Дело №2-4009/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Зариповой А.Т.,
при участии представителя ответчика Тепляшиной З.А. - Кувшиновой О.Н., представителя третьего лица Управления Росреестра по РБ Назаркина А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Инвестиционный фонд жилищного строительства» к Тепляшиной З.А. о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным,
у с т а н о в и л :
ОАО «Инвестиционный фонд жилищного строительства» обратился в суд с иском к Тепляшиной З.А. о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным.
В обоснование иска истец указал, что ОАО «Инвестиционный фонд жилищного строительства» по Постановлению главы Администрации городского округа г. Уфа № от 28.02.2007г., с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением № от 16.01.2008г., был предоставлен земельный участок в квартале № для проектирования и строительства жилого комплекса, также ОАО «ИФЖС» поручено от имени Администрации, но за счет собственных средств произвести расселение собственников домовладений, с оплатой всех убытков, связанных с изъятием земельных участков.
11.03.2009г. представителем Тепляшиной З.А. было представлено заявление в котором помимо предложений о выкупной цене за изъятие принадлежащего на праве собственности Тепляшиной З.А. индивидуального жилого дома, расположенного на территории земельного участка в квартале №, ограниченного <адрес>, также было указано о произошедшем узаконении земельного участка, в связи с чем его стоимость ответчик оценивает в 10000000 руб.
По мнению истца, регистрация права собственности на земельный участок за ответчиком противоречит гражданскому законодательству РФ, так как данная регистрация права собственности проведена с существенными нарушениями законных прав и интересов ОАО «ИФЖС».
Так, в апреле 2008г. Росреестром по РБ произведена государственная регистрация Постановления главы Администрации ГО г. Уфа № от 28.02.2007г., с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением № от 16.01.2008г. об изъятии земельного участка в квартале № для муниципальных и государственных нужд и выкупе недвижимого имущества у собственников, находящегося на данном земельном участке, что не соответствует требованиям ст. 28 ЗК РФ.
Также, между ОАО «ИФЖС» и КУМС Администрации ГО г. Уфа был заключен договор № от 28.02.2007г. (05.03.2009г. переоформлен в связи с увеличением срока аренды на договор № и договор аренды №) аренды земельного участка квартала №, согласно которому приняв в освоение указанный земельный участок в целях строительства, ОАО «ИФЖС» уплачивает арендную плату, в том числе и за ту часть, которую ответчик оформил в собственность.
Регистрация права собственности за Тепляшиной З.А. осуществлена уже после государственной регистрации Постановления главы Администрации ГО г. Уфа № от 28.02.2007г. о резервировании земель территории квартала №. Ответчик предоставил им копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок № выданный 12.02.2009г. В данном свидетельстве в качестве документов-оснований указано свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Х.Р.Х. г. Уфы 20.04.2004г., реестровый номер № и договор о праве застройки от 06.05.1946 №, удостоверенный нотариусом А.Ф.М. 01.07.1946 г., реестровый номер №. Однако из представленной ответчиком копии свидетельства о праве на наследство следует, что подлежит государственной регистрации право только на жилой дом, а про право собственности на земельный участок ничего не сказано.
Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное Тепляшиной З.А. основано на ненадлежащее оформленных документах. Представленные документы не являются основанием для регистрации права на земельный участок. Нарушено требование Постановления Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219 «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о сведениях, которые должны быть указаны в свидетельстве, в результате чего данное свидетельство является недействительным. На основании изложенного истец просит суд исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель истца ОАО «ИФЖС» не явился, извещен надлежащим образом, своим ходатайством просит отложить рассмотрение дела, однако доказательств уважительности причин отложения дела суду не представил.
Ответчик Тепляшина З.А., представитель третьего лица Администрации городского округа г. Уфа на судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель ответчика Тепляшиной З.А. - Кувшинова О.Н., действующая на основании доверенности от 26.02.2009г., исковые требования ОАО «ИФЖС» не признала, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Из которого следует, что свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 12.02.2009г<адрес> выдано ответчику УФРС по РБ. На сегодняшний день права Тепляшиной З.А. на земельный участок по адресу: <адрес> прекращены, поскольку 10.02.2010г. она подарила жилой дом с земельным участком своей внучке - Кувшиновой О.Н.. Указанный договор дарения и переход прав на недвижимое имущество зарегистрированы в регистрирующем органе, следовательно, права, которые подтверждаются свидетельством сер. № от 12.02.2009г., и само свидетельство о государственной регистрации права, признания недействительным которого требует истец, прекращены. В связи с чем просит суд в удовлетворении исковых требований ОАО «ИФЖС» отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Назаркин А.И., действующий на основании доверенности от 30.03.2010г., просит отказать в удовлетворении исковых требований ОАО «ИФЖС» по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление. Кроме того, пояснил, что свидетельство о государственной регистрации права носит лишь правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер, признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным не влечет недействительности права, не порождает юридически значимых последствий для правообладателя. Истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав. Оспариванию в судебном порядке подлежит само зарегистрированное право, а не свидетельство о государственной регистрации, так как решение суда в данном случае будет неисполнимым.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Установлено, что в соответствии с постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа от 28.02.2007г. №, с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением № от 16.01.2008г., ОАО «Инвестиционный фонд жилищного строительства» был предоставлен земельный участок в квартале №, ограниченном <адрес> для проектирования и строительства жилого комплекса».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.02.2009г. сер. № Тепляшина З.А. являлась собственником земельного участка, общей площадью 747 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.
10.02.2010г. по договору дарения ответчик Тепляшина З.А. передала в собственность Кувшиновой О.Н. жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права сер.№ от 04.03.2010г., № от 04.03.2010г.
Истец просит суд признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 12.02.2009г. сер№, выданное на имя Тепляшиной З.А.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается только при наличии прямого указания закона.
Пункт 1 ст.131 ГК РФ указывает на то, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
На основании п. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (ранее регистрационным удостоверением), которое не носит правоустанавливающего характера и не может рассматриваться как ненормативный акт государственного органа.
Таким образом, ни ст. 12 ГК РФ, ни другим действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты, как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку заявителем избран ненадлежащий способ защиты своих прав, отказ в удовлетворении его требований не создает препятствий для защиты его прав в установленном законом порядке. Оспариванию в судебном порядке подлежит само зарегистрированное право, а не свидетельство о государственной регистрации, так как решение суда в данном случае будет не исполнимым.
Более того, в ходе судебного разбирательства было установлено, что на сегодняшний день правообладателем земельного участка является Кувшинова О.Н., а не Тепляшина З.А.
При таких обстоятельствах требования ОАО «Инвестиционный фонд жилищного строительства» о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении искового заявления ОАО «Инвестиционный фонд жилищного строительства» к Тепляшиной З.А. о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Г.Р.Фархутдинова
Решение в законную силу не вступило.
Судья Г.Р.Фархутдинова