Дело № 2-3446/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С.,
с участием прокурора Хайруллина Р.Р.
при секретаре Валиуллине Э.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авхадеевой Н.Л., Авхадеева Г.А., Авхадеева Э.Г., Авхадеева И.Г. к Авхадееву Р.А., СМУ «Центр недвижимости», Администрации городского округа г. Уфы о продаже доли квартиры, оставлении закрепленной квартиры, встречному иску Администрации городского округа г. Уфы к Авхадееву Г.А., Авхадеевой Н.Л., Авхадееву Э.Г., Авхадееву И.Г. о защите прав собственника от нарушений, несвязанных с лишением владения,
УСТАНОВИЛ
Авхадеева Н.Л., Авхадеев Г.А., Авхадеев Э.Г., Авхадеев И.Г. обратились в суд с указанным иском, требуя обязать ответчика Авхадеева Р.А. продать истцам за 500 000 рублей принадлежащую ему 1/5 долю в квартире, расположенной по адресу: ..., оставить закрепленной за истцами трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....
Требования мотивированы тем, что истцы, а также ответчик Авхадеев Р.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... в равных долях, т.е. по 1/5 доли. В рамках реализации программы сноса ветхого и аварийного жилья, в связи с расселением истцам была предложена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 76,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м. На предложенный вариант трехкомнатной квартиры всеми собственниками жилого помещения было дано письменное согласие, в том числе и ответчиком, в результате чего Специализированным муниципальным учреждением «Центр недвижимости» было подготовлено гарантийное письмо с закреплением за всеми членами семьи указанной трехкомнатной квартиры.
19.02.2010 г. квартира, расположенная по адресу: ... была передана сторонам по акту приема-передачи жилого помещения.
16.02.2010 года всеми собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... подано заявление о предоставлении семье истцов, состоящей из пяти человек, квартиру, расположенную по адресу: .... Также в заявлении указано, что после предоставления новой квартиры Авхадиевы обязуются выехать из занимаемой площади в течение 10 дней. Данное заявление было подписано всеми собственниками жилья, в том числе и ответчиком.
01.03.2010 г. в связи с расселением ветхого жилого дома по адресу: ... квартиросъемщик Авхадеев Э.Г. передал ключи от указанного жилого помещения в ООО «Жилищный эксплуатационный участок Номер обезличен».
В настоящее время истцы проживают в новой трехкомнатной, благоустроенной квартире. Но ответчик в указанной квартире не проживает, поскольку со своей семьей проживает в другом жилом помещении. Кроме того, ответчик не проживал в квартире, расположенной по ул. ..., не нёс расходов по её содержанию. Таким образом, доля ответчика незначительна и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Кроме того, истцы готовы выплатить компенсацию стоимости принадлежащей ответчику доли.
Своими действиями ответчик чинит истцам препятствия в осуществлении жилищных прав, поскольку он один не согласен подписывать документы, предоставленные СМУ «Центр недвижимости». СМУ «Центр недвижимости» направило истцам письмо о том, что 01.03.2010 г. к ним поступила информация, что не все собственники согласны на переезд. В связи с этим обстоятельством гарантийное письмо будет отозвано и предложено в трехдневный срок вернуть гарантийное письмо, вернуть ключи от трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... в ЖЭУ и вселиться в квартиру по адресу: .... Указанная квартира по ул. ... истцами уже сдана, кроме того, проживание в ней невозможно, поскольку это жилое помещение признано аварийным и подлежит сносу.
Ответчик – Администрация городского округа г. Уфы обратилась в суд со встречным иском, требуя устранить нарушения прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения жилым помещением - трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: г. Уфа, ул. Г. Амантая, д. 1, кв. 311, выселить Авхадеева Г.А., Авхадееву Н.Л., Авхадева Э.Г., Авхадеева И.Г. из трехкомнатной квартиры, расположенной по указанному адресу.
Требования мотивированы тем, что Авхадеев Г.А., Авхадеева Н.Л., Авхадев Э.Г., Авхадеев И.Г., Авхадеев Р.А. являются собственниками по 1/5 доле каждый, жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: ...
Постановлением Правительства РБ «О внесении изменений в адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в РБ на 2008 год» № 478 от 21.12.2009г. дом, расположенный по адресу: ..., включен в перечень домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.
В связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья, как собственникам жилого помещения подлежащего изъятию в порядке, установленном ст. 32 ЖК РФ, в соответствии с п. 8 ст. 32 ЖК РФ гражданам было предложено предоставление в собственность взамен изымаемого другое жилое помещение - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ....
Заявлением от 16.02.2010г. на имя директора СМУ «Центр недвижимости» г. Уфы собственники жилого помещения выразили согласие на переселение на предложенных условиях.
19.02.2009г. гражданам было вручено Гарантийное письмо о предоставлении жилого помещения в собственность, подписан акт приема-передачи жилого помещения.
В соответствии с достигнутыми договоренностями, граждане должны были освободить расселяемое жилое помещение в течение десяти дней с момента предоставления альтернативного жилья, после чего подлежал заключению договор об изъятии жилого помещения и договор мены жилых помещений. Вместе с тем, 09.03.2010г. Авхадеев Р.А. обратился с заявлением в СМУ «Центр недвижимости» г. Уфы, которым сообщил об отказе от переселения на предложенных условиях, просил предоставить отдельную квартиру.
11.03.2010г. Авхадеевым было направлено письмо, которым СМУ «Центр недвижимости» г. Уфы РБ сообщило об отзыве гарантийного письма в связи с отказом Авхадеева Р.А. от переселения, указало на необходимость в течение трех дней освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., осуществить возврат гарантийного письма и актов приема-передачи.
20.04.2010 был произведен осмотр трехкомнатной квартиры, расположенной по указанному адресу, в результате которого было установлено, что в квартире по прежнему проживают Авхадееы.
Учитывая изложенное, в настоящее время между истцом и собственниками подлежащего расселению жилого помещения соглашение об условиях изъятия не достигнуто.
Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находится в собственности Муниципального образования городского округ город Уфа Республики Башкортостан.
С Авхадеевыми заключение какого-либо соглашения, порождающего возникновение прав на указанное жилое помещение, не производилось. Соответственно права на него, в том числе право пользования и проживания, у них не возникали.
Проживание ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., препятствует осуществлению прав собственника, в том числе делает невозможным предоставление указанного жилого помещения другим гражданам.
В судебное заседание истцы Авхадеевы не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От Авхадеевой Н.Л. поступило заявление об отложении судебного заседания в связи с болезнью, суду представлена справка о нахождении истца на амбулаторном лечении.
Ответчик – Авхадеев Р.А. в судебном заседании не согласился с требованиями Авхадеевых, просил отказать в их удовлетворении, с исковыми требованиями администрации был согласен.
Представитель Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан Жуков П.А. ( доверенность от 15.01.2010 г.) являющийся так же представителем СМУ «Центр недвижимости» (доверенность от 05.07.2010 г.), исковые требования Авхадеевых не признал, просил отказать в их удовлетворении, встречный иск поддержал, просил удовлетворить заявленные требования по изложенным в нем доводам, пояснив так же суду, что дом Номер обезличен по ул. ... стоит, в настоящее время происходит расселение.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в отношении ходатайства Авхадеевой Н.Л. об отложении считает необходимым отказать, т.к. суду не представлено доказательств невозможности участия ее в судебном заседании.
Выслушав представителя Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан, СМУ «Центр недвижимости», Авхадеева Р.А., заключение прокурора полагавшего иск Администрации ГО г. Уфа РБ подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2008 год утвержденной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 14 мая 2008 г. N 157 ( в ред. Постановления Правительства РБ от 21.12.2009 N 478) ( далее Программа) указанная программа разработана в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и направлена на переселение граждан из аварийных многоквартирных домов в Республике Башкортостан и обеспечение благоустроенным жильем собственников жилых помещений в аварийных домах. Как предусмотрено Программой изъятие жилых помещений, находящихся в признанных аварийными многоквартирных домах, осуществляется органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение взамен изымаемого. При этом при реализации Программы в стоимость предоставляемого органом местного самоуправления по договору мены жилого помещения засчитывается выкупная цена изымаемого жилого помещения, определяемая в соответствии с условиями Программы исходя из планируемого значения выкупной цены и площади изымаемого жилого помещения. Дом Номер обезличен по ул. ... в г. Уфе признан аварийным актом МВК утвержденного постановлением Администрации ... района г. Уфы от 29.12.2007 г. Номер обезличен и включен в Адресный перечень многоквартирных домов, включенных в Программу, с указанием в приложении N 1 к Программе.
