Дело №2-3926/2010
Р Е Ш Е НИ Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года г.Уфа
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии представителя истца Семенова С.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гарипова Р.А. к Рожкову А.Н., Рожкову А.Н., Ханнановой Г.С., Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на строения,
у с т а н о в и л :
Гарипов Р.А. обратился в суд с иском к Рожковым А.Н., А.Н., Ханнановой Г.С., Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на постройки под литерами А2, А3, А4, А5, расположенные по адресу: ... с регистрацией права собственности в регистрирующем органе.
В обоснование иска истец указал, что он является собственником 4887/10000 доли домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу. Собственниками данного домовладения также являются Рожков А.Н. - 279/2000 доли, Рожков А.Н. -279/2000 доли, Ханнанова Г.С. – 2323/10000 доли.
Также на праве общей долевой собственности ему принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу.
Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 25.09.2008г. подвал жилого дома Номер обезличен (Литер А2), пристрой к жилому дому (Литер А), общей площадью 32,9 кв.м. по ..., построенные им хозспособом были приняты в эксплуатацию.
Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 10.08.2009г. был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства подвал жилого дома (литер А2), пристроя к жилому дому (литер А3), расположенного по адресу...
Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 04.12.2009г. был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства индивидуального жилого дома (литер А4), пристроя жилому дому (литер А5) и вспомогательного сооружения, расположенного по вышеуказанному адресу.
В феврале 2010г. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации права собственности на пристрои – литеры А2, А3, А4, А5.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с тем, что им не были представлены соглашения между сособственниками жилого дома под литерами А, А1, Б, Б1 (Рожковыми А.Н., А.Н., Ханнановой Г.С., Гариповым Р.А.) о порядке пользования, заявления на прекращение права собственности на жилой дом (литеры А, А1, Б, Б1) заявление на регистрацию права собственности на жилой дом – литеры А, А1, А2, А3, А4, А5 и заявление на регистрацию права собственности на жилой дом- литеры Б, Б1.
Представить указанные документы в регистрирующий орган он не имеет возможности, в связи с чем просит суд его требования удовлетворить.
Представитель истца Гарипова Р.А. - Семенов С.А., действующий по доверенности от 12.06..2010г., в судебном заседании исковые требования поддержал, в их обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Рожковы А.Н., А.Н., Ханнанова Г.С., представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Установлено, что истец Гарипов Р.А. является собственником 4887/10000 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер.Номер обезличен от 02.04.2010г.
Также на праве общей долевой собственности (4887/10000 доли) ему принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу (свидетельство о государственной регистрации права серНомер обезличен от 02.04.2010г.
Из материалов дела следует, что сособственниками данного домовладения также являются Рожков А.Н. - 279/2000 доли, Рожков А.Н. -279/2000 доли и Ханнанова Г.С. – 2323/10000 доли.
Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Номер обезличен от 25.09.2008г. подвал жилого дома Номер обезличен (Литер А2), пристрой к жилому дому (Литер А), общей площадью 32,9 кв.м. по ..., построенные хозспособом Гариповым Р.А приняты в эксплуатацию.
Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 10.08.2009г. был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства подвал жилого дома (литер А2), пристроя к жилому дому (литер А3), расположенного по адресу:. ....
Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 04.12.2009г. был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства индивидуального жилого дома (литер А4), пристроя жилому дому (литер А5) и вспомогательного сооружения, расположенного по вышеуказанному адресу.
Как следует из материалов дела истец в феврале 2010г. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации права собственности на пристрои – литеры А2, А3, А4, А5.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно:
Литеры А2, А3, А4, А5, о государственной регистрации права собственности на которые просит заявитель являются пристроями к жилому дому и не являются самостоятельными объектами индивидуального жилищного строительства, т.к. они являются частью дома, образованного в результате его реконструкции. Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).
Однако для регистрации права собственности на пристрои не представлены соглашения между сособственниками жилого дома под литерами А, А1, Б, Б1 (Рожковыми А.Н., А.Н., Ханнановой Г.С., Гариповым Р.А.) о порядке пользования, заявления на прекращение права собственности на жилой дом (литеры А, А1, Б, Б1) заявление на регистрацию права собственности на жилой дом – литеры А, А1, А2, А3, А4, А5 и заявление на регистрацию права собственности на жилой дом- литеры Б, Б1.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из материалов дела, жилые строения, возведенные на земельном участке по адресу: ... созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение данных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах требования истца в части признания за ним права собственности на литеры А2, А3, А4, А5 жилого дома, расположенного по адресу: ..., подлежат удовлетворению.
В удовлетворении требований истца в части регистрации права собственности в регистрирующем органе суд считает необходимым отказать, т.к. оно не основано на законе.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Исковые требования Гарипова Р.А. к Рожкову А.Н., Рожкову А.Н., Ханнановой Г.С., Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на строения удовлетворить частично.
Признать за Гариповым Р.А. право собственности на литеры А2, А3, А4, А5 жилого дома, расположенного по адресу: ....
В остальной части исковых требований Гарипова Р.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова