Дело №2-3166/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 августа 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подлипалина В.А., Подоипалиной А.В., Подлипалина А.Е. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность,
У С Т А Н О В И Л:
Подлипалины В.А., А.В. и А.Е. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность, указывая в обоснование иска, что 5 октября 1994 года Подлипалина А.В. по договору купли-продажи приобрела 2/6 доли жилого дома по адресу: <адрес>, 24 марта 206 года подарила по 1/9 доли в праве собственности на жилой дом Пдлипалину В.А., Подлипалину А.Е.
Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек был предоставлен в аренду земельный участок площадью 810 кв.м. с множественностью лиц на стороне арендатора09 апреля 2010 года они обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлениями о приобретении каждым по 1/9 доли земельного участка, однако им было отказано в связи с тем, что часть земельного участка по адресу: <адрес> расположена в границах красных линий.
Истцы просят признать отказы незаконными, обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с ними договора купли-продажи земельных участков.
Впоследствии представитель истцов по доверенностям
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Бухарбаев Р.Р. исковые требования истцов поддержал, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. В отзыве на исковое заявление представитель ответчика по доверенности Чебаков Е.А. просит рассмотреть дело без участия их представителя.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.
5 октября 1994 года между Н. Г.К. и Подлипалиной А.В. заключен договор купли-продажи, по которому Н. Г.К. продал, а Подлипалина А.В. купила 2/6 доли жилого дома с надворными постройками, находящихся в <адрес>, расположенных на земельном участке мерою 787 кв.м.
Согласно п.2 данного договора указанные 2/6 доли дома с надворными постройками принадлежат Н. Г.К. на основании договора дарения, удостоверенного 1-Уфимской государственной нотариальной конторой 19 декабря 1989 г.
Договором дарения от 24 марта 2006 года Подлипалина А.В. Даритель) подарила Подлипалину А.Е. и Подлипалину В.А. (Одаряемые) 2/9 доли в праве собственности, а Одаряемые приняли в дар по 1/9 доли каждый в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 810 кв.м.
Истцами право собственности зарегистрировано в установленном порядке в УФРС по РБ 19 апреля 2006 года.
Земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 810 кв.м. поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер №).
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от 28 апреля 2007 года № Подлипалиным А.Е., В.А., А.В., Я-м Д.Р., И.Г., Р.Р. предоставлен земельный участок (кадастровый номер №) площадью 810 кв.м. по адресу: <адрес> в аренду на 5 лет с множественностью лиц на стороне арендатора для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
На обращение истцов о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка письмами от 04.05.2010 г. № заместитель председателя КУМС Администрации ГО г. Уфа М.А. Л. сообщил им, что часть земельного участка по адресу: <адрес> расположена в границах красных линий. Следовательно, удовлетворение их просьбы не представляется возможным.
При этом в указанных письмах содержится ссылка на п.12 ст.85 ЗК РФ.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и
прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по ул. <адрес> был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование..
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок находится в границах красных линий.
Согласно п.12 ст.85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Установлено, что по адресу: <адрес>, находятся жилые и нежилые строения, принадлежащие истцам, а не является земельным участком общего пользования.
Кроме того, суду не представлены доказательства утверждения красных линий в отношении территории, где находится испрашиваемый земельный участок, проект детальной планировки территории (п.ст.41 п.2 ст.42 Градостроительного кодекса РФ).
При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать за истцами право собственности на земельный участок пропорционально долям в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. При этом суд считает, что права иных сособственников не нарушаются, поскольку истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок по 1/9 доли за каждым.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Подлипалиных В.А., А.В. и А.Е. удовлетворить.
Признать незаконным отказ Администрации городского округа город Уфа в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа в предоставлении Подлипалину В.А., Подлипалиной А.В., Подлипалину А.Е. земельного участка по адресу: <адрес>.
Признать за Подлипалиным В.А., Подлипалиной А.В., Подлипалиным ФИО25 право собственности по 1/9 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 810 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение вступило в законную силу 02.09.2010 года.