Дело № 2-2245/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи. Шакирова А.С,
при секретаре Морозовой Е.Н.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Н.В. к ГУП Республики Башкортостан «Л.» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, объединенное с ним гражданское дело по исковому заявлению Якиевой С.Г., действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Я.А.М. к Коваленко Н.В. о признании недействительными договора найма жилого помещения от 17 октября 2008 г. и договора безвозмездной передачи жилых помещений в собственность от 30 октября 2008 г.,
УСТАНОВИЛ:
Коваленко Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, требуя признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... в порядке приватизации.
Требования мотивированы тем, что истцу как работнику ГУП Республики Башкортостан «Л.» по договору найма от 17.10.2008 г. передан жилой дом, расположенный по адресу: ....
Данный жилой дом находится на праве хозяйственного ведения в ГУП Республики Башкортостан «Л.» с которым 30 октября 2008 г. Коваленко Н.В. был заключен договор о безвозмездной передаче жилых помещений ведомственного фонда в собственност однако, обратившись в УФРС по РБ за регистрацией права собственности на указанное жилое помещение, истец получил отказ, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
06 июля 2010 г. в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан поступило исковое заявление Якиевой С.Г., действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Я.А.М. к Коваленко Н.В. о признании недействительными договора найма жилого помещения от 17 октября 2008 г. и договора безвозмездной передачи жилых помещений в собственность от 30 октября 2008 г.
Требования истца мотивированы тем, что с 1991 года истец безвыездно проживает в спорном жилом помещении. В настоящее время вместе с Якиевой С.Г. прописана и проживает ее дочь Я.А.М. и мать Габдрахманова З.А. Истец указывает, что законных оснований для заключения договора найма между Коваленко Н.В. и ГУП Республики Башкортостан «Л.» не имелось. Истец Якиева указывает, что Коваленко Н.В. в спорное жилое помещение никогда не вселялась, там не зарегистрирована, коммунальные платежи не оплачивала. Истец указывает, что права на жилую площадь у Коваленко отсутствует, в связи с чем просит признать заключенный договор найма жилого помещения от 17.10.2008 г. и договор безвозмездной передачи жилого помещения от 30.10.2008 г. недействительным
06.08.2010 г. гражданские дела по искам Коваленко Н.В. к ГУП Республики Башкортостан «Л.» и Якиевой С.Г., действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Я.А.М. к Коваленко Н.В. были объединены в одно производство.
В судебное заседание Коваленко Н.В. не явилась, суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.
Представитель Коваленко Н.В. – Рахматуллина Л.Ф., действующая по доверенности от 19.04.2010 г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в иске Якиевой просила отказать, пояснив суду, что не доказаны обстоятельства, на которых Якиева обосновывает свои требования.
Якиева С.Г. в судебном заседании с иском Коваленко Н.В. не согласилась, просила отказать в его удовлетворении.
Третье лицо – Габдрахманова З.А., являющаяся матерью Якиевой С.Г., просила отказать в удовлетворении исковых требований Коваленко Н.В., иск Якиевой просила удовлетворить.
Представитель Габдрахмановой З.А. – Ассадуллин Р.Б., действующий по доверенности от 08.12.2009 г., просил отказать в удовлетворении исковых требований Коваленко Н.В., иск Якиевой просил удовлетворить, пояснив суду, что исковые требования Якиевой обоснованы и подтверждаются материалами дела, что на момент составления договора найма с Коваленко Н.В. в 2008 г. в спорном жилом помещении проживали Якиева С.Г. и Габдрахманова З.А.
Представитель ответчика ГУП Республики Башкортостан «Л.» не явился в судебное заседание, был извещен надлежащим образом о проведении судебного заседания, ранее, в ходе судебного разбирательства 23.06.2010 г. представитель ответчика Шаяхметова Т.А. подтвердила факт проживания Габдрахмановой З.А. в спорном жилом помещении, на вопрос суда о том, на каком основании был заключен договор найма с Коваленко Н.В., ответить не смогла.
Представитель третьего лица – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился в судебное заседание, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск Коваленко Н.В. не подлежащим удовлетворению, требования Якиевой С.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании Распоряжения Правительства Республики Башкортостан Номер обезличен от 28.12.2006г., Постановления Правительства Республики Башкортостан Номер обезличен от 29.12.2007 г., передаточного акта Номер обезличен от 15.04.2008г. объект недвижимого имущества, а именно жилой дом, расположенный по адресу: ... внесен в реестр государственного имущества Республики Башкортостан, в числе государственного имущества Республики Башкортостан, находящегося на балансе у ГУП РБ «Л.» на праве хозяйственного ведения.
На основании Постановления Правительства РБ «О реорганизации государственных учреждений лесхозов Республики Башкортостан» №396 от 29.12.2007г. проведена реорганизация в форме слияния с передачей всех прав, обязательств и имущества Государственного учреждения ... лесхоз РБ к ГУП РБ «Л.». ГУП РБ «Л.» является правопреемником по всем обязательствам Государственного учреждения ... лесхоз РБ в отношении его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.
