года.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Т.» передать Жданову С.Ю. объект незавершенного строительства квартиру Номер обезличен в жилом доме по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.