2-1838/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 мая 2010 года город Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи Тимской Т.Р., при секретаре Валиуллине Э.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нехороших М.М. к Администрации Го г. Уфа о признании права собственности на самовольно построенный объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Нехороших М.М. обратился в суд с иском к Администрации Го г. Уфа о признании права собственности на самовольно построенный объект недвижимости.
В обоснование своих исковых требований истец указал следующее:
По договору купли-продажи от Дата обезличена истец приобрел у М. М.З. 1/4 (одну четвертую) доли домовладения общей площадью 96(девяносто шесть) кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м. (пятьдесят восемь целых и девять десятых) кв.м., состоящего из: одноэтажного бревенчатого дома - 3к (литер А) с пристроем каркасно-засыпным (литер А2), цокольного этажа бетонного - 1 к (литер А1) с пристроем цокольного этажа бетонным (литер АЗ), с тремя тесовыми верандами (литера а, а1, а2), трех тесовых сараев (литера Г, Г2, Г6), двух уборных тесовых (литера 1, П), забора тесового решетчатого (литер Ш), находящегося по адресу: ..., расположенного на земельном участке общей площадью 1097 (одна тысяча девяносто семь) кв. м. Данная сделка была зарегистрирована в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Башкортостан и выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности Номер обезличен от Дата обезличена.
В связи с необходимостью улучшения жилищных условий в 2008 году истцом был возведен пристрой - литер А4. Согласно Техническому паспорту от Дата обезличена пристрой (литер А4) построен из деревянного бруса т-15 см. общей площадью 28,4 (двадцать восемь целых и четыре десятых) кв. м., высотой 2,90 м., инвентаризационной стоимостью 54610 (пятьдесят четыре тысячи шестьсот десять) рублей.
В порядке оформления документов на готовый пристрой (литер А4) Дата обезличена. истцом было получено Градостроительное заключение Номер обезличен
Дата обезличена. актом Номер обезличен ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» согласовано размещение построенного мною пристроя (литер А4) на занимаемом земельном участке.
Постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа Номер обезличен от Дата обезличена. построенный истцом пристрой (литер А4) был принят в эксплуатацию.
В соответствии с Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа Республики Башкортостан от Дата обезличена. мне был разрешен ввод пристроя (литер А4) в эксплуатацию и оформление прав пользования земельным участком.
По завершению строительства Дата обезличена комиссией, назначенной постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от Дата обезличена Номер обезличен, представленный к приемке пристрой (литер А4) был признан пригодным к заселению.
В порядке упорядочения права землепользования был составлен акт согласования границ земельного участка (кадастровый номер 02:55:01 10 13:0025) - на нем расположено домовладение Номер обезличен по улице ..., с владельцами соседних участков: - с Б. М.А. (ул. ...), - с В. Р.А. (ул. ... - с Г. В.П. (ул. ...), который Дата обезличена. удостоверен председателем уличного комитета Номер обезличен ... г. Уфы.
Также истцом оформлено Соглашение о порядке пользования земельным участком (кадастровый номер Номер обезличен), на котором расположено домовладение Номер обезличен по ул. .... Соглашение подписано соседями: С.В.В. и Б.А.Л..
Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Номер обезличен от Дата обезличена. земельный участок (кадастровый номер Номер обезличен) площадью 1097,0 кв. м., относящийся к категории земель населенных пунктов по адресу: ..., предоставлен истцу и его соседям по домовладению: Б.А.Л. и С.В.В. в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, завершения строительства и обслуживания пристроя (литер А4).
В соответствии с указанным постановлением истцом заключен договор с Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа от Дата обезличена. Номер обезличен. по которому он является законным владельцем земельного участка на праве аренды общей площадью 1097 (тысяча девяносто семь) кв.м., (кадастровый номер Номер обезличен), расположенного по адресу: ... городского округа город Уфа ..., ..., Номер обезличен. Земельный участок выделен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, завершения строительства и обслуживания пристроя (литер А4).
Согласно представленным документам возведенный пристрой -(литер А4) расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на законных основаниях, с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а так же прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, но так как истец не имеет права собственности на пристрой (литер А4), то по этой причине не имеет возможности в полной мере реализовывать свои права собственника, чем существенно нарушаются его интересы.
Поэтому истец просит признать за ним право собственности на самовольное строение - пристрой (литер А4), общей площадью 28,4 (Двадцать восемь целых и четыре десятых) кв.м., расположенный по адресу: ....
В судебном заседании истец полностью поддержал свои исковые требования.