Согласно п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Таким образом указанной Программой, приведенные положения которой основаны на ст. 32 ЖК РФ и ей соответствуют, предусмотрено изъятие признанного аварийным жилого помещения у собственников путем заключения договора мены жилого помещения.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Как установлено судом и подтверждено представленными свидетельствами о государственной регистрации права от 14.12.2006 г. собственниками кв. Номер обезличен общей площадью 65,4 кв.м. д. Номер обезличен по ул. ... в г. Уфе по 1/5 доле каждый являются истцы Авхадеева Н.Л., Авхадеев Г.А., Авхадеев Э.Г., Авхадеев И.Г. и ответчик Авхадеев Р.А.
Постановлением Правительства РБ «О внесении изменений в адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в РБ на 2008 год» № 478 от 21.12.2009 г. дом, расположенный по адресу: ..., включен в перечень домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.
В связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья, как собственникам жилого помещения подлежащего изъятию в порядке, установленном ст. 32 ЖК РФ, в соответствии с п. 8 ст. 32 ЖК РФ Авхадеевым было предложено предоставление в собственность взамен изымаемого другое жилое помещение - трехкомнатная квартира общей площадью 76,2 расположенная по адресу: ... находящаяся в собственности МО городской округ г. Уфа Республики Башкортостан что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2009 г.
Заявлением от 16.02.2010г. на имя директора СМУ «Центр недвижимости» г. Уфы Авхадеевы с составом семьи 5 человек выразили согласие на переселение на предложенных условиях с обязательством выехать с занимаемой площади в течении 10 дней после предоставления квартиры.
19.02.2009г. Авхадеевым было вручено Гарантийное письмо СМУ Центра недвижимости о предоставлении жилого помещения в собственность, а так же с Авхадеевым Э.Г. подписан акт приема-передачи предоставляемого жилого помещения.
09.03.2010г. Авхадеев Р.А. обратился с заявлением в СМУ «Центр недвижимости» г. Уфы, которым сообщил об отказе от переселения на предложенных условиях, просил предоставить отдельную квартиру.
11.03.2010г. Авхадеевым было направлено письмо, которым СМУ «Центр недвижимости» г. Уфы РБ сообщило об отзыве гарантийного письма в связи с отказом Авхадеева Р.А. от переселения, указало на необходимость в течение трех дней освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., осуществить возврат гарантийного письма и актов приема-передачи.
20.04.2010 был произведен осмотр трехкомнатной квартиры, расположенной по указанному адресу, в результате которого было установлено, что в квартире по прежнему проживают Авхадеевы.
В судебном заседании Авхадеев Р.А. подтвердил свое несогласие на переселение в предоставляемое взамен изымаемого жилье.
Таким образом собственниками изымаемого жилого помещения - квНомер обезличен д. Номер обезличен по ул. ... в г. Уфе соглашения на распоряжение принадлежащей им квартирой недостигнуто. Договор мены принадлежащего им жилья на предоставляемую в собственность кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ул. ... не заключен. Соответственно оснований для удовлетворения требований Авхадеевых о закреплении за ними указанной кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ул. ... не имеется.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено судом кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ул. ... в г. Уфе принадлежит на праве собственности МО городской округ г. Уфа Республики Башкортостан, распоряжаться не принадлежащей ему долей указанной квартиры Авхадеев Р.А. не вправе, следовательно требование Авхадеевых об обязании ответчика Авхадеева Р.А. продать принадлежащую ему 1/5 долю в квартире расположенной по адресу ... удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что каких либо прав на кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ул. ... в г. Уфе в том числе прав пользования и проживания у Авхадеевых не возникло они подлежат выселению из данного жилого помещения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске Авхадеевой Н.Л., Авхадеева Г.А., Авхадеева Э.Г., Авхадеева И.Г. об обязании Авхадеева Р.А. продать 1/5 долю в квартире, расположенной по адресу: ..., оставлении закрепленной за Авхадеевой Н.Л., Авхадеевым Г.А., Авхадеевым Э.Г., Авхадеевым И.Г. квартиры, расположенной по адресу: ... – отказать.
Выселить Авхадееву Н.Л., Авхадеева Г.А., Авхадеева Э.Г., Авхадеева И.Г. из квартиры, расположенной по адресу: .... в квартиру расположенную по адресу ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья: Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья: Шакиров А.С.