Дело №2-4730/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
с участием адвоката Гурьевой О.Н.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьевой Н.И. к Администрации городского округа город Уфа об установлении факта владения и пользования земельным участком и домовладением с изменившимся почтовым адресом, признании права собственности на домовладение, самовольно возведенные постройки и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Леонтьева Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа об установлении факта владения и пользования земельным участком и домовладением с изменившимся почтовым адресом, признании права собственности на домовладение, самовольно возведенные постройки и земельный участок, указывая в обоснование иска, что она получила право на домовладение по адресу: ... в связи с установлением факта принятия наследства согласно решению Кировского районного суда г. Уфы от 11.04.2006 г. после смерти 14.09.2004 г. ее отца Г.И.Н., который договором купли-продажи от 24.08.1973 г. купил данное домовладение с надворными постройками, расположенного на участке земли мерою 516 кв.м. у В.А.Д. и А.И. В договоре купли-продажи адрес домовладения указан: .... Однако план топографической съемки от 24.10.2005 г. показывает, что жилой дом по ... значится под номером Номер обезличен.
В 1977 году Г.И.Н. на месте старого дома самовольно выстроил новый дом с верандами (литера А, а, а2) в ранее действовавших границах земельного участка, которым пользовались она и предыдущие владельцы жилого дома.
Истица просила установить факт владения и пользования ею домовладением и земельным участком площадью 685 кв.м. с изменившимся почтовым адресом, ныне расположенным по адресу: ... (ранее – ..., ...); признать за ней право собственности на домовладение и самовольные постройки и земельный участок, расположенные по адресу: ....
В судебном заседании представители истца адвокат Гурьева О.Н. и по доверенности Акбулатова Т.В. исковые требования истицы поддержали, просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснили, что не могут поставить земельный участок на кадастровый учет, так как имеются разночтения в адресе земельного участка. Все строения построены в ранее действовавших границах земельного участка, который был огорожен забором ло постройки жилого дома.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит ее исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных права граждан, организаций.
Так, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от 11 апреля 2006 года установлен факт принятия наследства Леонтьевой Н.И., открывшегося после смерти отца Г.И.Н. (смерть наступила Дата обезличена), состоящего из жилого дома Номер обезличен по ....
Ранее, 24 августа 1973 года между В.А.Д.. и А.И. (Продавцы) и Г.И.Н. (Покупатель) заключен договор, согласно которому Продавцы продали, а Покупатель купил домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого дома с надворными постройками, расположенного в ... на участке земли мерою 516 кв.м.
В п.2 данного договора указано, что данное домовладение принадлежит Продавцам на праве личной собственности на основании решения суда Кировского р-на г. Уфы от 19 октября 1972 года.
Из справки ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» Номер обезличен от 15 апреля 2010 по данным первичной инвентаризации в 1941 году адрес дом-ия был д. Номер обезличен по ..., затем .... До 1972 г. строения не были узаконены.
Согласно справки о присвоении почтового адреса Номер обезличен от 19.04.2010, выданной на основании письма Номер обезличен от 12.04.2010 Леонтьевой Н.И. Главархитектурой Администрации ГО г. Уфа РБ, фактически существующий адрес: ... (по тех. паспорту инв. Номер обезличен от 19.09.2007 г.), присвоенный почтовый адрес: ....
Из технического паспорта указанного жилого дома, составленного по состоянию на 15 июля 2009 года, следует, что физический износ жилого дома, построенного в 1977 году, составляет 34%, физический износ забора 50%, год постройки неизвестен. Поэтому суд находит обоснованным утверждение представителей истицы о том, что жилой дом и надворные постройки построены ранее существовавших границах земельного участка. Из представленного плана земельного участка следует, что его площадь составляет 685 кв.м.
При таких обстоятельствах суд считает, что ранее существовавший почтовый адрес: ... переименован в ныне существующий: .... Поэтому считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части установления факта владения и пользования домовладением и земельным участком, площадью 685 кв.м. по адресу: ....
В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Учитывая, что решением суда установлен факт принятия истицей наследства, состоящего из жилого дома, суд считает, что следует признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: ....
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по ... был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника прошел правовую регистрацию, был зарегистрирован в соответствии с действующим в то время порядком.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к Леонтьевой Н.И. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Леонтьевой Н.И. как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
В кадастровом плане земельного участка от 17 ноября 2006 года на земельный участок, расположенный в центральной части расположен в центральной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: ..., указано, что это земельный участок государственной собственности, незакрепленный за конкретными лицами.
При таких обстоятельствах суд считает, что истица имеет право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Леонтьевой Н.И. удовлетворить.
Установить факт владения и пользования Леонтьевой Н.И. домовладением и земельным участком площадью 685 кв.м. с изменившимся почтовым адресом (ранее ...) ныне расположенными по адресу: ....
Признать за Леонтьевой Н.И. право собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: ....
Признать за Леонтьевой Н.И. право собственности на земельный участок площадью 685 кв.м., находящийся по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.