Соответственно жилой дом, расположенный по адресу: ... относится к государственному жилищному фонду.
Согласно п. 3 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу п. 2 ч.2 ст. 65 ЖК РФ передаваемое по договору социального найма жилого помещение должно быть свободным от прав иных лиц.
Как установлено судом, 17 октября 2008 г. ГУП РБ «Л.» передало Ковалено Н.В. по договору найма жилое помещение жилой дом Номер обезличен, общей площадью 48,3 кв.м. по адресу: .... Сведений о передаче указанного дома Коваленко Н.В. в качестве служебного жилья договор не содержит.
Вместе с тем, оснований, предусмотренных ст. 49 ЖК РФ для передачи указанного жилого дома Коваленко Н,В. не имелось.
Как следует из представленного договора купли продажи от 18.10. 1993 г., справки о регистрации, Коваленко Н.В. является собственником четырехкомнатной квартиры расположенной по адресу ... общей площадью 75,3 кв.м., где зарегистрирована одна, следовательно, нуждающейся в жилом помещении на момент заключения договора найма не являлась.
Кроме того, как установлено судом, переданный по договору найма жилой дом не был свободен от прав иных лиц.
Согласно справки ГУП РБ «Л.» от 29.06.2010 г. по адресу ... проживает и зарегистрирована Якиева С.Г. с составом семьи Габдрахманова З.А. –мать, Я.А.М.. – дочь Дата обезличена года рождения.
Проживание Габдрахмановой З.А., Якиевой С.Г. с дочерью по данному адресу помимо указанной справки подтверждается карточкой регистрации Якиевой С.Г. зарегистрированной с 11.05.2007 г. по адресу ..., ежемесячными квитанциями к приходно-кассовым ордерам, начиная с 2006 г. о принятии от Габдрахмановой З.А. квартирной платы, причем в одной из квитанций от 18 мая 2009 г. указан ....
Отсутствие в карточке прописки, в отметке о регистрации Якиевой С.Г. номера дома как установлено судом вызвано тем, что ранее номера домов при регистрации граждан в ... не ставились. Проживание Якиевой С.Г. с дочерью, Габдрахмановой З.А. именно в доме Номер обезличен ... подтвердил свидетель.
Так свидетель Н.З.И. пояснила суду, что ранее она проживала в ... там же проживала Габдрахманова З.А.с мужем Якиева С.Г. родилась на .... Затем она Н.З.И. переехала на ... туда же в Дата обезличена переехали Габдрахмановы в дом в котором раньше проживал брат мужа Габдрахмановой. При предоставлении домов на ... каких либо письменных документов не выдавалось, решение принималось устно профкомом и администрацией. На кордоне ... 13 домов нумерации домов раньше не было. Все дома на кордоне заняты, она знает всех жильцов. Новых жильцов на кордоне нет, Коваленко она не знает. Отсутствие нумерации домов при регистрации подтверждается представленным паспортом свидетеля, где также указано место регистрации ... без указания номера дома.
Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких либо доказательств занятия Коваленко Н.В. дома Номер обезличен и проживания в нем суду не представлено, судом не добыто. Коваленко Н.В. так же не представлено доказательств опровергающих доводы Якиевой С.Г. о ее проживании в доме. Наличие у Коваленко С.В. технического паспорта на дом, оплата ею изготовления данного технического паспорта не доказывает факт проживания Коваленко Н.В. в доме, так как состав лиц проживающих в доме в техническом паспорте не указывается. Якиева С.Г., Габдрахманова З.А. подтвердили неоднократный осмотр дома в их присутствии. Вместе с тем они полагали, что документы готовятся для осуществления приватизации дома ими. Однако впоследствии при обращении к Коваленко Н.В., которая исполняла обязанности директора им сообщили, что никаких документов не имеется.
Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.04.1991г. №1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст.2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьей 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как установлено судом, 30 октября 2008 г. между ГУП РБ «Л.» и Коваленко Н.В. заключен договор безвозмездной передачи жилых помещений ведомственного фонда в собственность согласно которого Коваленко Н.В. передан в собственность жилой дом находящийся по адресу ... безвозмездно. Договор не прошел государственной регистрации
Согласно ст. 168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как установлено судом Коваленко Н.В. прав на жилое помещение – дом ... не приобрела, оснований заключения с нею договора найма указанного дома не имелось, на момент заключения договора найма в доме проживали Якиева и Габдрахманова, соответственно, указанные сделки – договора найма жилого помещения, договор безвозмездной передачи жилого дома в собственность являются ничтожными как не соответствующие ст. 49, 65 ЖК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Якиевой С.Г. удовлетворить.
Признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный 17.10.2008 г. между Коваленко Н.В. и ГУП Республики Башкортостан «Л.»; договор безвозмездной передачи жилого помещения по адресу: ..., заключенный между Коваленко Н.В. и ГУП Республики Башкортостан «Л.» от 30 октября 2008 г. недействительными.
В иске Коваленко Н.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... в порядке приватизации – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья А.С. Шакиров
Решение не вступило в законную силу
Судья А.С. Шакиров