2-2814/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе судьи Тимской Т.Р., при секретаре Рысаевой Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка к Низамовой Г.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Банк обратился в суд с иском к Низамовой Г.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенную квартиру.
В судебном заседании представитель истца полностью поддержал исковые требования и просит взыскать с ответчицы Низамовой Г.С. задолженность по кредитному договору в размере 1 416 441,53 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 19 282,21 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ..., с установлением первоначальной продажной цены в размере 1 750 000 руб., установив способ реализации заложенного имущества – публичные торги.
Ответчица Низамова Г.С., извещенная о рассмотрении дела, в суд не явилась.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить дело по существу в отсутствие ответчицы.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Банком и гражданкой Низамовой Г.С. был заключен кредитный договор Номер обезличен, согласно которому Ответчику предоставлен кредит в размере 1 400 000,00 (один миллион четыреста тысяч) рублей сроком на 180 (сто восемьдесят) месяцев под 13,5 (тринадцать целых пять десятых) процентов годовых для приобретения по договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена в собственность квартиры, расположенной по адресу: ...).
Банк перечислил на счет Ответчика Номер обезличен денежные средства в размере суммы, определенной договором, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от 13 сентября 2006 года.
Свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами Ответчик не исполняет надлежащим образом, неоднократно допуская нарушения графика возврата кредита и уплаты процентов, тем самым нарушает условия Кредитного договора.
15 июня 2009 года, 28 сентября 2009 года Ответчику направлены уведомления о наличии задолженности. Однако обязательства по кредитному договору должным образом не исполняются.
По состоянию на 18 февраля 2010 года задолженность Ответчика по кредитному договору составляет Номер обезличен от 04 сентября 2006 года составляет 1 416 441, 53 руб., в том числе:
• по кредиту - 1 300 013,63 руб.;
• по процентам - 96 162,97 руб.;
• неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита-
• 3 945,51 руб.;
• неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты
процентов за пользование заемными средствами -16 319,42 руб.
Способами обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору является:
- неустойка при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и/или уплате процентов по нему, в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 5.1 кредитного договора);
- залог квартиры в соответствии с договором купли-продажи квартиры № б/н от Дата обезличена, влекущее возникновение ипотеки в силу закона (п. 1.4.1 кредитного договора).
Согласно п. 5.3 Кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком своих обязательств по своевременному и полному возврату Банку суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм по Кредитному договору, Банк вправе обратить взыскание на имущество Ответчика в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
В соответствии со п.п. 2.1, 2.4 Договора купли-продажи б/н от Дата обезличена, ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, залогодержателем квартиры является Банк
Ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В соответствии с п. 1.4.2 Кредитного договора залоговая стоимость квартиры определена в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «...» Номер обезличен от 25 июля 2006 года и составляет 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей.
При таких обстоятельствах исковые требования банка подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина за требование о взыскании задолженности по кредитному договору составляет 15 282,21 (пятнадцать тысяч двести восемьдесят два рубля 21 копейка), за требование об обращении взыскания на заложенное имущество - 4 000 (четыре тысячи) рублей. Итого, уплаченная Банком государственная пошлина составляет 19 282,21 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчицы подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 19 282,21 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Банка удовлетворить.
Взыскать с Низамовой Г.С. в пользу Банка задолженность по кредиту в размере 1 300 013,63 руб. (один миллион триста тысяч тринадцать руб. шестьдесят три коп.); задолженность по процентам в размере 96 162,97 руб. (девяносто шесть тысяч сто шестьдесят два руб. девяносто семь коп.); неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере 3 945,51 руб. (три тысячи девятьсот сорок пять руб. пятьдесят одна коп.); неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере 16 319,42 руб. (шестнадцать тысяч триста девятнадцать руб. сорок две коп.), а всего 1 416 441,53 (один миллион четыреста шестнадцать тысяч четыреста сорок один рубль пятьдесят три копейки).
Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: ...
Установить способ реализации заложенного имущества – публичные торги.
Установить первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) руб.
Взыскать с Низамовой Г.С. в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 282,21 руб. (девятнадцать тысяч двести восемьдесят два руб. двадцать одна коп.).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 суток через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья Т.Р.Тимская
Не вступило в законную силу