2-5928/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе судьи Тимской Т.Р., при секретаре Рысаевой Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Янгуразова Р.М., Ишмуратовой К.А. о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Янгуразов Р.М., Ишмуратова К.А. обратились в суд с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своего заявления Янгуразов Р.М., Ишмуратова К.А. указали следующее.
В 2004 г. заявители купили однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой 36,8 кв.м. На этапе строительства заявители докупили подсобные помещения, расположенные рядом с приобретенной квартирой, общей площадью 45,1 кв.м. и присоединили их к вышеуказанной квартире. Присоединение вышеуказанных подсобных помещений производилось генеральным застройщиком в процессе строительства жилого дома. Однако, данные изменения не были включены в генеральный проект всего жилого дома и в последующем не вошли в общий технический паспорт вышеуказанного дома.
После приема передачи вышеуказанной квартиры и подсобных помещений было обнаружено, что данные подсобные помещения проходят как нежилые. Заявителями был получен технический формуляр на квартиру без указания подсобных помещений, было зарегистрировано право собственности только на жилую часть, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от 23.05.2006 г.
Для оформления необходимой документации на вышеуказанные подсобные помещения заявители произвели обследование органами технической инвентаризации и получили поэтажный план жилого помещения, согласно которого общая площадь жилого помещения составляет 110,1 кв.м., жилая площадь осталась без изменения.
Для получения необходимого разрешения заявители предоставили на заседание Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий, необходимый пакет документов с положительными согласованиями городских служб. Решением данной комиссии заявителям было рекомендовано обратиться в Управление федеральной регистрационной службы для регистрации договора купли-продажи на нежилые помещения.
Письмом Номер обезличен от 26.11.2009 г. УГФ ГУП БТИ отказало в выдаче технического и кадастрового паспорта, необходимого для государственной регистрации, без обременительных штампов и предложило обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с присоединенными нежилыми помещениями.
В результате обследования проведенной перепланировки установлено, что произведенная перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и другим требованиям, сохранение квартиры в перепланированном состоянии с присоединенными нежилыми помещениями не нарушает права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
Поэтому заявители просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... в перепланированном состоянии с присоединением к ней нежилых помещений.
В судебном заседании представитель заявителей Громов С.Е. заявление поддержал, просил его удовлетворить.
Представитель Администрации ГО г. Уфа в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Выслушав представителя заявителей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление Янгуразова Р.М., Ишмуратовой К.А. о признании отказа неправомерным, сохранении помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской с жилое помещение может быть сохранено в переустроенном перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Янгуразов Р.М. и Ишмуратова К.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....
В период строительства дома, в котором расположена указанная квартира, заявителями были приобретены нежилые помещения, впоследствии присоединенные к квартире № Номер обезличен дома № Номер обезличен по ул. ... г. Уфы.
Присоединение вышеуказанных подсобных помещений производилось генеральным застройщиком в процессе строительства жилого дома. Однако, данные изменения не были включены в генеральный проект всего жилого дома и в последующем не вошли в общий технический паспорт вышеуказанного дома.
После приема передачи вышеуказанной квартиры и подсобных помещений было обнаружено, что данные подсобные помещения проходят как нежилые. Заявителями был получен технический формуляр на квартиру без указания подсобных помещений, было зарегистрировано право собственности только на жилую часть, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от 23.05.2006 г.
Для оформления необходимой документации на вышеуказанные подсобные помещения заявители произвели обследование органами технической инвентаризации и получили поэтажный план жилого помещения, согласно которого общая площадь жилого помещения составляет 110,1 кв.м., жилая площадь осталась без изменения.
Для получения необходимого разрешения заявители предоставили на заседание Межведомственной комиссии по вопросам внешнего оформления городских территорий, необходимый пакет документов с положительными согласованиями городских служб. Решением данной комиссии заявителям было рекомендовано обратиться в Управление федеральной регистрационной службы для регистрации договора купли-продажи на нежилые помещения.
Письмом Номер обезличен от 06 ноября 2009 года Управление коммунального хозяйства и благоустройства Администрации ГО г. Уфа отказало заявителям в сохранении помещения в перепланированном состоянии ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на нежилое помещение, присоединенное к квартире.
Письмом Номер обезличен от 26.11.2009 г. УГФ ГУП БТИ отказало в выдаче технического и кадастрового паспорта, необходимого для государственной регистрации, без обременительных штампов и предложило обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии с присоединенными нежилыми помещениями.
Перепланировка произведена согласно проекту в соответствии со строительными нормами и правилами, соблюдены требования противопожарной безопасности, экологические, санитарно-гигиенические нормы, о чем в материалах дела имеются соответствующие заключения.
При таких обстоятельствах суд считает, что в результате произведенной перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
На основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 19-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Янгуразова Р.М., Ишмуратовой К.А. удовлетворить.
Сохранить квартиру № Номер обезличен в доме № Номер обезличен по ул. ... в г. Уфе в перепланированном состоянии с присоединением к ней нежилых помещений.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд г. Уфы.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Не вступило в законную силу