дело № 2-562/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2010г. г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Шакирова А. С.
при секретаре Акбашевой Н.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асеевой И.Е. к Бускуновой Г.Т., Б.А.А., Администрации Кировского района городского округа г. Уфа о приведении самовольно переустроенного и перепланированного нежилого (чердачного) помещения в прежнее состояние, признании незаконным и отмене постановления
УСТАНОВИЛ
Асеева И. Е. обратилась в суд с иском к Бускуновым о приведении самовольно переустроенного и перепланированного нежилого (чердачного) помещения расположенного по адресу ... в прежнее состояние. В ходе рассмотрения дела Асеева И. Е. уточнила и дополнила исковые требования прося обязать Бускуновых привести перепланированное и переустроенное чердачное помещение над ... в прежнее состояние а так же признать постановление главы Администрации МО Кировского района г. Уфы Номер обезличен от 18.06.2004г. «О перепланировке квартиры и нежилого помещения над квартирой Номер обезличен ...» незаконным и отменить его.
Требования мотивированы тем, что она Асеева И.Е. является собственником квартиры Номер обезличен ... с 2002 г. В соседней квартире Номер обезличен проживает семья Бускуновых, собственниками квартиры Номер обезличен являются Бускунова Г. Т., Б.А.А. Ответчики Бускуновы незаконно без её согласия перепланировали и переустроили часть технического этажа (чердака), захватив площадь не только над своей квартирой, но и над принадлежащей истцу квартирой Номер обезличен. Бускуновы над квартирой истца устроили ванну и сауну. Произведенные переустройство и перепланировка части чердачного помещения нарушают права и законные интересы истца, ухудшают жилищные условия: в квартире стоит невыносимый шум от работающих вентиляторов, слышен шум текущей воды, так же были затопления квартиры. Кроме того уменьшилось общее имущество собственников многоквартирного дома. Истец и её бабушка Львова М. Е. обращались с жалобами в различные органы на действия Бускуновых, ответчикам были сделаны официальные предупреждения, но и эти предупреждения не были исполнены. Постановлением главы Муниципального образования Кировский район г. Уфы Номер обезличен от 18.06.2004г. разрешение на перепланировку дано малолетней Б.А.А. Дата обезличена года рождения, которой при вынесении постановления было 8 лет. Вынося постановление Номер обезличен, Администрация не убедилась что с заявлением обратилась малолетняя, а также, не было проверено, действительно ли собственники остальных жилых помещений дали согласие на перепланировку, так как в представленном обращении указано, что согласие дали жильцы, а не собственники. К тому же разрешение на перепланировку Администрация дала только над квартирой Бускуновых, но не над квартирой соседей.
В судебном заседании Асеева И. Е. и её представитель адвокат Лапонова Т. Я. иск поддержали по изложенным в нем доводам пояснили, что шум от вентиляции и текущей воды продолжается до настоящего времени. Работа сауны продолжается. Просят иск удовлетворить.
Ответчики Администрация Кировского района городского округа город Уфа и Администрация ГО Город Уфа в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом.
Ответчики Бускунова Г. Т. и Б.А.А. Дата обезличена г.р. третье лицо Бускунов А.М. в судебное заседание не явились, телеграммы направленные ответчикам, третьему лицу возвращены за истечением срока хранения, ранее ответчики, третье лицо в судебное заседание так же не являлись отказываясь от принятия извещений суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков с вынесением заочного решения.
Третье лицо Львова М. Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Львовой М.Е.
Представитель третьего лица государственной Жилищной инспекции Республики Башкортостан Баязитов Р.Р. действующий на основании доверенности от 23.06.2010 г. просит суд вынести законное и обоснованное решение.
Выслушав объяснения истца Асеевой И. Е., её представителя адвоката Лапонову Т. Я., представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что собственником квартиры Номер обезличен ... является Асеева И. Е. на основании договора дарения от 17.04.2002г. Собственниками квартиры Номер обезличен выше указанного дома являются Бускунова Г.Т. на основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от 28.08.2000 г., Б.А.А. свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от 28.08.2000 г. Обе квартиры Номер обезличен и Номер обезличен расположены на шестнадцатом этаже. Над квартирами Номер обезличен и Номер обезличен расположено нежилое помещение ( технический этаж).
