Дело №2-2162/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаяхметовой Х.М., Нургалиевой А.М. к Администрации ГО г. Уфа об обязании подготовить проект договора купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Шаяхметова Х.М. и Нургалиева А.М. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что они являются долевыми сособственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 441,9 кв.м.
Они 31 декабря 2009 года совместно обратились в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой в месячный срок принять решение о предоставлении им земельного участка в собственность, однако им было отказано.
Истцы просили признать за им право собственности по ? доли за каждой на занимаемы ими земельный участок.
Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили обязать Администрацию ГО г. Уфа подготовить проект договора купли-продажи указанного земельного участка и направить в месячный срок им.
В судебном заседании Зиамбетова А.М. исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика по доверенности Байбулатов И.Р. исковые требования истца не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Академия повышения конкурентоспособности» в судебное заседание не явился. Судебная повестка, направленная судом по адресу: <адрес>, вернулась с надписью: Адресат по данному адресу не проживает. Учитывая, что согласно выписки из ЕГРЮЛ адрес третьего лица указан: <адрес>, суд, в силу ст.119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 20 июня 2005 года Шаяхметова Х.М. и Нургалеева А.М. являются наследниками имущества З. М.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в одной второй доле каждый.
В данном свидетельстве указано, что домовладение принадлежит наследодателю на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от 28.04.97.
Наследственное имущество состоит из домовладения, находящегося в <адрес>, расположенного на участке земли мерою 441,9 кв.м.
Истцами право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Разрешенное его использование указано: Для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.
На обращение истцов о предоставлении им земельного участка в собственность заместитель председателя КУМС Администрации ГО г. Уфы М.А. Л. письмом № от27.01.2010 г. сообщил, что согласно постановлению главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от 21.07.2008 г. земельный участок по адресу: <адрес> подлежит изъятию. Таким образом, удовлетворение просьбы не представляется возможным.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 25 октября 2002 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
В соответствии с п.2 этого же Федерального закона до 1 января 2012 года лица, не указанные в п.1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой Субъектами Российской Федерации.
Пунктом 6 ст.36 ЗК РФ установлено, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно абз.1, 2 п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных ужд.
Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Таким образом, суд считает, что истцы имеет право выкупа занимаемого ими земельного участка.
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю
подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ представитель ответчиков суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю не представил. часи на праве постоянногоного тнахождения необходимо заявителю для оформлениЯ делу подлежащим прекиктимировича,
При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шаяхметовой Х.М., Нургалиевой А.М. удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа РБ подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 441,9 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, о передаче земельного участка Шаяхметовой Х.М. и Нургалиевой А.М. по ? доле в праве общей долевой собственности за каждой по цене, установленной законодательством, и направить истцам в месячный срок.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение вступило в законную силу 03.09.2010 года.