РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре Багиеве Р.А,
с участием представителя истца Бондаренко А.А. по доверенности от Номер обезличен от 21.05.2009 г., ответчиков Бочкаревой О.А., Бочкарева В.В., представителя ответчика Васькина А.В. по доверенности от 01.06.2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2970/10 по иску Банка к Индивидуальному предпринимателю Бочкревой О.А., Бочкареву В.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Д.» о расторжении кредитного соглашения и взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество,
установил:
Банк обратился в суд с иском к ИП Бочкревой О.А., Бочкареву В.В., ООО «Д.» о расторжении кредитного соглашения и взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество, обосновывая требования тем, что между истцом и ИП Бочкаревой О.А. заключено кредитное соглашение Номер обезличен от 13.08.2008 г., в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 10 000 000 руб. на срок 1825 дней с даты, следующей за датой предоставления кредита, со взиманием за пользование кредитом 16 % годовых. Согласно п. 1.8 кредитного соглашения погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком в соответствии с порядком погашения кредита и уплаты процентов определяемым согласно графику погашения задолженности. За выдачу кредита, согласно п. 1.9 кредитного соглашения, заемщик обязался единовременно уплатить кредитору в дату первого платежа по кредиту комиссию в размере 1,0 % от суммы предоставленного кредита. Неотъемлемой частью кредитного соглашения, согласно п. 1.15 кредитного соглашения, являются «Особые условия». В соответствии с п. 2.1 Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита. Пунктом 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению заемщиком процентов по соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользование кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактическое количество дней в году.
В обеспечении надлежащего исполнения условий указанного кредитного соглашения были заключены следующие договоры поручительства: между истцом и Бочкаревым В.В. (договор поручительства Номер обезличен от 13.08.2008 г.), между истцом и ООО «Д.» (договор поручительства Номер обезличен от 13.08.2008 г.), между истцом и Бочкаревой О.Г. (договор поручительства Номер обезличен от 13.08.2008 г.) в соответствии с которыми поручители приняли на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению. Дополнительно в обеспечении надлежащего исполнения условий кредитного соглашения между истцом и Бочкаревой О.Г. был заключен договор об ипотеке Номер обезличен от 13.08.2008 г., согласно которому в залог передано имущество: жилой дом, ..., расположенного по адресу: .... Жилой дом принадлежит залогодателю на праве собственности на основании технического паспорта Номер обезличен от 20.09.2007 г. выдан Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» Постановления Главы администрации г. Уфы Номер обезличен от 06.10.2000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк Номер обезличен, выданный Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 16.05.2008 г., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.05.2008 г. Номер обезличен. Кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен. Согласно п. 1.3 Договора об ипотеке стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 10 182 719,95 руб.
16.09.2008 г. истец предоставил ИП Бочкаревой О.А. кредит в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от 16.09.2008 г. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, банком в соответствии с п. 4.6-4.7 Особых условий соглашения предъявлено требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо от 15.03.2010 г. Номер обезличен). Указанное требование ответчиками выполнено не было. Таким образом, по состоянию на 07.04.2010 г. общая суммы задолженности по кредитному соглашению составила 8 920 642,18 руб. Банк просит суд расторгнуть кредитное соглашение Номер обезличен от 13.08.2008 г., заключенное между Банком и ИП Бочкаревой О.А., взыскать солидарно с ИП Бочкаревой О.А., Бочкарева В.В., ООО «Д.», Бочкаревой О.Г. в пользу Банка задолженность по кредитному соглашению Номер обезличен от 13.08.2008 г. в размере 8 920 642,18 руб., в том числе: 8 367 894,05 руб. – остаток ссудной задолженности, 507 414,86 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 22 446,73 руб. – задолженность пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 22 886,54 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 803,22 руб. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке Номер обезличен от 13.08.2008 г., заключенного между Банком и Бочкаревой О.Г., а именно жилой дом, назначение: жилое, подвал, 2-этажный, общая площадь 279,9 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. А, расположенного по адресу: .... Жилой дом принадлежит залогодателю на праве собственности на основании технического паспорта Номер обезличен от 20.09.2007 г. выдан Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» Постановления Главы администрации г. Уфы Номер обезличен от 06.10.2000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк Номер обезличен, выданный Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 16.05.2008 г., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.05.2008 г. Номер обезличен. Кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен с установлением общей начальной продажной цены заложенного имущества согласно его залоговой стоимости – 10 182 719,95 руб.
