Дело №2-3161/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Т.В. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Кудрявцева Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что она согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24.07.2008 г. получила домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Ее мать Ш. А.Н. приобрела дом согласно договору купли-продажи от 19.01.1949 г. Дом зарегистрирован в установленном порядке, земельный участок площадью 864 кв.м. находится в долевой собственности.
1.03.2010 г. она обратилась к главе Администрации Го г. Уфа с просьбой разрешить оформить земельный участок в собственность, однако получила отрицательный ответ.
Не соглашаясь с отказом, истица просила признать за собой право долевой собственности на 2/3 доли на земельный участок площадью 864 кв.м. по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Шабалина Л.Ф. исковые требования истицы поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения представителя истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Привлеченные судом к участию в деле третьи лица ООО ,Ш. И.Х., И. Р.Р. в судебное заседание не явились.
Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24 июля 2008 года наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества Ш. А.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь Кудрявцева Т.В. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из домовладения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
Ранее по договору купли-продажи строений от 19 января 1949 года Ш..Н. купила у Ф. Е.О. домовладение, находящееся в <адрес>
Истицей право собственности на указанное домовладение зарегистрировано в установленном порядке.
Земельный участок по ул. <адрес> площадью 864 кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № Разрешенное его использование указано: Для обслуживания жилого дома.
Между сособственниками жилого дом по ул. <адрес> достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком по фактически сложившимся границам, согласно которого Кудрявцева Т.В пользуется земельным участком площадью 539 кв.м., Ш. Я.Х. и И. Р.Р. занимают 225 кв.м.
На совместное обращение сособственников жилого дома № по ул. <адрес> в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении земельного участка в собственность ими получен отказ МУ «Земельное агентство» г. Уфа со ссылкой на постановление главы Администрации ГО г. Уфа № от 21.04.2010 г., которым данный земельный участок подлежит изъятию.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.
Согласно ст.ст.10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.
Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование.
Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
При таких данных суд считает, что земельный участок по ул. <адрес> был предоставлен первому пользователю в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку жилой дом прежнего собственника прошел правовую регистрацию, был зарегистрирован в соответствии с действующим в то время порядком.
А согласно параграфу 6 Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной 25 декабря 1945 г. народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР Макаровым, право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.
Сведениями о том, что соответствующие органы оспаривали право первых пользователей на данный земельный участок, суд не располагает.
Следовательно, в силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону к Кудрявцевой Т.В. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Кудрявцевой Т.В. как лицу, обладающей правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункту и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю в соответствии с решением Совета ГО г. Уфа не представили. Также не представлены доказательства соблюдения процедуры изъятия земельного участка у истца.
Согласно выписки из ЕГРП от 15 апреля 2010 года обременения на указанный земельный участок не зарегистрированы.
При таких обстоятельствах суд считает, что Кудрявцева Т.В. приобрела право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно. Поэтому ее требование подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кудрявцевой Т.В. удовлетворить.
Признать за Кудрявцевой Т.В. право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 864 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение вступило в законную силу 31.08.2010.