Представитель ответчика, извещенного о рассмотрении дела, о чем в материалах дела имеется расписка, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
Третьи лица Бобров А.Л. и Смольникова В.В., извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
Суд считает возможным разрешить дело по существу в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка... Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что, действительно, По договору купли-продажи от Дата обезличена истец приобрел у М. М.З. 1/4 (одну четвертую) доли домовладения общей площадью 96(девяносто шесть) кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м. (пятьдесят восемь целых и девять десятых) кв.м., состоящего из: одноэтажного бревенчатого дома - 3к (литер А) с пристроем каркасно-засыпным (литер А2), цокольного этажа бетонного - 1 к (литер А1) с пристроем цокольного этажа бетонным (литер АЗ), с тремя тесовыми верандами (литера а, а1, а2), трех тесовых сараев (литера Г, Г2, Г6), двух уборных тесовых (литера 1, П), забора тесового решетчатого (литер Ш), находящегося по адресу: ..., расположенного на земельном участке общей площадью 1097 (одна тысяча девяносто семь) кв. м. Данная сделка была зарегистрирована в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Башкортостан и выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности Номер обезличен от Дата обезличена
В связи с необходимостью улучшения жилищных условий в 2008 году истцом был возведен пристрой - литер А4. Согласно Техническому паспорту от Дата обезличена пристрой (литер А4) построен из деревянного бруса т-15 см. общей площадью 28,4 (двадцать восемь целых и четыре десятых) кв. м., высотой 2,90 м., инвентаризационной стоимостью 54610 (пятьдесят четыре тысячи шестьсот десять) рублей.
В порядке оформления документов на готовый пристрой (литер А4) Дата обезличена. истцом было получено Градостроительное заключение Номер обезличен.
Дата обезличена актом Номер обезличен ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» согласовано размещение построенного мною пристроя (литер А4) на занимаемом земельном участке.
Постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа Номер обезличен от Дата обезличена. построенный истцом пристрой (литер А4) был принят в эксплуатацию.
В соответствии с Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа Республики Башкортостан от Дата обезличена. мне был разрешен ввод пристроя (литер А4) в эксплуатацию и оформление прав пользования земельным участком.
По завершению строительства Дата обезличена комиссией, назначенной постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от Дата обезличена Номер обезличен, представленный к приемке пристрой (литер А4) был признан пригодным к заселению.
В порядке упорядочения права землепользования был составлен акт согласования границ земельного участка (кадастровый номер Номер обезличен) - на нем расположено домовладение Номер обезличен по улице ..., с владельцами соседних участков: - с Б. М.А. (ул. ...), - с В. Р.А. (ул. ... - с Г. В.П. (ул...), который Дата обезличена. удостоверен председателем уличного комитета Номер обезличен ... г. Уфы.
Также истцом оформлено Соглашение о порядке пользования земельным участком (кадастровый номер Номер обезличен), на котором расположено домовладение Номер обезличен по ул. .... Соглашение подписано соседямиС.В.В. и Б.А.Л..
Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Номер обезличен от Дата обезличена. земельный участок (кадастровый номер Номер обезличен) площадью 1097,0 кв. м., относящийся к категории земель населенных пунктов по адресу: ..., предоставлен истцу и его соседям по домовладению: Б.А.Л. и С.В.В. в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, завершения строительства и обслуживания пристроя (литер А4).
В соответствии с указанным постановлением истцом заключен договор с Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа от Дата обезличена. Номер обезличен. по которому он является законным владельцем земельного участка на праве аренды общей площадью 1097 (тысяча девяносто семь) кв.м., (кадастровый номер Номер обезличен), расположенного по адресу: .... Земельный участок выделен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, завершения строительства и обслуживания пристроя (литер А4).
Согласно представленным документам возведенный пристрой -(литер А4) расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на законных основаниях, с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а так же прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, но так как истец не имеет права собственности на пристрой (литер А4), то по этой причине не имеет возможности в полной мере реализовывать свои права собственника, чем существенно нарушаются его интересы.
Следовательно, данная постройка не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Со стороны ответчиков также не представлено суду доказательств, что сохранение самовольных построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах и на основании ст. 222 ГПК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования
Учитывая изложенное, на основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Нехороших М.М. право собственности на самовольное строение, а именно: пристрой (литер А4), общей площадью 28,4 (двадцать восемь целых и четыре десятых) кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Федеральный судья Т.Р.Тимская
Вступило в законную силу 01 июня 2010 года