Дело №2-5049/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Р.С.
при секретаре Фархутдиновой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова К.П. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Абрамов К.П. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что на основании решения исполкома Кировского районного СНД г. Уфы от 1968 года за его умершей супругой А.А.Е. было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1746 +-15 кв.м.. Позже решениями судов за ним было признано право собственности на строения по указанному адресу.
На его обращение в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении земельного участка в собственность он получил отказ.
Истец просил признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Ломоносова Т.С. исковые требования поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что договор аренды земельного участка был заключен с его умершей женой, поэтому он в настоящее время считается расторгнутым, он сам договор аренды земельного участка не заключал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был о нем извещен. О причинах неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика
Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Решением исполкома Кировского райсовета народных депутатов г. Уфы № от 6 июля 1988 года узаконен жилой <адрес>, земельная площадь 570 кв.м. на имя А.А.Е.
Решением исполкома Кировского райсовета народных депутатов г. Уфы № от 22 марта 1990 г. узаконен кирпичный жилой <адрес> и закреплен земельный участок площадью 570 кв.м. на имя А.А.Е.
Согласно представленных суду свидетельств о государственной регистрации права Абрамов К.П. является собственником жилой дома и надворных построек по адресу: <адрес>.
01 июля 2010 года Абрамов К.П. обратился с заявлением на имя главы Администрации ГО г. Уфа о предоставлении земельного участка в собственность.
Письмом от 29.07.10 № заместитель директора Б.А.Р. сообщил Абрамову К.П. предоставление земельного участка осуществляется за плату. Заявителю предложено предоставить необходимые документы.
Согласно кадастровому паспорту на кадастровом учете по указанному адресу состоит земельный участок площадью 1746 +- 15 кв.м.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.
Решением мирового судьи судебного участка №4 по Кировскому району г. Уфы РБ от 9 ноября 2009 года по делу по иску Абрамова К.П. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки установлено, что согласно договору № от 26.02.2008 г. А.А.Е. заключила с Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ договор аренды земельного участка площадью 1746 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 27.06.2012 г.
Этим же решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ А.А.Е. умерла.
Решением Кировского районног суда г. Уфы от 14 октября 2009 года установлен факт принятия наследства в виде жилого дома (литера А), расположенного по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти А.А.Е., за ее супругом Абрамовым К.П.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно котором при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию этих земельных участков или получение их в аренду.
При этом ст.36 ЗК РФ не содержит указания на то, кто именно, пользователь или его собственник (Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование), вправе выбирать титул владения земельным участком (собственность или аренду). В данном случае предыдущий пользователь А.А.Е. заключила договор аренды земельного участка после введения в действие ныне действующего Земельного кодекса РФ, то есть она утратила право на приватизацию земельного участка. Поэтому суд считает, что к истцу в порядке правопреемства от предыдущего пользователя перешло право аренды, то есть истец не вправе приобрести земельный участок в собственность в порядке бесплатной приватизации при наличии договора аренды.
При этом суд учитывает, что в соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Суду не представлены доказательства того, что истцом договор аренды земельного участка от 26.02.2008 г. оспорен.
Таким образом, учитывая, что на спорный земельный участок имеется договор аренды земельного участка, который не расторгнут, суд считает, что за истцом не может быть признано право собственности на обремененный земельный участок.
При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194,197,198 ГПК РФЫ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Абрамова К.П. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.С. Давлетшин
Решение в законную силу не вступило.