Постановлением Главы МО Кировский район г. Уфы от 18 июня 2004 г. Номер обезличен утвержден акт межведомственной комиссии, Бускуновой А.А. разрешено производство перепланировки квартиры и нежилого помещения над квартирой Номер обезличен ... согласно прилагаемому плану. Из текста постановления следует перепланировка согласована в том числе с соседями.
Как следует из представленного проекта реконструкции кв.Номер обезличен ... реконструкция предусматривала устройство отдельного входа в технический этаж расположенный над квартирой Номер обезличен с устройством на техническом этаже кабинета и библиотеки.
Согласно ст. 6 Закона РФ « Об основах федеральной жилищной политики» ( действовавшего на момент издания постановления) собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.
В силу ст.ст. 289, 290 ГК РФ Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 246,247 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 2,3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).
Как установлено судом ответчики Бускуновы перепланировали свою квартиру и переустроили часть нежилого (чердачного) помещения являющегося общим имуществом здания, установив в чердачном помещении ванну и сауну, расположив сауну и ванну над квартирой Номер обезличен принадлежащей Асеевой И. Е.
Как установлено Асеева И. Е. своего согласия на отчуждение (пользование) частью общего имущества не давала.
Представленные согласие жильцов от 15.04.2004 г. подписи Асеевой И.Е. не содержит, протокол общего собрания жильцов дома ... не имеет даты, в протоколе не указано кто из жильцов принимал участие в собрании следовательно доказательством наличия согласия Асеевой И.А. служить не может.
Таким образом Бускуновы в отсутствие согласия Асеевой И.Е. распорядились общим имуществом дома, при этом расположив часть используемого помещения над квартирой Асеевой И.Е., что свидетельствует о нарушении прав Асеевой И.Е.
Факт расположения сауны и ванной комнаты над квартирой Номер обезличен, помимо пояснений истца подтверждается ответом первого заместителя главы Администрации от 29.01.2010 г., в котором указано, что в соответствии с актом от 21.01.09г., составленным обслуживающей организацией, помещение сауны и ванная комната, оборудованы в чердачном помещении жилого дома Номер обезличен по .... Письмом Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан от 20.01.2009 г. из содержания которого следует, что проверкой установлено что работы устройству нежилого помещения над квартирой Номер обезличен с захватом площади над кв. Номер обезличен выполнены с отступлением от проекта.
Из письма ГУП БТИ Уфимский городской филиал от 3.03.10г., направленного в суд, следует, что сведениями о перепланировке квартиры Номер обезличен филиал не располагает.
В постановлении главы Администрации МО Кировского района г. Уфы Номер обезличен от 18.06.04г. «О перепланировке квартиры и нежилого помещения над квартирой Номер обезличен ...» указано: «В связи с поступившим заявлением от гр. Бускуновой А. А. межведомственной комиссией Администрации Кировского района г. Уфы с выездом на место проверена возможность перепланировки квартиры и нежилого помещения над квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по .... План перепланировки согласован с ЦГСЭН Кировского района г. Уфы, ПЧ – 4, МУП УЖХ г. Уфы, МУП ЖРЭУ Номер обезличен, соседями». Таким образом, действительно, заявление о разрешении на перепланировку было подано малолетней М.А.А. Дата обезличена года рождения и именно ей дано разрешение на перепланировку, что является недопустимым, поскольку согласно ст. 21 ч.1 ГК РФ Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их ( гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Б.А.А. самостоятельно не могла обратиться за разрешением на перепланировку, а исполнительный орган был не вправе дать малолетней разрешение на производство каких – либо действий. Учитывая изложенное а так же установленное судом отсутствие согласия Асеевой И.Е. на произведенную реконструкцию суд считает, что постановление Администрации МО Кировского района г. Уфы Номер обезличен от 18.06.04г. «О перепланировке квартиры и нежилого помещения над квартирой Номер обезличен ...» является незаконным.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права. Следовательно требование Асеевой И.Е. о приведении перепланированного и переустроенного чердачного помещения над кв. Номер обезличен ... в прежнее состояние подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать Постановление Главы Муниципального образования Кировский район г. Уфы от 18 июня 2004 г. Номер обезличен « О перепланировке квартиры и нежилого помещения над квартирой Номер обезличен ...» незаконным.
Обязать Бускунову Г.Т., Б.А.А. привести перепланированное и переустроенное чердачное помещение над кв. Номер обезличен ... в прежнее состояние.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Шакиров А.С.
Решение не вступило в законную силу
Судья Шакиров А.С.