Дело №2-2564/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшина Р.С.,
при секретаре Фархутдиновой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мансуровой Ю.М. к Администрации Городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Мансурова Ю.М. обратилась с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала на то, что является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке.
Истец обратился в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
На указанное обращение от Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа был получен ответ от 09.02.2010г. (исх. №), в котором говорится, что в соответствии с Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа РБ № от 19.02.2007г. земельный участок по адресу: <адрес> входит в число земельных участков, подлежащих изъятию, в связи с чем приобретение права собственности на данный земельный участок не представляется возможным.
Указанный отказ, по мнению Истца, является незаконным. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Представитель истца по доверенности Романова К.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представители ответчика Администрации ГО г. Уфа и третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание неявку представителей ответчика и третьего лица в судебное заседание, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей сторон.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Мансуровой Ю.М. на основании Договора купли-продажи от 11.04.1991г. за реестровым № приобрела в собственность домовладение по адресу: <адрес>. Указанное домовладение перешло Мансуровой Ю.М. от О.Е.Н., которая, в свою очередь стала собственником на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 1-Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР от 06.03.1991г. за №. И на основании справки БТИ от 19.03.1991г. за №. Изначально домовладение принадлежало О.А.Т., на основании Нотариальной расписке № от 10.11.1904г., что подтверждается справкой ГУП «БТИ РБ» № от 13.01.2010г.
В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что О.А.Т. на основании Нотариальной расписки № от 10.11.1904г., то есть до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», приобрела в фактическое пользование земельный участок с расположенным на нем жилым домом.
Таким образом, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка та тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
Также наличие Постановления об изъятии земельного участка не может быть основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность. В соответствии с ч.2 ст.63 ЗК РФ, собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
Мансурова Ю.М., является собственником домовладения и открыто владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, но не была уведомлена о предстоящем изъятии земельного участка ни за один год до принятия Постановления, ни до настоящего момента. О принятом Постановлении Истец узнала только после обращения с заявлением в Администрацию ГО г.Уфа из ответа Комитета по управлению муниципальной собственностью исх. № от 09.02.2010г.
В соответствии с ч.4 ст.279 ГК РФ, Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
В соответствии с абз.2 ч.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.
23.12.2009г. Истцом была получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество №, в которой указано, что на момент получения выписки запись о государственной регистрации обременений в пользу муниципального образования отсутствует.
Статья 28 ЗК РФ не предусматривает такого основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность граждан, как принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Законом не установлено каких-либо запретов на реализацию права оформления земельного участка в собственность после того, как принято Решение о его изъятии, но до фактического изъятия. В соответствии с принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, установленного подп.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, изъятие земельного участка должно производиться совместно с изъятием жилого помещения, расположенного на нем.
Фактическое изъятие земельного участка в настоящий момент не произошло, как не произошло и принятие Решения об изъятии жилого помещения, расположенного на испрашиваемом земельном участке. Таким образом, отсутствуют установленные законом ограничения на приватизацию земельного участка.
Таким образом, принятие Постановления об изъятии земельных участков для муниципальных нужд № от 19.02.2007г. было произведено с грубым нарушением приведенных выше норм материального права, в связи с чем не может являться препятствием для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность.
Как установлено материалами дела, каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется.
Таким образом, суд полагает требования иска о признании за Мансуровой Ю.М. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мансуровой Ю.М. удовлетворить.
Признать право собственности за Мансуровой Ю.М. право собственности на земельный участок площадью 730 кв.м. под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы РБ.
Судья: Давлетшин Р.С.
Решение вступило в законную силу 31.08.2010 года.