Впоследствии представителем истца Банка Бондаренко А.А. представлено в суд заявление об уточнении исковых требований, согласно которому дополнительно в обеспечении надлежащего исполнения условий указанного кредитного соглашения между истцом и Бочкаревой О.Г. был заключен договор об ипотеке Номер обезличен от 13.08.2008 г., согласно которому в залог передано имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 600 кв.м., адрес объекта: .... Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Постановления Главы администрации г. Уфы РБ Номер обезличен от 06.10.2000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав бланк Номер обезличен, выданный Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан от 19.05.2008 г. Согласно п. 1.3 Договора об ипотеке стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 500 000 руб. В связи с чем просит суд расторгнуть кредитное соглашение Номер обезличен от 13.08.2008 г., заключенное между Банком и ИП Бочкаревой О.А., взыскать солидарно с ИП Бочкаревой О.А., Бочкарева В.В., ООО «Д.», Бочкаревой О.Г. в пользу Банка задолженность по кредитному соглашению Номер обезличен от 13.08.2008 г. в размере 8 920 642,18 руб., в том числе: 8 367 894,05 руб. – остаток ссудной задолженности, 507 414,86 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 22 446,73 руб. – задолженность пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 22 886,54 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 803,22 руб. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке Номер обезличенз01 от 13.08.2008 г., заключенного между Банком и Бочкаревой О.Г., а именно жилой дом, ..., расположенного по адресу: .... Жилой дом принадлежит залогодателю на праве собственности на основании технического паспорта Номер обезличен от 20.09.2007 г. выдан Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» Постановления Главы администрации г. Уфы Номер обезличен от 06.10.2000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк Номер обезличен, выданный Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 16.05.2008 г., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.05.2008 г. Номер обезличен. Кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен с установлением общей начальной продажной цены заложенного имущества согласно его залоговой стоимости – 10 182 719,95 руб. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеки Номер обезличен от 13.08.2008 г., заключенного между Банком и Бочкаревой О.Г., а именно земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 600 кв.м., адрес объекта: .... Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Постановления Главы администрации г. Уфы РБ Номер обезличен от 06.10.2000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав бланк Номер обезличен, выданный Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан от 19.05.2008 г. с установлением общей начальной продажной цены заложенного имущества согласно его залоговой стоимости – 500 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Бондаренко А.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в иске доводам.
Ответчики Бочкарева О.А., Бочкарев В.В., представитель Васькин А.В., в их интересах, исковые требования не признали, в удовлетворении просили отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Банка подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что между истцом и ИП Бочкаревой О.А. заключено кредитное соглашение Номер обезличен от 13.08.2008 г., в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 10 000 000 руб. на срок 1825 дней с даты, следующей за датой предоставления кредита, со взиманием за пользование кредитом 16 % годовых.
Согласно п. 1.8 кредитного соглашения погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком в соответствии с порядком погашения кредита и уплаты процентов определяемым согласно графику погашения задолженности.
В обеспечении надлежащего исполнения условий указанного кредитного соглашения были заключены договоры поручительства: между истцом и Бочкаревым В.В. (договор поручительства Номер обезличен от 13.08.2008 г.), между истцом и ООО «Д.» (договор поручительства Номер обезличен от 13.08.2008 г.), между истцом и Бочкаревой О.Г. (договор поручительства Номер обезличен от 13.08.2008 г.) в соответствии с которыми поручители приняли на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению.
Также, в обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного соглашения между истцом и Бочкаревой О.Г. был заключен договор об ипотеке Номер обезличен от 13.08.2008 г., согласно которому в залог передано имущество: жилой дом, ..., расположенного по адресу: .... Жилой дом принадлежит залогодателю на праве собственности на основании технического паспорта Номер обезличен от 20.09.2007 г. выдан Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» Постановления Главы администрации г. Уфы Номер обезличен от 06.10.2000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк ..., выданный Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 16.05.2008 г., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.05.2008 г. Номер обезличен. Кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен. Согласно п. 1.3 Договора об ипотеке стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 10 182 719,95 руб.
Кроме этого, в обеспечении надлежащего исполнения условий указанного кредитного соглашения между истцом и Бочкаревой О.Г. был заключен договор об ипотеке Номер обезличен от 13.08.2008 г., согласно которому в залог передано имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 600 кв.м., адрес объекта: .... Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Постановления Главы администрации г. Уфы РБ Номер обезличен от 06.10.2000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав бланк Номер обезличен, выданный Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан от 19.05.2008 г.
Согласно п. 1.3 Договора об ипотеке стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 500 000 руб. 16.09.2008 г.
Истцом обязательства по предоставлению кредита исполнены, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от 16.09.2008 г.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, банком в соответствии с п. 4.6-4.7 Особых условий соглашения предъявлено требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо от Дата обезличена г. Номер обезличен).
Согласно представленным расчетам Банка, по состоянию на 07.04.2010 г. общая суммы задолженности по кредитному соглашению составила 8 920 642,18 руб.
На основании ст. ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором, а также заплатить проценты, если они предусмотрены договором или законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Ответчики не исполняют обязательства перед истцом по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами.
В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе потребовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «ОБ ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, определяется решением суда.
Согласно отчета Номер обезличен от 29.07.2010 г. рыночная стоимость жилого дома общей площадью 279,9 кв.м. расположенного по адресу: ... составляет 10 800 000 руб., земельный участок 600 кв.м. расположенного по адресу: ... составляет 1 650 000 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ИП Бочкаревой О.А., Бочкарева В.В., ООО «Д.», Бочкаревой О.Г. подлежит взысканию сумма госпошлины в равных долях в размере 60 803,22 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть кредитное соглашение Номер обезличен от 13.08.2008 г., заключенное между Банком и ИП Бочкаревой О.А.
Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя Бочкаревой О.А., Бочкарева В.В., Общества с ограниченной ответственностью «Д.», Бочкаревой О.Г. в пользу Банка задолженность по кредитному соглашению Номер обезличен от 13.08.2008 г. в размере 8 920 642,18 руб., в том числе: 8 367 894,05 руб. – остаток ссудной задолженности, 507 414,86 руб. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 22 446,73 руб. – задолженность пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 22 886,54 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу,
Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке Номер обезличен от 13.08.2008 г., заключенного между Банком и Бочкаревой О.Г., а именно жилой дом, ..., расположенного по адресу: .... Жилой дом принадлежит залогодателю на праве собственности на основании технического паспорта Номер обезличен от 20.09.2007 г. выдан Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» Постановления Главы администрации г. Уфы Номер обезличен от 06.10.2000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк Номер обезличен, выданный Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 16.05.2008 г., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.05.2008 г. Номер обезличен. Кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10 800 000 руб.
Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеки Номер обезличен от 13.08.2008 г., заключенного между Банком и Бочкаревой О.Г., а именно земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 600 кв.м., адрес объекта: .... Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Постановления Главы администрации г. Уфы РБ Номер обезличен от 06.10.2000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав бланк Номер обезличен, выданный Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан от 19.05.2008 г. определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 650 000 руб.
Взыскать в равных долях с Индивидуального предпринимателя Бочкаревой О.А., Бочкарева В.В., Общества с ограниченной ответственностью «Д.», Бочкаревой О.Г. в пользу Банка расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 803,22 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение 10 дней.
Судья Г.К. Зайнуллина
Не вступило в законную силу.